ingatlanfogalom

Az alábbi fogalmi meghatározás forrása Dr. Matúz György: Ingatlanjog a gyakorlatban c. könyve, melynek kiadója a PERFEKT Rt. . A könyv a kiadó "Jó tudni" sorozatában jelent meg és a kiadó boltjaiban kapható.

"A köznyelvben használatosak az ingatlanok megjelölésére a birtok, a parcella, a telek, a házasingatlan megnevezések, azonban egyik sem fejezi ki az ingatlan lényegét. Ezért röviden vizsgáljuk meg az egyes ingatlanfajtákat a jelenlegi hazai felosztás szerint

Az ingatlanok lehetnek:

- földek, vagy földrészletek,

- építmények.

Földrészlet

a.) a föld felszínének természetben összefüggő, közigazgatási vagy belterületi határ által megszakított területe, melynek minden részén azonosak a tulajdonjogi (vagyonkezelői) viszonyok.

b.) az építési telek

c.) utak, terek, vasutak, csatornák elágazással és kereszteződéssel, valamint közigazgatási vagy belterületi határ által - országos közút, vasút vagy hajózható csatornakivételével - meg nem szakított részei, melyek tulajdonosa (vagy vagyonkezelője) azonos.

Építmény : a rendeltetésére, szerkezeti megoldására, anyagára, készültségi fokára és kiterjedésére tekintet nélkül minden olyan helyhez kötött műszaki alkotás, mely a talaj, a víz vagy azok feletti légtér természetes állapotának tartós megváltoztatásával, beépítésével jön létre. Az építmény lehet épület, sajátos építmény és műtárgy.

Épület : olyan építmény, mely szerkezeteivel részben vagy egészben teret, helyiséget vagy ezek együttesét zárja körül meghatározott rendeltetés céljából, a gáz, a folyadék és az egyéb ömlesztett anyag tárolására és szállítására szolgáló műszaki alkotások (műtárgyak ) kivételével.

Sajátos építmény : az új Építési Törvény az épületnek nem minősülő közlekedési, hírközlési, közmű- és energiaellátási , vízi és bányaműveléssel kapcsolatos, továbbá az atomenergia alkalmazására szolgáló építményt.

Műtárgy : mindaz az építményfajta, amelyen (amelyben) emberek csak karbantartási, közlekedési céllal vagy rendkívüli esetben ideiglenes céllal tartózkodnak.

Mindezek alapján sajátos építmény a folyón átívelő híd, de műtárgy - építésügyi szempontból - a köztéri szoborcsoport, emlékmű. Ugyanakkor az önálló rendeltetésű borospince, a föld alatti garázs, a társasházi lakás épületnek tekintendő.

Frissítve: 2000-06-14