Véget ért a meredek áremelkedések időszaka az ingatlanpiacon - vélik a szakértők. Azért, mert az árak már olyan magasak, hogy a vevők nem hajlandók megfizetni azokat. A helyzet nekik kedvez, a kínálat ugyanis jelentősen meghaladja a keresletet. Így nemritkán 25 százalékot is lehet az árból alkudni, mivel az eladni szándékozók száma jócskán meghaladja a vásárlókét.

(Népszava) Manapság már csak kevesen vásárolnak befektetési céllal ingatlant. A szakértők szerint ugyanis most már nem lehet olyan meredek áremelkedésre számítani, mint az elmúlt két évben. A fővárosban egyetlen év alatt megkétszereződtek a lakások négyzetméterének átlagárai: a tavalyi első negyedévben még 116,2 ezer forintot, idén már 215,9 ezer forintot kértek egy budapesti ingatlan négyzetméteréért - derült ki a Huninform Informatikai és Szolgáltató Kft. Irányáras Ingatlan Adattár 2001. című kiadványából.

- Jó üzletet csinált az, aki minimális saját forrást és bankhiteleket felhasználva ingatlant vásárolt az elmúlt két évben. Az ingatlanbefektetés ugyanis a banki kamatokat messze túlszárnyaló mértékben drágult - véli egy lapunknak nyilatkozó szakértő.

- Az irányárak még mindig emelkednek - mondta Tilk László Géza, az Irányáras Ingatlan Adattárat kiadó kft. ügyvezető igazgatója. - Egy évben átlagosan 100 ezer lakást, családi házat adnak el. A CD-ROM-unkon 28 ezer budapesti ajánlat szerepel. Ebből 7700 családi ház, 16 800 öröklakás és 2300 telek. Hangsúlyozni kell azonban az irányárat, mert az egyre ritkábban azonos a végül kifizetett összeggel. A befektetési szándékkal is épített lakások miatt is túlkínálat alakult ki, s ez a vevőknek kedvez.

Tilk László Géza elmondta, hogy az úgynevezett konvenció, vagyis az általában 10 százalékos árengedménnyel szemben olykor a vevő ma már 15-25 százalékos engedményt is képes elérni. Az ingatlanpiac persze nagyon szórt, és vannak régiók, városnegyedek, ahol még mindig érvényesíthetik az eladók a rendkívül magas árakat. A budapesti belvárosban azonban véget érni látszanak azok az aranyidők, amikor régi, gyakran nem is a legjobb állapotban lévő ingatlanokat új lakások árain lehetett értékesíteni. Legjobban éppen a főváros belső magjában érzékelhető a túlkínálat.

- Az ingatlanárak emelkedésében tetten érhető a várakozás is - vélekedett Tilk László Géza. - Nehéz megállapítani, hogy mekkora arányban van jelen az úgynevezett spekuláns vagy a tőzsdéről kivonuló tőke az ingatlanpiacon, mert túl nagy ehhez a torta.

Becslésem szerint azonban nem lehet több ezeknek a forrásoknak az aránya öt százaléknál. Ugyancsak politikai meggondolások állhatnak azok mögött a kijelentések mögött is, melyek szerint a külföldiek ingatlanvásárlásai nyomnák föl az árakat.

Érdekes ellentmondás, hogy miközben egyre több jel mutat a túlkínálatra, még mindig kevés új otthon épül. A szakértő évi 60 ezer lakást tartana kielégítőnek, ehelyett 18-19 ezer készül. A legtöbb fiatalnak még a kedvezményes hitelek is drágák, a kölcsönök igénylése is bonyolult, nagyon bürokratikus. A lakáshoz juttatási program igazi nyertesei így az építőanyag-ipari cégek és forgalmazók lettek.

Az Apex-M Bt. szakemberei is úgy vélték, az ingatlanpiacon a befektetői tőke már nem játszik akkora szerepet, mint korábban. A vásárlás helyett előtérbe került a bérbeadás, ám ezen a területen az adásvételnél is erőteljesebben érzékelhető a túlkínálat.

- Hamarosan csökkenni fognak az árak - állította Mireisz Tibor, a bt. szakembere. - Egyébként óriási eltérések vannak egy településen belül is az ingatlanárak között. A XII. kerületben például 20-30 millió forintért önálló ingatlant már jószerivel lehetetlen venni. Egyáltalán nem ritkaság a 150-250 millió forintos ingatlan. Ezeknél elsősorban az számít, hogy hol találhatók, másodsorban azt veszik figyelembe az eladók és vevők, hogy panorámás-e a ház, végül pedig a fölszereltség a mérvadó. Ma már csak különféle extrákkal lehet jól eladni a legkiválóbb helyen fekvő ingatlanokat is. Nem hiányozhat a belső vagy külső úszómedence, a szauna, a Jacuzzi-kád, az építéshez fölhasznált anyagok nemessége. Akad olyan luxusház is, ahol freskóval díszítették a falakat.

A XVI. kerületben 20-30 millió forintért még lehet házat vásárolni. Az árak egy kerületen belül is jelentősen eltérnek egymástól. A külső városrésznek számító kerületben is van már új építésű úszómedencés ház. Ilyen ingatlanokért vagy a felújított, szép, egyedi kivitelezésű, múlt század eleji épületekért elkérnek 50 milliót is.

- Érdemes talán megemlíteni, hogy 20-30 millió forintért jobbára csak elhasználtabb házakat kapni - mondta Lacknerfi Erzsébet, a bt. szakembere. - Jobb állapotú házakat 25 millió forint fölött lehet vásárolni. Egy átlagosnak mondható 150 négyszögöles telek, rajta nem túl igényes épülettel 25-35 millió forint. Van most egy ritka vétel, de ez nem jellemző, 431 négyszögöles telken 100 négyzetméteres, szépen felújított, századfordulós ingatlan 47 millióért. Az ilyen ajánlat ritka, ennél csak drágábban lehet efféle ingatlanhoz jutni.

A XVI. kerület legfrekventáltabb részei Sashalom egy része, Ó-Mátyásföld a régi tisztviselő, polgári villáival, de keresett Rákosszentmihály, Árpádföld is. Cinkota még nem zárkózott föl hozzájuk. Az árakat nyilván befolyásolja, hogy a belvárosból tart a kivándorlás nemcsak az agglomerációba, hanem a külső, jó levegőjű kerületekbe is.

A témához kapcsolódó linkek: