ingatlanpiaci.info
független internetes ingatlanpiaci információ –és adatszolgáltató szaklap	English Version
Kapcsolat4Sajtónk4Médiaajánlat4Hírlevél: 1120 cím4Ingatlanmédia lista: 90 cím4Közvetítői lista: 350 cím
Árváltozás elemzések4Fészekrakó hírszemle4Fészekrakó görbe-tükre4Vitafórum4Hírszemle
34/2005 heti hírszemle www.ingatlanpiaci.info 2005-09-01 Nem lesz áttörés a lakáspiacon a GKI szerint 2005. augusztus 31. Forrás: FigyelőNet, MTI-Eco Elérhető: http://www.fn.hu/index.php?id=6&cid=104981 Az ingatlanforgalmazók az új lakóingatlanoknál a következő 12 hónapban 3 százalékos áremelkedést feltételeznek, a használt lakások piacán pedig stagnálásra számítanak - közölte Akar László, a GKI Gazdaságkutató Rt. vezérigazgatója szerdán Budapesten sajtótájékoztatón. Hozzátette: az irodáknál az átlagos áremelkedés a következő évben 2,9 százalékos lesz az előrejelzések szerint, az üzlethelyiségeknél 2,2 százalék, a raktáraknál, üzemcsarnokoknál 2,6 százalék, a telkeknél viszont elérheti a 4,3 százalékot is. Az eseményen ismertették a GKI Gazdaságkutató Rt., az Angyalföldi Lakásépítő (AL) Holding Rt. és az Ingatlan és Befektetés című folyóirat fővárosi ingatlanpiaci indexét, ami 2005. II. negyedévében mínusz 24,3 volt, 1 ponttal kisebb az előző negyedévinél, és 13 ponttal alacsonyabb az egy évvel ezelőttinél. Akar hangsúlyozta még: a lakáspiacon tevékenykedő cégek mínusz 71-es értékkel egyre borúlátóbbak. Az index egyébként mínusz 100 és plusz 100 pont között értékeli a fővárosi ingatlanpiaci kilátásokat. A robbanó devizahitelek és a lakáspiac - visszaüthet-e egy nagyobb forintgyengülés? 2005.08.31 13:21 Forrás: Portfolio Elérhető: http://www.portfolio.hu/cikkek.tdp?k=14&i=58129 A mai, a második negyedévi folyamatokat és a várható tendenciákat bemutató ingatlanpiaci sajtótájékoztatón a szakértők külön kitértek a lakossági (ingatlanhitelek miatti) devizaeladósodásra is. Míg 2002-ben az új lakáshitelek kizárólag forintdenomináltak voltak, addig a devizahitelek aránya 2003-ban 2.5%-ra, 2004-ben már 31.9%-ra, míg 2005. első felében átlagosan 90.1%-ra nőttek! Akar László, a GKI Gazdaságkutató Rt. vezérigazgatója szerint a deviza-hitelek elterjedése erősíti a piacnak az állami szerepvállalástól (támogatott forinthitelek) való egyre nagyobb függetlenedését, ami mindenképpen pozitív fejleménynek mondható. Mit lehet tudni? az ingatlanpiaci hirdetésekről és a közvetítőkről 2005-08-30 Forrás: Újlakáspiac.hu, dr. Gáspár J. Zoltán - Tilk László Géza Elérhető: http://www.ujlakaspiac.hu/?page=MAIN&mod=center&categ=2&art=169 Pillanatnyilag több mint 25.000 (huszonötezer) telefonszám szerepel a regisztrációban, s ez hétről-hétre kb. 80-100 számmal bővül.  Ebből a számból jelenleg 5.300 a vonalas telefonszám és csaknem 20.000 a mobilszám. A piac emberi memóriával nem követhető Tudjuk - többszázezer hirdetés számítógépes feldolgozása és analizálása alapján - hogy az újságokban aznap megjelent (budapesti és környékbeli használt lakóingatlanokra és telkekre vonatkozó) ingatlanhirdetéseknek csak durván 35-40 százaléka új hirdetés, ami aznap jelent meg először. Tehát, ha egy ingatlankereső akár reggel 7 órakor kinéz egy neki tetsző hirdetést az aznapi újságból, nagyon nagy a valószínűsége annak, hogy nem ő lesz az első érdeklődő, sőt lehet, hogy a hirdetés előző megjelenése kapcsán a kinézett ingatlan már gazdára is talált. Tapasztalják ezt természetesen a rendszeresen Expresszt böngészők is, és - amennyiben elsősorban a friss hirdetések érdeklik őket - igyekeznek a már korábban is megjelent hirdetéseket felismerni és kihagyni, de emberi memóriával ez csak  véletlenszerűen, részlegesen sikerülhet. Hirdetésismétlődések Tudjuk, az ismétlésjelzés feladatát csak olyan ingatlaninformatikai szolgáltatás tudja módszeresen elvégezni, mely a fent említett összes újság ingatlanhirdetéseit folyamatosan, napról-napra rögzíti és feldolgozza, s számítástechnikai elemző módszerekkel mutatja ki, hogy mely hirdetés jelent meg aznap először, illetve az egyes hirdetések hányadszor jelentek meg. Árnyékszavazás avagy mi az, ami újra és újra felkavarja a kedélyeket 2005-08-30 Forrás: Ingatlanpiaci.info; Tilk László Géza Elérhető: http://www.ingatlanpiaci.info/tilkcikk050829.htm Eljön végre, az Ingatlanosok Napja. Mert ugye az Építők Napja már régi hagyomány. Díjazás is lesz. Szavazni lehetett - a www.ingatlanosoknapja.hu weblapon - és a mai nappal a szavazás lezárult. Többen a „régi motorosok közül” emlékeznek rá, hogy „vihar a biliben” szinten nem első alkalommal kritizáljuk az ingatlanpiacon fellelhető díjazás lebonyolítását. Mert ezeket sokan nem díjazzuk. Ám miért is? Nem azért, mert ne értenénk egyet a versennyel, a versenyszellemmel, avagy a huzamos időn át a közösség érdekében tanúsított eredményes munka díjazásával. Hanem azért - Mert egy versenynek tisztességes kiírásának kell lenni. - Mert a versenynek ellenőrizhetőnek kell lenni. Azok a piszkos kételyek Mert különben kételyek férnek hozzá, és ez bizony elvehetik a nyertesnek kihirdetetteknek, illetve a kihirdetőknek az örömét. Kicsit olcsóbb új lakás, bebukott hitelek, kétséges felújítások 2005.8.30 - 9:34 Forrás: NapiOnline Elérhető: http://www.napi.hu/default.asp?cCenter=article.asp&nID=260120 Tavaly 44 ezer lakást adtak át, idén is körülbelül 40 ezer új lakás eladásával számol a kormányzat. A vállalkozói alapon működő bérlakásprogram végleges kidolgozása szeptemberre elkészül - mondta el a Világgazdaságnak Borsi László, az Országos Lakás- és Építésügyi Hivatal elnöke. Az elképzelések szerint legalább 3 százalékkal olcsóbbá válnak a lakások a jövő évi áfacsökkentésnek köszönhetően, a gyakori minőségi problémák orvoslására pedig már formálódik egy minősítőrendszer kidolgozása. Dolgoznak egy építészeti tanács létrehozásán is, hogy egységesebb építészeti arculata legyen Budapestnek. Válság (2. rész) a budapesti lakóingatlan-piacon 2005-08-29 Forrás: Újlakáspiac.hu, Tilk László Géza Elérhető: http://www.ujlakaspiac.hu/?page=MAIN&mod=center&categ=2&art=168 A megugró újlakásépítés, és a használt lakásvásárlásra felvehető kedvezményes hitelkeret drasztikus levitele deformálta a lakóingatlan-piacot. Válsághelyzet alakult ki, mind az újlakások piacán, a túltermeléssel, mind pedig a használt lakások piacán a forgalom jelentős csökkenésével, annak bedermedésével. Ezek ráadásul egymást is rontják, ugyanis az új lakást vásárlók minimum 25 %-a a régi - azaz a használt - eladásából tudja csak elteremteni a saját erőt. Ám ezt meg a hitelkeret alacsonysága miatt nem tudják megvenni azok, akik egyébként megfelelő - a régebbi - hitelkeret mellett megtudnák. Ez minimum 25 %-os forgalomcsökkenést indikál. Ám az, hogy 2004. év II. negyedévéről a forgalom a 18 ezres nagyságrendről miért esett vissza 8 ezres nagyságrendre, továbbra is nyitott kérdés. Szívesebben hinnénk, hogy a statisztikában van a hiba, nem a piacban. Ám a piaci mutatók tényeken alapulnak, azok meg köztudottan makacsok. Az újlakás négyzetméterár kerületi átlagának és az illetékhivatali kerületi átlagoknak az egymástól való eltérése… Rekord után rekord az ingatlanpiacon 2005.08.29 15:57 Forrás: Portfolio Elérhető: http://www.portfolio.hu/cikkek.tdp?k=14&i=58033 A 2004 év végi befektetési piaci jelentés elkészítésekor nyilvánvaló volt, hogy a 2004-es év rekordnak számít a magyar befektetési ingatlanpiacot tekintve. Számos iparági szakértő visszaesésre számított 2005-ben a befektetési célú ingatlanok alacsony kínálata miatt, amely elsősorban a 2004-ben lezajlott nagy számú eladásoknak köszönhető. Mindenesetre a magyarországi befektetési ingatlanpiac forgalma 2005-ben könnyedén felülmúlja majd a tavalyi évet. A Colliers International adatai szerint, amely valamennyi irodai és kiskereskedelmi ingatlanokat érintő értékesítést regisztrál, 2005 első félévében 870 millió Euró értékű tranzakció zárult le illetve áll átvilágítás alatt. Habár ezek a számok meglehetősen pontosak és naprakészek, kétségtelen, hogy újabb tranzakciók zárulnak le az év végéig, amelyek az értékesítések összértékét jóval az 1 milliárd Eurós érték fölé emelik. Felértékelődik a belváros 2005. augusztus 24. Forrás: FigyelőNet Elérhető: http://www.fn.hu/index.php?id=6&cid=104470&hirlevelkatt=1 Egyre keresettebbek a belvárosi lakások, míg a presztízsrangsorban korábban vezető Rózsadomb és Zugló népszerűsége csökken - derül ki a Figyelő budapesti ingatlan-körképéből. Az agglomerációban a kötöttpályás közlekedéssel elérhető települések válnak egyre keresettebbé. Leginkább a fiatal és tehetősebb értelmiségiek körében értékelődött fel a pesti belváros: egyre többen kötöznek az V., VI., és a IX. kerületbe, melyeket a belvárosi nyüzsgés és a munkahely közelsége tesz vonzóvá - olvasható a Figyelő legfrissebb számában. A klasszikus budai zöldövezet - a Rózsadombtól a Pasarétig - egyrészt kevésbé népszerű, mint pár éve volt, másrészt terjeszkedik: a II. és a XII. kerület külső részei, és a XI. és III. kerületi hegyoldalak is ide sorolhatók. Az elmúlt években egyre nehezebb helyzetbe kerültek a családdal önálló házra vágyók, mert a hagyományos budai hegyi kerületek megteltek: építési telkeket már alig árusítanak - olvasható a Figyelő legfrissebb, csütörtöki számában. Kolber István állami kitüntetéseket adott át   A regionális fejlesztésért és felzárkóztatásért felelős tárca nélküli miniszter augusztus 20-ka alkalmából magas állami kitüntetéseket adott át a területfejlesztési, az építésügyi valamint a turisztikai szakma kiemelkedő személyiségeinek. 2005. augusztus 24., szerda Forrás: Magyarország.hu Elérhető: http://www.magyarorszag.hu/hirek/kozelet/kituntetes20050824.html?h=1 Kolber István regionális fejlesztésért és felzárkóztatásért felelős tárca nélküli miniszter állami kitüntetéseket adott át szerdán, a területfejlesztési, az építésügyi valamint a turisztikai szakma kiemelkedő személyiségeinek, augusztus 20-ka alkalmából. A kitüntetettek a nagyvilágra és az ország problémáira nyitottan kezelték a megoldandó kérdéseket, szakmai tudásukkal, kitartásukkal kiemelkedőt alkottak saját szakterületükön.   A díjazottak névsora   Magyar Köztársasági Érdemrend Lovagkeresztje kitüntetést kapott: Dr. Baitz Andor, a Miniszterelnöki Hivatal kormányfőtanácsadója   Magyar Köztársasági Érdemrend Lovagkeresztje kitüntetést kapott: Rózsa Miklós, a HungarHotels Rt. nyugalmazott vezérigazgatója   Magyar Köztársasági Érdemrend Lovagkeresztje kitüntetésbe részesült: Dr. Zöld András, a Budapesti Műszaki Egyetem tanára   Magyar Köztársasági Ezüst Érdemkereszt elismerésben részesült: Arnóth Lajos, az Építész Mesteregylet Mesteriskolájának vezetője   Magyar Köztársasági Ezüst Érdemkeresztjét kapta: Fábián Éva, Kaposvár főépítésze   Magyar Köztársasági Ezüst Érdemkereszt elismerésben részesült: Gerő Péter, a Közép-Európai Egyetem Rt. ügyvezető igazgatója   Magyar Köztársasági Ezüst Érdemkeresztjét kapta: Győrffy Gábor, a Nyugat-Dunántúli Regionális Fejlesztési Ügynökség ügyvezető igazgatója   Magyar Köztársasági Ezüst Érdemkereszt elismerésben részesült: Mányai Loránd, a Bíró & Mányai Kft. ügyvezető igazgatója   Magyar Köztársasági Ezüst Érdemkereszt elismerését kapta: Szebeni Zsolt, a Turizmus Idegenforgalmi Kiadó Kft. ügyvezető igazgatója, főszerkesztője   Magyar Köztársasági Ezüst Érdemkereszt elismerésben részesült: Varjasné Székely Éva, a Quadrat Építőipari és Kereskedelmi Kft. ügyvezető igazgatója   Magyar Köztársasági Ezüst Érdemkereszt elismerésben részesült: Dr. Vaszócsik Győzőné, a Magyar Terület- és Regionális Fejlesztési Hivatal osztályvezetője   Régebbi hírszemléink: 25-33/2005 Hírszemle 20-24/2005. Hírszemle 15-19/2005. Hírszemle