Budapesti Lakóingatlan-piaci Irányár Kalkulátor
Hirdetési irányár kialakításához
A lakóingatlanok hirdetés útján kelnek el, mely hirdetésekben az eladók
(tulajdonos, ingatlanközvetítő) irányárat közölnek és egy alkufolyamat
során a vevővel megegyeznek. A hirdetési irányár az alku folyamán kialakult vételárnál általában magasabb érték.
Az eltérés időszakonként és területenként változó.
Egy- egy időszakra (év, negyedév) és területi egységre (Település, kerület, irányítószám körzet, utca)
a statisztikai adatok alapján összevethető, majd százalékos értékkel számszerűsíthető. (A szórás mintegy 5 – 20 % )
A kalkulátor egy konkrét – a piacról gyűjtött, nyilvánosan megjelentetett hirdetésekből álló – adatbázis alapján dolgozik,
Konkrétan az EXPRESSZ hirdetési újság papíralapú apróhirdetései (melyet 1996 óta 14 éve feldolgozunk.) Lényegében ilyen módon – a lakóingatlan-piaci
monitoringgal - 14 év óta követjük nyomon a piaci árváltozásokat. A kalkulátor a lekérdezés napjától
(Határnap) számított, 30 napra, 60 napra, 90 napra és 180 napra tekint vissza, azaz lehet lekérdezni.
Adatbekérés:
A kalkulátor Budapestre dolgozik. Lényegében nem csinál mást, mintha kimennénk a piacra és ott a hasonló kiállított árukat
megnéznénk, végigmennénk a standokon és feljegyeznénk az árakat, majd azt egy táblázatba rendeznénk. E táblázat adataiból pedig
megállapítanánk a minimális, átlagos és maximális árakat.
Ezt tudja. A többi már az eladó, a vevő, avagy az adóköteles tulajdonos dolga.
Konkrét teendő:
- Beírjuk a lakóingatlan fekvése szerinti irányítószámot.
- Meghatározzuk milyen időszak adataiból számoljon, tehát 30, 60, 90,180 napra visszatekintő időszakról, azaz
adatbázisból (Az adatbázist hetente frissítjük.) Általános szokás a 90 nap. Ha kevés az adat, akkor nyitunk rá a 180 napra.
- Megadjuk a lakóingatlan alapterületét. (Nettó alapterület).
- Az Adatok lekérése gombra kattintunk.