ingatlanpiaci.info

független internetes ingatlanpiaci információ –és adatszolgáltató szaklap

English Version

Kapcsolat4Sajtónk4Médiaajánlat4Hírlevél: 1125 cím4Ingatlanmédia lista: 90 cím4Közvetítői lista: 354 cím

Árváltozás elemzések4Ingatlanos Ki kicsoda?4Arcképcsarnok4Újlakáspiac.hu4Ingatlanado.hu

Projekt Hírszolgáltatás4ProjektNavigátor

Elemzés

Budapesti lakóingatlan piac változásai a 2004. év IV. negyedévéről 2005. év. IV. negyedévére

az illetékhivatali statisztikai adatok tükrében

2006-04-20

© Tilk László Géza

A fővárosi lakóingatlan piac egészére nézve megállapíthatjuk, hogy a forgalom a harmadára esett vissza, az árak pedig 5,84 %-al növekedtek 2004. év IV. negyedévéről 2005. IV. negyedévére, legalább is, a Fővárosi Illetékhivatalból származó statisztikai adatok tükrében.

Kiinduló adatok

Lakóingatlan típus	2004. év IV. né. tranzakció Darab	2004. év IV. né. Átlagár eFt/m2	2005. IV. né. tranzakció Darab	2005. év IV. né. Átlagár eFt/m2	Forgalmi Index	Árindex
Családi ház	733	194,07	304	207,98	41,4734	107,17
1-4 lakásos társasház	344	201,31	40	227,23	11,62791	112,88
Többlakásos társasház	16722	230,56	4966	240,08	29,6974	104,13
Panel	376	182,11	828	180,61	220,2128	99,176
	18175	202,0125	6138	213,975	33,77166	105,84

Az adatok Fővárosi Illetékhivatalból származnak az Ingatlan és Befektetés c. lap közlésében

A piacszerkezet alakulása

A 2004. évben a fővárosban a megvalósult tranzakciók

- 2 %-a 1-4 lakásos társasházi lakás

- 2 %-a panel

- 4 %-a családi ház

- 92 %-a többlakásos társasházi lakás

volt. Ebből látható, hogy Budapesten 92 %-ban a többlakásos társasházak forogtak a piacon.

A 2005. évben a fővárosban a megvalósult tranzakciók

- 1 %-a 1-4 lakásos társasházi lakás

- 13 %-a panel

- 5 %-a családi ház

- 81 %-a többlakásos társasházi lakás

volt.

Feltűnő a panellakások arányának a növekedése. Ez összefüggésben van azzal, hogy drasztikusan csökkent a társasházi lakások eladása.

A forgalom változása

A családi házak forgalma visszaesett. 733-ról 344-re. Ha 2004. év. IV. negyedévet vesszük 100 %-ra, úgy a 2005. évi IV. negyedévi forgalom annak a 41,46 %-a.

Az 1-4 lakásos társasházi lakások értékesítése is drasztikusan visszaesett 344 darabbal szemben 40 darabra.

A többlakásos társasházi lakások értékesítése 29,69 %-ra, azaz harmadára esett vissza.

Egyedül a panellakások forgalma növekedett 376 darabról 828 darabra.

Ilyenkor látszik az, hogy mennyire nem az árak a meghatározói önmagukban a piacnak. A forgalmi adatok legalább annyira fontosak!

A négyzetméterárak változása

A családi házak árszínvonala 194,07 eFt/m2 átlagárról 207,98 m2-re növekedtek. Ez 7,17 %-os – infláció feletti - árnövekedést jelent, jelentős forgalomcsökkenés mellett!

Az 1-4 lakásos társasházi lakás árszínvonala 201,31 eFt/m2 értékről 227,23 eFt/m2 értékre növekedett. Ez 12,88 %-os árnövekedést jelet.

A többlakásos társasházi lakások árszínvonala is emelkedett 230,56 eFt/m2-ről 240,08 eFt/m2-re. Ez 4,13 %-os azaz infláció közeli növekedést jelent, drasztikus forgalomcsökkenés mellett.

A panellakások árszínvonala viszont 1 %-al csökkent, forgalomnövekedés mellett.

Lehet keresni a magyarázatokat. J