Ingatlan-informatika Fogalomtár

© Tilk László Géza

2003-08-30

Minden jog fenntartva!

Fogalom	Értelmezés
"Melyik utca mennyit ér?" rovat	Az Ingatlan és Befektetés c. szaklap 1999 évtől megjelenő rovata, mely a budapesti lakóingatlanok irányárainak átlagát közli, a TERINFO Ingatlanpiaci-monitoring adatbank adatai alapján.
180 napos adatállomány	Az ingatlan-online.com adatbank által alkalmazott időterminus egy -egy kínálati alaphalmaz elkülönítésére. 180 napra vonatkozó adatbázist jelöl.
3 éves adatállomány	Az ingatlan-online.com adatbank által alkalmazott időterminus egy -egy kínálati alaphalmaz elkülönítésére. Három naptári évre vonatkozó adatbázist jelöl.
30 napos adatállomány	Az ingatlan-online.com adatbank által alkalmazott időterminus egy -egy kínálati alaphalmaz elkülönítésére. 30 napra vonatkozó adatbázist jelöl, ami közel egy hónapnak felel meg.
360 napos adatállomány	Az ingatlan-online.com adatbank által alkalmazott időterminus egy -egy kínálati alaphalmaz elkülönítésére. 360 napra vonatkozó adatbázist jelöl, ami közel egy évnek felel meg.
5 év feletti adatállomány	Az ingatlan-online.com adatbank által alkalmazott időterminus egy -egy kínálati alaphalmaz elkülönítésére. Korlátlan adatbázis hozzáférést jelöl.
5 éves adatállomány	Az ingatlan-online.com adatbank által alkalmazott időterminus egy -egy kínálati alaphalmaz elkülönítésére. Az igazságügyi szakértői szintnek megfelelő adatbázis.
60 napos adatállomány	Az ingatlan-online.com adatbank által alkalmazott időterminus egy -egy kínálati alaphalmaz elkülönítésére. Az ingatlanirodák által használt ajánlati adatbázisnak felel meg.
90 napos adatállomány	Az ingatlan-online.com adatbank által alkalmazott időterminus egy -egy kínálati alaphalmaz elkülönítésére. Az ingatlanértékelők által használt ajánlati adatbázisnak felel meg.
ablak, képernyőablak	Az MS WINDOWS ablak kezelési technikája során keretben megjelenő objektum. A képernyőn egyidejűleg több ablak is megjeleníthető, a összetett feladatkezelés érdekében.
adat	Az ajánlatban meghirdetett ingatlanra vonatkozó lényeges paraméter, úgymint hirdetés dátuma, IRSZ, település, utca, szintszám, alapterület, szobaszám, eladó telefonszáma, stb. . Egy rekord ezen adatok halmazát képezi.
adat, megtévesztő (kamu)	Az apróhirdetések közé egyes ingatlanirodák úgynevezett csali, avagy kamuhirdetéseket is betesznek, mely arra szolgál, hogy a vevők érdeklődését felkeltsék, aztán amikor a vevő bejelentkezik "kiderül" hogy az már elkelt, ám van másik. Ezt a vevő nem tudja ellenőrizni. Ezek a hirdetések rontják mind az ingatlanszakmai, mind az ingatlanpiaci-monitoring adatbanki statisztikákat. Ám mivel éppen a feltűnően alacsony ár az ismérve, a statisztikai számításokban, az alsó 5 %-ot egyszerűen levágjuk, ezzel küszöbölve ki a megtévesztő, csali, avagy kamuhirdetéseket.
adatállomány redukálása	Egy-egy alaphalmaz (rekord csoport) különféle szempontok szerinti lecsökkentése. Például az utcacsoportra lokalizálásnál elhagyjuk a cél utcától távol eső, azzal nem érintkező, avagy párhuzamos utcák adatait.
adatbank	Ingatlaninformatikai értelemben olyan adatbankokról beszélünk, amely ingatlan ajánlatokat gyűjt és oszt, azaz közzétesz akár ingyenesen, akár előfizetéssel.
adatbank, értékelői	Az ingatlanértékelők információ és adatigényeinek kielégítésére kialakított ingatlanadatbank. Ilyenek például: ingatlan-onlone.com illetve az ingatlan-map térinformatikai adatbankok.
adatbank, hirdetésszolgáltatói	Egyes hirdetésszolgáltatók, például az EXPRESSZ hirdetési újság Interneten is megjelenteti hirdetéseit. Az ilyen hirdetésszolgáltatói internetes szolgáltatások mögött állnak az úgynevezett hirdetésszolgáltatói adatbázisok, illetve azok lekérdezhető változatai, a hirdetésszolgáltatói adatbankok.
adatbank, ingatlanközvetítői	Az ingatlanközvetítők információ és adatigényének megfelelően kialakított ingatlan-adatbankok. Ilyenek például az OriGo Ingatlanbörze adatbank, IngatlanForrás adatbank stb. .
adatbanki account	Az adatbank lekérdezésére, avagy hozzáférésre (adatbeadásra) kialakított azonosító, ami általában felhasználó névből, illetve jelszóból áll.
adatbanki csatlakozás, Interneten keresztül	Az ingatlan-adatbankok jelentős része Interneten szolgáltat. Az előfizetéssel történő szolgáltatásnál csatlakozásról beszélünk, ami accountot, azaz azonosítót feltételez. A Szolgáltató és Felhasználó szerződésben rögzíti a csatlakozás feltételeit.
adatbanki csatlakozás, telefonmodemen keresztül	Az ingatlan-adatbankok némelyike, a hagyományos modemes csatlakozáson érhető el, melynek feltételeit szerződésben rögzíti a szolgáltató. Ilyen például az OriGo Ingatlanbörze adatbank.
adatbanki hozzáférés	Az ingatlan-adatbankokba adatokat lehet szolgáltatni, és adatokat lehet lekérdezni. E kettő szolgáltatás együttesét hozzáférésnek nevezzük. Hozzáférésről beszélünk akkor is, ha a Felhasználónak csak lekérdezési joga van. Ilyen például az ingatlan-map térinformatikai adatbanki szolgáltatás.
adatbanki azonosítók	Más néven account. A hozzáférés jogosultságát biztosító Felhasználó név és Jelszó együttese, amely egy-egy karaktersorozatban testesül meg, amely számokat és betűket tartalmazhat.
adatbázis	Ingatlanajánlatok lényeges adatait tartalmazó adatbázis.
adatbázis általában	Önálló művek, adatok vagy egyéb tartalmi elemek valamely rendszer vagy módszer szerint elrendezett gyűjteménye, amelynek tartalmi elemeihez - számítástechnikai eszközökkel vagy bármely más módon - egyedileg hozzá lehet férni.
adatbázis fogalma	Ingatlaninformatikai vonatkozásban adatbázis az, amely az ingatlanpiaccal kapcsolatos önálló művek (például címjegyzékek), adatok (kínálati ajánlatok rekordjai) vagy egyéb tartalmi elemek valamely rendszer vagy módszer szerint elrendezett gyűjteménye, amelynek tartalmi elemeihez - számítástechnikai eszközökkel vagy bármely más módon - egyedileg hozzá lehet férni.
adatbázis, aktív	Ingatlaninformatikai vonatkozásban aktív adatbázis fogalma alatt azt az adatbázis értjük, amelyben szereplő ajánlatok nagyobb része még aktuális. A piac forgási sebességétől, illetve az ingatlan funkciójától és értékétől függ. A nagyobb értékű ingatlanok forgási sebessége alacsonyabb, lassabban kelnek el.
adatbázis, archív	Ingatlaninformatikai értelemben archív adatbázisok azok, amelyekben szereplő ajánlati rekordok már nem aktuálisak, azaz elkeltek, avagy nem sikerült eladni azokat.
adatbázis, bérbe adó ingatlanok	Ingatlaninformatikai vonatkozásban a bérletre, avagy más szóval kiadásra felkínált ingatlanok halmaza.
adatbázis, cím	A forrás létrehozója vagy kiadója által meghatározott neve.
adatbázis, csereajánlatok	Ingatlaninformatikai vonatkozásban a cserére felkínált ingatlanok halmaza.
adatbázis, dátum	Az a dátum, amikor a forrás a jelenlegi formájában elérhetővé vált. A dátum ajánlott formátuma a következő: év (4 karakter) - hónap (2 karakter) - nap (2 karakter). Sok egyéb formátum lehetséges. Használatuk esetén az egyértelműséget biztosítani kell.
adatbázis, dátum ingatlaninformatikai	Ingatlaninformatikai vonatkozásban az adatbankból az adatbázis előállításának - generálásának - dátuma.
adatbázis, formátum	A forrás adatformátuma. Azonosítja a szoftvert és optimális esetben a hardvert is, amely a forrás megjelenítéséhez vagy működtetéséhez szükséges. A forrás típushoz hasonlóan, az egységesség érdekében a formátum típusát is egy előre összeállított listából kell kiválasztani.
adatbázis, forrás	Forrás (forrás): Olyan betű- vagy számkombináció, amely egyértelműen azonosítja azt a művet, amelyből a forrás származik. Például egy regény PDF verziója forrásként tartalmazhatja annak a fizikai könyvnek az ISBN számát, amelyből a PDF verzió származik.
adatbázis, forrásazonosító	Olyan betű- vagy számkombináció, amely egyértelműen azonosítja a forrást. A hálózati források esetében ilyen azonosító lehet a URL, vagy a URN. Nem online források esetében ez lehet olyan világszerte használt azonosító, mint az ISBN vagy egyéb formális név.
adatbázis, forrástípus	A forrás kategóriája, mint például "Web lap," "regény," "vers," "tanulmány," "szótár," stb. Az egységesség és a rendszerek közti átjárhatóság érdekében a típust egy megadott listából kell kiválasztani.
adatbázis, kiadó	Az(ok) a személy(ek) vagy szervezet(ek), amely(ek) a forrás jelen formájában való közreadásáért felelős(ek).
adatbázis, közreműködő	Az(ok) a létrehozóként nem említett személy(ek) vagy szervezet(ek), amely(ek) jelentősen hozzájárult(ak) a forrás szellemi tartalmához, de a közreműködése(/ük) másodlagos a létrehozóként megnevezett személy(ek) vagy szervezet(ek) szerepéhez képest. Példa: szerkesztő, fordító, illusztrátor, stb.
adatbázis, leírás	A forrás tartalmának szöveges leírása, amely a dokumentum-típusú tárgyak esetében az absztraktot, a vizuális források esetében a tartalmi leírást jelenti.
adatbázis, nyelv	A forrás szellemi tartalmának nyelve(i).
adatbázis, szerzője, létrehozója, előállító	Az(ok) a személy(ek) vagy szervezet(ek), amely(ek) elsődlegesen felelős(ek) a forrás szellemi tartalmának létrehozásáért. Az írott dokumentumok esetében például a szerzők, a vizuális források esetében a művészek, fényképészek, vagy illusztrátorok.
adatbázis, szűrt	Az ingatlanpiaci monitoring által előállított adatbázis ismétlődéseket tartalmaz. Az ismétlődések eltávolításával jön létre az úgynevezett szűrt adatbázis, amelyben már egy ajánlat csak egyszer szerepel, a legutolsó megjelenés dátumával.
adatbázis, tárgy és kulcsszavak	A forrás témája. Általában a dokumentum tárgyát kulcsszavak fejezik ki. A kontrollált szótárak és formális osztályozási rendszerek használata preferált. Ingatlan-adatbázisok esetén a kulcsszavak többnyire az ingatlanfajta, azaz a fő funkció, úgymint telek, ház, lakás, kereskedelmi ingatlan, ipari ingatlan stb.
adatbázis, tulajdonos	Az adatbázis tulajdonjogaival rendelkező személy(ek) szervezet(k).
adatbázisok védelme	Az adatbázisok tulajdonosi, szerzői a szerzői jogi törvény védi.
adatbázisok, ingatlaninformatikai	Ingatlaninformatikai adatbázisoknak azok minősülnek, melyek megfelelnek egyfelől az adatbázis fogalmának, másfelől ingatlanpiaci ajánlatok gyűjtését és lekérdezhetőségét biztosítják, akár ingyenes, akár előfizetés ellenében.
adatgyűjtés, KSH	Magyarországon állami feladatként a KSH foglalkozik úgynevezett hivatalos adatgyűjtéssel, melynek tárgyiasult formája például az Ingatlanadattár 1997-2001 CD, amely az Illetékhivatalokból származó adatok alapján statisztikai elveknek megfelelően készített statisztikákat tartalmaz az ország lakóingatlan-piacára.
adathordozók területi fedettsége	Ingatlaninformatika értelemben a fő ajánlathordozók a regionális hirdetési lapok. Ezek hirdetéseiben szereplő ajánlatok területi eloszlását és annak intenzitását értjük fedettség alatt. Például a fővárosra az EXPRESSZ hirdetési újság mintegy 80 %-os fedettséggel rendelkezik, tehát Budapestre megjelentetett hirdetések 80 %-ának a forrása ő.
adatok minősége	Az adatok minősége az adatrögzítéstől illetve az adatbázisok rekord struktúrájától függ. A hibás adatrögzítések minőségcsökkenést (megbízhatóság) okoznak, mely ellen az adatbankok úgynevezett keresztreferenciák beépítésével védekeznek. A rekordstruktúrára nézve viszont az a rekord tekinthető jobb minőségűnek, mely a konkrét ingatlanra minél részletesebb adatokat tartalmaz. Ebből fakad az, hogy az ingatlanközvetítői adatbázisok miután részletesebb adatokat tartalmaznak mint a monitoring adatbázisok minőségileg jobbnak tekinthetők.
adattárak	Ingatlaninformatikai vonatkozásban meg kell különböztetni az adatbázis, amely konkrét ajánlatok jellemző adatait tartalmazza rekord formában és az adattárak fogalmát (például Ingatlanadattár 1997-2001) amely statisztikai adatokat tartalmaznak utcára rekord formájában.
adtabanki csatlakozás, DBC útján	Tőzsdei információk úgynevezett "real time" azaz valós idejű szolgáltatására kialakított vezeték nélküli kommunikációs eszközhöz csatlakozás. Hazánkban a TDC Kft. foglalkozik ezzel.
ajánlat	Ingatlaninformatikai vonatkozásban akár a nyomtatott, akár az elektronikus sajtóban, avagy internetes hirdetésszolgáltatónál közzé tett ingatlanhirdetés.
ajánlat közzététel időpontja	A hirdetés megjelenésének időpontja.
ajánlat, hordozók	Ingatlaninformatikai vonatkozásban ajánlathordozónak minősül minden olyan hirdetési felület, amelyen ingatlan hirdetések jelennek meg. A főbb ajánlathordozók napjainkban a regionális hirdetési (apróhirdetés) lapok, úgymint EXPRESSZ, BAZÁR, APRÓ lapcsoportok.
ajánlat, ismétlődés	A hirdetéseket általában többször teszik közzé. A monitoring alapesetben nem tud különbséget tenni egy-egy hirdetés között, hogy az megjelent-e már, avagy sem, tehát a monitoring úgynevezett ismétléses adatbázisokat hoznak létre amelyet aztán szűrni, illetve redukálni lehet.
ajánlat, közzététel	A piacgazdaság alapeleme a hirdetés. Az ajánlat közzététel tágabb értelemben hirdetés megjelentetést jelent.
alapérték	Az ingatlanértékelésnél az értékelendő ingatlanhoz - a módszertani elvek alapján - kialakított fajlagos érték, amely az úgynevezett alaphalmazban szereplő fajlagos értékek átlagát jelenti.
alaphalmaz kiválasztása	Az ingatlanértékelés során az értékelendő ingatlan fekvése szerinti adatok (irányáras, kötési) halmazainak, utcára, utcacsoportra, irányítószámra vonatkoztatott együttese.
alapszínezés, ingatlan-map	Az ingatlan-map térinformatika adatbanki szolgáltatás kapcsolódó fogalom, a lakóingatlanérték-térkép kiszíneztetése. Itt az egyes irányítószám alatt uralkodó fajlagos irányárak átlagai csoportjaihoz (például 150-160 eFt/m2 közötti értéksávba eső) egy-egy szín társul, amellyel érzékeltetjük az irányárak változását 90 napra vonatkoztatva.
árszint	Egy-egy területi egységhez (utca, utcacsoport, írsz.) és időintervallumhoz (30, 60, 90, 180, 360 nap) tartozó fajlagos átlag (irányár, kötési ár, és az ezekből származtatott ingatlanpiaci árcentrum átlag) érték.
árszínvonal	Lásd árszint.
árviszony index	Az egy konkrét területre (utca, utcacsoport) és időszakra (30, 60, 90, 180, 360 nap) meghatározott fajlagos irányárak illetve kötési árak hányadosa.
árviszony index, Tilk	Lásd árviszony index, amely az ingatlan-online.com adatbanki szolgáltatás segítségével Budapestre 1997-2001 közötti időszakra határozható meg.
átlag, négyzetméterár	eFt/m2 dimenzióban értendő, a nettó alapterületre vetítetten általában.
átlag, négyzetméterirányár	eFt/m2 dimenzióban értendő, a nettó alapterületre vetítetten az irányárra és a nettó alapterületre vonatkoztatva.
bázis érték	Az ingatlan-online adatbank szolgáltatta fajlagos értékek egy-egy konkrét naphoz, az úgynevezett bázisnaphoz kötöttek, miután az adatbázis naponta változik.
bázisnap	A lekérdezés, illetve az ingatlanadatbank adatszolgáltatás napja.
befejezett lakások száma	A KSH által alkalmazott terminológia. Lásd www.ksh.hu
bejelentkezés	Az internetes adatbankokra kapcsolódás a felhasználónév és a jelszó, azaz az azonosítók megadásával.
csatlakozási díj, egyszeri	Az előfizetésen alapuló adatbanki szolgáltatások esetében alkalmazott kaució, azaz az előfizető szándékainak komolyságát szűrű alapösszeg, melyet az adatbanki csatlakozáshoz kell kifizetni.
divergencia, kitérés	Az egy-egy területi egységre (utca, utcacsoport, irsz.) és időszakra (30, 60, 90, 180, 360 nap) lekérdezett fajlagos irányár értékek szélsőértékeinek hányadosa. (Maximum/minimum).
egér bal gomb funkciók	A számítógépekhez használt egér bal gombjával kezdeményezhető funkciók. Például egy táblázat kijelölése az ingatlan-online adatbanki szolgáltatás lekérdezett listájának kijelölésére.
egér jobb gomb funkciók	A számítógépekhez használt egér jobb gombjával kezdeményezhető funkciók. Például egy kijelölt táblázat az ingatlan-online adatbanki szolgáltatásból való kimásolása, hogy az az MS EXCEL táblázatkezelőbe a vágólapról behelyezésre kerülhessen.
egymás kontrollját képező alapértékek	Ingatlaninformatika vonatkozásban az irányára és a kötési árak egymás kontrollját képezik az ingatlanértékelések során, amennyiben azok ugyanarra a területi egységre illetve időszakra vonatkoztathatók.
elemzés, általában	Elemzésen ingatlaninformatika vonatkozásban az adatbankokból nyert adatok konkrét értelmezését és alkalmazását értjük, valamely feladat, például ingatlanértékelés céljából. Árelemzés (irányár, kötési ár) készülhet 1996-2003 negyedéveire egy-egy utcára, utcacsoportra, irányítószámra.
előfizetési díj	Az ingatlan-adatbankok előfizetési díjai havi, negyedéves, féléves, avagy éves ciklusban esedékesek. Például az ingatlan-online.com adatbank havi díjas, míg az OriGo Ingatlanbörze adatbank negyedévente fizetteti az előfizetési díjakat.
Építészfórum	Az egyik hazai, az új lakások adatbázisát kialakító ingyenes webszolgáltatást az Építészfórum weboldal teszi közzé. Lásd: www.epiteszforum.hu
Építőipari Költségbecslési Segédlet	Az újraelőállítási költség számításához kialakított 1999 óta megjelenő építési költségbecslési segédlet. Kiadó: ÉTK (Építésügyi Tájékoztatási Központ)
épületvillamosság	Az újraelőállítási költség számításához kialakított 1999 óta megjelenő építési költségbecslési segédletben alkalmazott költségfejezet.
értékelés, lakóingatlan-értékelés	Az ingatlanértékelés, ezen belül a lakóingatlan-értékelés jogosultsághoz, metodikához, adatgyűjtéshez és helyszíni szemléhez és dokumentáláshoz kötött. Erre nézve több fajta jogosultság, metodika és adatgyűjtési eszköz ismert. Az Ingatlaninformatikai vonatkozásokat Lásd: http://www.ingatlan-online.com/lakoingatlanertekeles/ címen.
értékelés, menete	Az ingatlanértékelés egy eljárás, melynek lépésről lépésre kialakított menete van. Lásd például a: http://www.ingatlan-online.com/lakoingatlanertekeles/ címen.
értékmódosító tényezők	Az ingatlanértékelés során az átlagostól eltérő tulajdonságait egy-egy ingatlannak az úgynevezett értékmódosító tényezőkkel veszik figyelembe. Lásd például a 25/1997. PM rendelet 1. sz. mellékletét.
értékmódosító tényezők elemzése	Az értékmódosító tényezőknek számérték is adható, ha ahhoz kellő mennyiségű adat és metodika társul. Az ingatlaninformatikával támogatott lakóingatlan értékelési metodikában csakis számított értékmódosító tényezők alkalmazhatók, szemben a más gyakorlat szerinti hasra ütéses tekintélyelvű úgynevezett "k" tényezőkkel, amit ahány értékbecslő, annyi tényező jellemez.
ÉTK	Építésügyi Tájékoztató Központ, Építésügyi Tájékoztatási Központ Bemutatóterem, 1074 Budapest, Hársfa u. 21. Tel: 351-038/107; Fax: 342-7337
EVS 2003-nak megfelelés	A hazai ingatlanértékelést támogató metodikák között az egyik irányzat a diszkrét megvalósult ingatlanügyletek adataiból, míg a másik az irányáras ajánlatok, illetve a megvalósult ügyletek statisztikáiból indul ki. Ez utóbbi is megfelel az EVS 2003-ban foglalt módszertani elveknek, amelyet a másik irányzat tagad.
fajlagos alapérték	Az ingatlaninformatikai eszközökkel támogatott lakóingatlan-értékelés során az alaphalmazra (időszakra és területi egységre lokalizáltan) értelmezett négyzetméter ár eFt/m2 dimenzióban.
fajlagos alapérték korrekciói	A fajlagos alapérték - miután az irányítószám körzetre számol korrigálása- történhet például utcacsoportra, utcára, szintbeli elhelyezkedésre és újdonságértékre.
fajlagos alapérték korrekciói, újdonságértékre	Ingatlaninformatikai eszközökkel támogatott lakóingatlan-értékelés esetén az újdonságértékre történő korrekció területi egységre és időszakra vonatkoztatott átlagos fajlagos négyzetméter(irány)ár ár, illetve az új lakások átlagos négyzetméter ára adatokból indul ki. Az ajánlott metodika az, hogy e kettő érték különbözetének felétől indulhat az értékelő. Például ha a különbözet 30 % úgy az újszerű lakás esetén ennek felét, azaz 15 %-ot vehet alapul, ugyanis egy esetleges bírósági döntésnél, a bíró várhatóan így dönt. Ahogy az televízió is, amint a boltból kihozták máris veszít értékéből, itt ezt a jelenséget vesszük alapul a lakásokra is, miután az új lakások árát nem a piac, hanem az eladó határozza meg.
fajlagos alapérték korrekciói, utcacsoportra	Ingatlaninformatikai eszközökkel támogatott lakóingatlan-értékelés esetén gyakori eset az, amikor egy-egy rövidebb utcára vonatkozóan nem állnak rendelkezésre adatok. Ekkor célszerűen a konkrét utcát körülvevő térség utcáira vonatkozó adatokat alkalmazzuk a fajlagos alapérték meghatározásához. A minimális kritérium az, hogy legalább 10 különböző kínálati rekord álljon rendelkezésre.
fajlagos alapérték korrekciói, utcára	Az ingatlan-online.com adatbanki szolgáltatás beépített funkciója, a Forgalmiérték Tanúsítvány irányítószámra lokalizál és egy percen belül szolgáltatja az adatokat, tehát meghatározza az irányítószámra lokalizált átlagos esetre készíthető forgalmi értéket. Ez az ingatlanár-kontrollingra, a bankok számára például, az ellenőrzésre elegendő. Nem elegendő viszont konkrét forgalmi értékelés készítése esetén, ugyanis az értékelői gondosság megköveteli az utcacsoportra, avagy az utcára történő lokalizálást, ugyanis egy-egy irányítószámon belül is igen jelentős eltérések is előfordulhatnak. Ekkor le kell kérdezni az utcai (utcacsoport) viszonyokra kinyerhető adatokat és be kell helyettesíteni a metodika szerinti helyre és a számításokat újra elvégezni, azaz korrigálni az irányítószámra vonatkoztatott alapértéket, az utcára vonatkoztatható alapértékre.
fajlagos alapérték, meghatározása	Az ingatlaninformatikai eszközökkel (ingatlan-online illetve ingatlan-map) a fajlagos alapérték irányítószámra, utcacsoportra, utcára, illetve 30, 60, 90, 180, 360 napos adatbázisokra határozható meg. Más adatbankok is, például az OriGo Ingatlanbörze adatbank (Lásd: www.origoingatlan.hu ), illetve az ingatlan.com (Lásd: www.ingatlan.com ) tesznek közzé statisztikákat, amelyek a forgalmi értékelésekhez - annak igényességétől függően - felhasználhatók.
fajlagos alapértéket torzító piaci hatások	Léteznek olyan jelenségek a piacon, amelyeket az ingatlaninformatikai rendszerek nem kezelnek. Ilyen a kettős piac, ahol ugyanazon területen (Például Budapest IX. kerülete) egymástól függetlenül két piac működik. Ezt csak az elemzések deríthetik ki, ugyanis ez a jelenség az irányárszórás diagrammban a görbe szakadásával jellemezhető, illetve további jellemzője az, hogy a TILK féle árviszonyindex az elmúlt évekre tartósan 1,0 alatti értéket mutat. Lásd: http://www.ingatlan-online.com/lakoingatlanertekeles/4ertekelesmodszertan.htm címen.
fajlagos kötési ár	Ingatlaninformatikai vonatkozásban megkülönböztetünk irányárat, vételárat és kötési árat. A kötési ár (avagy annak m2 -re vetített fajlagos értéke) definíció szerint az, amit az adásvételi szerződésbe rögzítenek. Az esetek jelentős részében ugyanis - a hazai gyakorlat illetve adójogszabályok okán - ez nem egyezik meg a tényleges vételárral.
fájlformátum, html	Az Interneten keresztül szolgáltatott adatbanki szolgáltatások, információk alapesetben úgynevezett "htm" fájlformátumban jelennek meg a képernyőn, amelyek letölthetők, avagy tartalmuk kimásolható és az MS OFFICE alkalmazásokba (MS WORD, MS EXCEL stb.) beilleszthetők. Az ingatlan-online illetve ingatlan-map adatbanki szolgáltatások tudatosan ennek alkalmazhatóságára építenek. Nem ez a helyzet bizonyos FLASH technikával készített weboldalak esetén.
fájlformátum, MS EXCEL	Az MS EXCEL fájlformátuma az úgynevezett (xls). A táblázatkezelő kiválóan alkalmas az adatbankokból nyert listák, illetve az azok alapján készíthető számítások elvégzésére, például az utcára, utcacsoportra lokalizálás esetében.
fájlformátum, MS WORD	Az MS WORD fájlformátuma a "doc". Az adatbankokból kinyert dokumentumok, táblázatok, képek az MS WORD avagy ezzel kompatibilis szövegszerkesztők által készített dokumentumokba illeszthetők, megkönnyítve ezzel az értékelők dokumentálási munkáját.
fedettség	Az ingatlanpiaci monitoring által alkalmazott fogalom, mely azt fejezi ki, hogy a hirdetési újság milyen mértékben takarja, azaz fedi a térségben megjelenő ingatlanajánlatok halmazát.
forgalmi érték,	Az arra jogosult ingatlanszakértő, ingatlanértékelő által megállapított érték, melynek alapja a helyszíni szemle, a metodika és az értékelés alapjául nyert adatok, mely utóbbiak beszerzésének leghatékonyabb módszere, az adatbanki szolgáltatások igénybe vétele.
Forgalmiérték Tanúsítvány	Az ingatlan-online adatbanki szolgáltatással készíthető promt irányítószámra lokalizált forgalmi érték meghatározására kialakított funkció. Az ingatlanértékelők által készített forgalmi értékek gyors és hatékony kontrolljára alkalmas. Alkalmas továbbá a forgalmi értékelők számára az adatok beszerzésének nehéz munkájának a megkönnyítésére. A helyszíni szemlére alapozott megfelelő korrekciók, úgymint utcacsoportra, utcára, szintszámra és újdonságértékre alkalmazásával, illetve értékelői kontrollal a forgalmi értékelések elkészítésének ma az egyik leghatékonyabb eszköze.
földrajzi elhelyezkedés	Egy-egy értékelendő ingatlan helye általában szabatosan meghatározható. A forgalmi érték döntően annak földrajzi elhelyezkedésétől függ. A földrajzi elhelyezkedés hatása a forgalmi értékre kimutatható. Lásd: http://www.ingatlan-online.com/lakoingatlanertekeles/foldrajzihatas.htm
főmenü	Az internetes adatbanki szolgáltatások, avagy programok úgynevezett főmenüvel rendelkeznek. A főmenüben kerülnek megjelenítésre egy-egy adatbanknál az egyes főfunkciók, melyek segítségével adatbeadás, lekérdezések történhetnek. Itt található általában a HELP, magyarul Súgó, amely leírja illetve bemutatja a program működését.
használatba vett lakások	KSH terminológia. Lásd: www.ksh.hu
használati útmutató	Minden egyes jól elkészített program tartalmaz Súgót, avagy a programok együttes alkalmazására, egy-egy értékelői metodika alkalmazására Használati Útmutatót. Lásd: http://www.ingatlan-online.com/lakoingatlanertekeles/
használt lakások	Az ingatlaninformatikai vonatkozásban minden olyan meghirdetett lakás, amelyik nem minősül új lakásnak.
háztömbön belüli elhelyezkedés	Az ingatlanértékelések során jelentős értékmódosító tényező a háztömbön belüli elhelyezkedés, azaz a konkrét lakás mely emeleten helyezkedik el. Erre nézve, azaz az érték változásra nézve is készültek piaci statisztikai kimutatások. Lásd: http://www.ingatlan-online.com/lakoingatlanertekeles/foldrajzihatas.htm
hiedelmek	Az ingatlanszakmában, ezen belül az értékelések területén is elterjedtek bizonyos hiedelmek, amelyek egyébiránt piaci statisztikai módszerekkel nem igazolhatók. Ezek okozhatják például ez egyes értékelők ugyanarra az ingatlanra készített értékek közötti botrányos eltéréséket.
hirdetésszolgáltatói adatbázis	Lásd: adatbank, hirdetésszolgáltatói
hirdetésszolgáltatók	Ingatlanpiaci hirdetéseket közzétevő médiák.
hirdetésszolgáltatók adatain alapuló adatbázis	Az ingatlanpiaci monitoring adatbanki tevékenység a hirdetésszolgáltatók összehasonlítható adatait gyűjti, miáltal a hirdetésszolgáltatók adatain alapuló adatbázisokat hoz létre.
hirdetésszolgáltatók, elektronikus lapok	Ingatlaninformatika vonatkozásban azok a hirdetésszolgáltatók, amelyek elektronikus eszközökkel teszik közzé az ingatlanhirdetéseket.
hirdetésszolgáltatók, lapok	A lapokat közéleti, szakmai, és hirdetési fő csoportokra osztjuk. A leghatékonyabbak - illetve a legnagyobb piaci részesedéssel, ajánlatszámmal - a regionális hirdetési lapok rendelkeznek. Ingatlanpiaci monitoring szempontjából ez utóbbiak tekinthetők a valós ajánlathordozóknak.
hirdetők	Ingatlanhirdetéseket közzé tevő személyek, avagy szervezetek.
HUNGINVEST Mérnöki Iroda	Az újraelőállítási érték számításához használható Építési Költségbecslési Segédlet szerzője. HUNGINVEST Mérnöki Iroda 1087 Budapest, Kerepesi út 27/a. Kiadó: Építésügyi Tájékoztatási Központ (Bemutatóterem) 1074 Budapest, Hársfa u. 21. Tel: 351-038/107; Fax: 342-7337
illetékhivatali adatok	Az Ingatlanadattár 1997-2001 kiadványban megjelenő utcai statisztikák alapját képező adatok. Az Illetékhivatalok a hazai törvények alapján nem kötelezhetők adatszolgáltatásra az ingatlanszakma számára.
illetékhivatali adattár	A KSH-ImmoPress kiadásában évente, régebben könyv alakban, napjaikban CD formájában megjelenő kiadvány, az Ingatlanadattár
illetékhivatali nyilvántartásból származó adat	Lásd: illetékhivatali adattár
ImmoPress Kiadó	Az Ingatlan és Befektetés c. lap (Lásd: www.ingatlanbefektetes.hu ) , a Lakás.hu (Lásd: www.lakaspont.hu ) kiadója, az Ingatlanadattár 1997-2001 társkiadója.
információ szolgáltatás, hozzáférés	Internetes tartalomszolgáltatás, mely előfizetésen alapuló információkat és adatokat szolgáltat.
információ terítés, adatátvitel	Az adatátvitel az alkalmazott gyakorlat szerint vezeték nélküli, illetve vezetékes eszközökkel (kábel, telefonvonal) valósul meg. Elterjedt technikai megoldások a telefon vonalon modemmel, illetve telefonvonalon avagy kábellel az Interneten történő adattranszport.
információ termelés	Régies kifejezés, mely az információs társadalom fogalmához kapcsolódott, ma már ingatlaninformatikai vonatkozásban tartalomszolgáltatásról beszélünk, illetve a tudás alapú társadalom fogalmai a divatosak.
információterítési hatékonyság	Ingatlaninformatikai megközelítésben az apróhirdetések közzétételében megjelenülő hatékonyságot értjük alatta.
ingatlan bumm	Az ingatlanárak váratlan és jelentős megugrása. Ez történt Budapesten 1999-2001 évek között, amikor a lakóingatlan árak több mint 100 %-al ugrottak meg. Az ingatlanpiaci monitoring pontosan követte a változásokat.
Ingatlan Piaci Információ, lap	A TERINFO Kft. által kiadott 1995 és 1996 években megjelent papíralapú időszaki kiadvány (ISSN: IPI 12-19-72-38), ingatlaninformatikai szaklap, melynek elektronikus utódja a www.ingatlanpiaci.info , illetve a mellékletéből alakult ki a "Melyik utca mennyit ér?" rovat az Ingatlan és Befektetés c. lapban.
Ingatlan Praktikum	A HUNINFOR Kft. által 1999-2002 években (2000 év előtt Virtuális Ingatlan Piac néven jelent meg) kiadott CD kiadvány, mely az ingatlanszakmai szervezetekre vonatkozó adattárakat (címjegyzék, alapdokumentumok, stb.) és a budapesti ingatlanpiacra vonatkozó kínálati adatokat (rekordok) és statisztikákat tett közzé. 2003 évben a kiadó a nyilvános árusítást megszüntette, így a kiadványhoz csak az ingatlan-online, illetve ingatlan-map előfizetők juthatnak hozzá.
ingatlanadatbank kritériuma	Miután a hazai ingatlan-adatbankok nem minősítettek, bár ennek a feltételei a magyar Tartalomszolgáltatók Szövetsége keretein belül adottak, (Lásd: www.matisz.hu ) ökölszabályként annak tekintünk minden olyan működő - hirdetésekkel feltöltött - szolgáltatást, amelynek aktív rekordszáma meghaladja a 2000 rekordot. Különleges esetekben, például az új lakások adatbankjai ennél alacsonyabb rekordszámot is "megengedünk".
Ingatlanadattár 1997	A KSH-ImmoPress kiadásában 1999 évben könyv alakban megjelentetett kiadvány, amely elsőként tett közzé illetékhivatali adatokra támaszkodó lakóingatlan statisztikákat.
Ingatlanadattár 1997-2000	A KSH-ImmoPress kiadásában 2001. évben CD alakban megjelentetett kiadványa, amely illetékhivatali adatokra támaszkodó lakóingatlan statisztikákat tett közzé.
Ingatlanadattár 1997-2001	A KSH-ImmoPress kiadásában 2002. évben CD alakban megjelentetett kiadványa, amely illetékhivatali adatokra támaszkodó lakóingatlan statisztikákat tett közzé.
Ingatlanadattár 1998-1999	A KSH-ImmoPress kiadásában 2000. évben könyv alakban megjelentetett kiadvány, amely illetékhivatali adatokra támaszkodó lakóingatlan statisztikákat.
ingatlanár buborék	Lásd ingatlanbumm
ingatlanár-kontrolling	A HUNINFOR Kft. által 2002. évben a lakáshitelezés megugrása kapcsán jelentkező meg növekedett ingatlanértékelések ellenőrzésére, a bankok számára kialakított ingatlan-adatbanki szolgáltatás. Lásd: http://www.ingatlanpiaci.info/adatbanki.htm
Ingatlanbarométer, ECOSTAT	Az ECOSTAT Rt. által 2002 év óta megjelentetett ingatlanpiaci helyzetet elemző kiadvány. Lásd: www.ecostat.hu
ingatlanCD	Az ICD Kft. kiadásában 2002. augusztusától utcai forgalomban is kapható hirdetésszolgáltató kétheti CD kiadvány. Lásd: www.ingatlancd.hu
INGATLAN-EXPO	1999 óta évente megrendezett ingatlanszakmai konferencia és kiállítás. A hazai ingatlanszakma legrégibb és legnagyobb seregszemléje. Lásd: www.ingatlanexpo.hu
ingatlaninformatika	A kifejezés megalkotója 1999 évben Tilk László Géza volta, aki ugyanezen a néven weboldalt indított. Az ingatlaninformatika célja az informatikai módszerek és eszközök alkalmazhatóságának a feltárása az ingatlanpiacra nézve. Tárgya az ingatlanpiac adat és információ igényének elektronikus eszközökkel történő támogatás. Alapjait az árumozgásra nézve az ingatlanpiaci monitoringgal rakta le. Lásd: http://www.ingatlan-online.com/lakoingatlanertekeles/ingatlanadatbazisok.htm
ingatlanirodák, ajánlateloszlása	A működő ingatlanügynökségek, más szóval ingatlanirodák korlátozott számú ajánlat begyűjtésére képesek. Ezek a korlátok ingatlaninformatikai eszközökkel, elemzésekkel nyomon következők. Egy-egy iroda által kezelt ügyletek száma (eladás, vétel, csere, bérlet, kiadás) a kezdő 1-től mintegy 1000 ügyletig terjed.
Ingatlankódex	A Magyar Ingatlan Fórum, az ingatlanszakmai szervezetek tanácskozó testülete 2002. évben kialakította az Ingatlankódex 2002 kiadványt, melynek szerkesztője: Tilk László Géza, lektora: Dr. Sztranyák József volt. A szerkesztőbizottság tagjai: Borsi László Ingatlan és Befektetés c. lap főszerkesztője, az Ingatlan Fórum moderátora; Mehrli Péter a Magyar Ingatlanszövetség elnöke; dr. Sztranyák József az OriGo Ingatlanbörze Egyesülés elnöke; Tilk László Géza Magyar Ingatlanklub társelnöke; Karlik Imre Ingatlanosok Magyarországi Egyesülete elnöke; Keresztély Dezső a Magyar Ingatlangazdálkodók Szövetsége elnöke; Számely Péter az Okleveles Ingatlanszakértők Magyar Szövetsége elnöke. A kiadvány kísérletet tett a a fogyasztóvédelem, illetve az egységes ingatlanszakmai szemlélet érdekében az alapvető szakmai normák és elvárások rögzítésére, illetve az alkotók a Magyar Ingatlan Kamara kialakításának elméleti megtámogatására hozták létre. Lásd: http://www.ingatlanpiaci.info/ingatlankodex2002.htm
ingatlanközvetítői adatbázis	Az ingatlan-adatbázisok hazai kialakulása során a fejlődés elkülönítette az ingatlanközvetítői és az ingatlanértékelő adatbázisokat. Ennek oka az, hogy az ingatlanközvetítőket célpiacukat tekintő adatbanki szolgáltatások nem archiválták és archiválják adataikat. A ma működő 26 ingatlanadatbank közül 25 ingatlanközvetítői adatbank.
ingatlanközvetítői partnerhálózat	2003. évben a HUNINFOR Kft. által működtetett Magyar Ingatlanpiaci-monitoring Rendszer az ingatlanértékelők és bankok országos adatokkal történő ellátása érdekében Ingatlanközvetítői Partnerhálózat kiépítését kezdte meg. A hálózat nem egyesület, nem előfizetőkre támaszkodó adatbank, hanem franchise jellegű területvédő rendszer, amelynek működését a Rendszerszabvány, valamint a Rendszergazda és a Rezidensek között kötött kölcsönös adatszolgáltatási szerződés szabályozza. Lásd: www.ingatlanliga.hu vagy www.ingatlanliga.com
ingatlan-map	A HUNINFOR Kft. és a GEOX Kft. (Lásd: www.geox.hu ) által 2002. év óta üzemeltetett térinformatikai ingatlan adatbanki szolgáltatás, mely Budapest közigazgatási területére működik 306 napra tekintő adatbázissal előfizetéssel. Lásd: http://www.ingatlanpiaci.info/adatbanki.htm
ingatlan-monitoring	A hirdetésszolgáltatók által megjelent - összehasonlításra alkalmas - apróhirdetések jellemző adatainak számítógépre vitele ingatlaninformatikai adatbanki szolgáltatások működtetése céljából.
ingatlan-online	A 2002. évtől az ingatlanpiaci monitoring által kialakított adatbázisokhoz történő hozzáférésre kialakított adatbanki szolgáltatás, mely Budapestre meghirdetett kínálati apróhirdetések jellemző adataira 1996.01.01-től kezdődően biztosít lekérdezhetőséget, azaz rálátást. 2002 évben megindult a Dél-Dunántúli régió, majd 2003. évben a Közép Magyarország illetve Észak-alföld régió apróhirdetésekben megjelent lakóingatlan kínálati hirdetéseinek a monitoringja is. 2003. év 333. hetében például 584549 rekordszámot ért el az országos adatbázis.
ingatlanos weblapok	A Interneten Magyarországon is 1997-1998 évektől kezdődően egyre több ingatlaniroda és adatbank jelent meg saját weblappal és kínálják szolgáltatásaikat. Legszélesebb körben a www.ingatlan.lap.hu címen lehet tájékozódni ezekről.
Ingatlanpiac, lap	A hazai ingatlanszakmai szaklapok vezető lapja, melyet 1996-ban alapított az ImmoPress Kft. Borsi László vezetésével. A szerzőgárdát az 1980-as években egyedüli ingatlanszakmai lapként számon tartott Ingatlanpiac c lap újságírói adták. Lásd: www.ingatlanbefektetes.hu
ingatlanpiac-figyelés	Ingatlanpiac figyelés gyűjtőfogalom alatt az ingatlanpiaci-monitoringot, illetve az internetes hirdetésszolgáltatók speciális ajánlatfigyelését értjük, megkülönbözetve a klasszikus piackutatástól.
ingatlanpiaci árcentrum	Magyarországon a magas személyi jövedelemadó és illetékek miatt az ingatlan adásvételi szerződésekbe az esetek jelentős részében nem a tényleges vételár kerül. Ahhoz, hogy a rejtett vételárakat valamilyen módon megismerhessük, a nyugati gyakorlatból kölcsönöztük az ingatlanpiaci árcentrum fogalmát, melynek felső határát egy konkrét terület (utca, utcacsoport, irsz) és konkrét időszak (negyedév, év) irányár átlaga és kötési ár átlaga határol. Ezen területi egységekre, egy időintervallumban vonatkoztatott értékekből (fajlagos irányár, fajlagos kötési ár) számolt számtani közepet tekintjük az úgynevezett fajlagos alapértéknek (eFt/m2) amely körül a feltevésünk és a tapasztalat szerint is a tényleges vételárak szórnak. Lásd: http://www.ingatlan-online.com/lakoingatlanertekeles/4ertekelesmodszertan.htm
ingatlanportálok	Az Interneten - főként nyugati relációban - kialakultak az ingatlanszakmai szervezetekkel és ügyletekkel kapcsolatos portálok, melyek a piac információ -és adatigényét, további az ingyenes hirdetési igyekeznek kielégíteni, illetve a látogatottsági mérőszámok alapján kihasználni.
ingatlanportálok, hazai	Hazánkban ingatlanportál fogalmának a www.ingatlan-online.com , www.ingatlan.com , www.ingatlan.lap.hu , a www.fn.hu ingatlan, illetve az adatbankok és hirdetésszolgáltatók weblapjai felelnek meg különféle mértékben.
ingatlanportálok, nemzetközi	Szinte nincsen olyan fejlett nyugati ország, amelynek ne lenne ingatlanportálja, nem is egy. A nemzetközi áttekintésre például a www.ired.com illetve a www.reals.com alkalmas.
ingatlanszakma, "Ki kicsoda?"	Az Ingatlan és Befektetés c. lap 1999 óta rendszeresen - kéthetente - készít interjút az ingatlanszakma közismert, elismert avagy érdekes művelőivel, személyiségeivel. Ezen interjúk gyűjteménye a weben a http://www.ingatlan-online.com/kikicsoda.htm címen tekinthető meg.
ingatlanszakma, Arcképcsarnok	Az ingatlanpiaci.info webszaklap 2001. óta készít interjút az ingatlanszakma kiemelkedő személyiségeivel. Ez a http://www.ingatlan-online.com/arckepcsarnok.htm címen tekinthető meg.
ingatlanszakmai szervezetek	Az ingatlanszakmai szervezetek 2002. évben a Magyar Ingatlan Fórum platformba tömörültek. A szervezetek a weboldalaikon keresztül, illetve annak gyűjteményét tartalmazó http://www.ingatlan-online.com/ingatlanforum/ címről ismerhetők meg.
Internet	Magyarul világháló, avagy Internet.
Internet előfizetés	A világhálóra kapcsolódást úgynevezett Internet-szolgáltatókkal kötött előfizetési szerződés alapján az abban foglalt feltételeknek eleget téve (hardver, szoftver) lehet biztosítani. Magyarországon mára már több tucat Internet-szolgáltató működi és létrejött az Internet-szolgáltatók szakmai szövetsége is.
Internet, csatlakozás	Lásd Internet előfizetés
internetes hirdetésszolgáltatók	Internetes hirdetésszolgáltatóknak azok minősülnek, akik weboldalaikon fizetett, avagy ingyenes hirdetéseket, így ingatlan apróhirdetéseket is tesznek közzé. Számuk ma ismeretlen. Vannak kísérletek ezek regisztrálására, ám ott csak azok szerepelnek akik beregisztrálták magukat. Ilyen regiszter: http://stand.euroweb.hu/parts.asp?k=Hirdetési címen található.
irányár	Az ingatlanhirdetésben megjelölt eladási ár. Miután a használt lakások piacán alku pozíció van, a hirdetésben megjelölt eladási árat a közgondolkodás irányárnak tekinti.
irányár divergencia	Az egy konkrét területre (utca, utcacsoport) és időszakra (30, 60, 90, 180, 360 nap) meghatározott fajlagos irányárak diagrammja szélső értékeinek (maximum /minimum) hányadosa.
irányár eloszlás	Az ingatlanpiaci monitoringnak - illetve az adatbankoknak - köszönhetően egy-egy térségre (utca, utcacsoport, irsz körzet) és egy -egy időszakra az adatbankokból le lehet válogatni az ezekhez a paraméterekhez tartozó ajánlatok halmazát. Az ajánlatokhoz tartozó fajlagos értékeket táblázatba lehet rendezni növekvő sorrendbe, majd a megfelelő táblázatkezelővel (például MS EXCEL) létre lehet hozni annak diagrammját, növekvő sorrendben. Ezzel az adott térség is és időszak irányárviszonyaira kapunk jól áttekinthető képet.
irányár eloszlás diagramm	Lásd irányár eloszlás
irányár eloszlás, utcára	Az ingatlanpiaci monitoringnak - illetve az adatbankoknak - köszönhetően egy-egy utcára egy -egy időszakra (30, 60 90, 180, 360 nap) az adatbankokból le lehet válogatni az ezekhez a paraméterekhez tartozó ajánlatok halmazát. Az ajánlatokhoz tartozó fajlagos értékeket táblázatba lehet rendezni növekvő sorrendbe, majd a megfelelő táblázatkezelővel (például MS EXCEL) létre lehet hozni annak diagrammját, növekvő sorrendben. Ezzel az adott utcában és időszakban uralkodó irányárviszonyokra kapunk jól áttekinthető képet.
irányár, eloszlás irányítószám körzetre	Az ingatlanpiaci monitoringnak - illetve az adatbankoknak - köszönhetően egy-egy irányítószám körzetre egy -egy időszakra (30, 60 90, 180, 360 nap) az adatbankokból le lehet válogatni az ezekhez a paraméterekhez tartozó ajánlatok halmazát. Az ajánlatokhoz tartozó fajlagos értékeket táblázatba lehet rendezni növekvő sorrendbe, majd a megfelelő táblázatkezelővel (például MS EXCEL) létre lehet hozni annak diagrammját, növekvő sorrendben. Ezzel az adott irányítószám alatti körzetben és időszakban uralkodó irányárviszonyokra kapunk jól áttekinthető képet. Ezeket az adatokat összevethetjük az Ingatlanadattár 1997-2001 adataival. Miután ez a kiadvány rendszeresen 1-2 évet késik, az ingatlan-online adatbanki szolgáltatásban kialakítottuk a a kötési árak prognosztizálásának technikáját. Lásd: Prognosztizált kötési ár.
Irányára Ingatlanadattár, Budapest 2001	A 2001. évben két félévre a Dunaholding Informatikai Stúdió Kft. az OriGo Ingatlanbörze adatai, a HUNINFOR Kft. a TERINFO Ingatlanpiaci-monitoring adatbank adataira támaszkodva kialakította a papíralapú Irányáras Ingatlanadattárat, mely a budapesti lakóingatlan piacra (utcára, irányítószámra, ingatlanféleségre) közölt statisztikai adatokat. A kiadvány a továbbiakban nem jelent meg.
irányáras adatbázis	Ingatlan kínálati hirdetések jellemző adatait tartalmazó ingatlan adatbázis.
irányáras fajlagos érték	Az a négyzetméter ár, amit az irányárból illetve a hozzá tartozó nettó alapterületből számolunk.
Irányáras Lakásadattár, kiadvány	A HUNINFOR Kft. által kiadott a TERINFO Ingatlanpiaci-monitoring adatbázisain alapuló utcára és negyedévekre bontott papíralapú időszaki kiadvány, amely 1996 évtől jelent meg. 1999-ben az első INGATLAN-EXPO-n floppy diszken is kapható volt. Az adatbanki szolgáltatások megjelenésével a kiadvány megszűnt.
Irányítószám körzeten belüli elhelyezkedés	Az egyes lakóingatlanok árainak szórása nem csak településen belül (például Budapest) hanem körzeten irsz. körzeten belül is jelentőse eltérhet. Jelentősége van tehát az irányítószám körzeten belüli elhelyezkedésnek is az ingatlan piaci árára tekintve. Az eltérésekre és a szórásra elemzéseket lehet készíteni. Erre példát a : http://www.ingatlan-online.com/lakoingatlanertekeles/foldrajzihatas.htm címen találunk.
irányítószámra lokalizált Forgalmiérték tanúsítvány	Lásd forgalmi érték tanúsítvány
iroda, ingatlan	Az az ingatlanügynök illetve ügynökség, amely jogosultsággal, ügyfélszolgálati irodával rendelkezik.
irodák adatai	Az irodák adatai fogalma alatt azok cím, e-mail és weblap jegyzékét értjük.
ismérvek	Más szóval kritériumok. Például az összehasonlíthatóság ismérve az, hogy az ingatlanpiaci monitoring által rögzített hirdetésben szerepelnie kell a településnek, az utcának, az alapterületnek, (ennek híján szobaszámnak) az irányárnak és a hirdetést feladó azonosítójának (ez ma már kizárólag telefonszám). Amely hirdetés nem tesz eleget ezeknek az ismérveknek, az Budapesten nem kerülhet be az adatbázisba. Vidéken megengedett az utca elhagyása illetve a városrész megjelölése is.
keresleti piac árviszony indexe	A keresleti piac jellemzőit 1999-2001 évek során ismerhettük meg a piacgazdaság viszonyai között az ingatlanbumm kapcsán. Az elemzések kimutatták és az adatbanki rutinok (ingatlan-online) napjainkban is kimutatják a Forgalmiérték Tanúsítványokban (melyek tartalmazzák a jelzett időszakot), hogy a kötési árak lehetnek magasabbak, mint az irányárak. Ez egy kínálati piacon képtelenségnek tűnik, ám az úgynevezett árviszonyindex jól mutatja azzal, hogy 1,0 alatti értékek jelennek meg. Ennek a hátterében az úgynevezett spontán licitek állnak, amikor a keresleti piacon az eladó meghirdette egy irányáron az ingatlant, majd az oda tóduló vevők és ügynökök egymásra licitáltak, miáltal a vételár (és ebből adódóan a kötési ár) érzékelhetően magasabb lett.
keret, képernyő frame	A weblapok megszokott eszköze a keret (frame) amely tartósan a képernyőn van akkor is, ha attól balra (avagy jobbra) egy egy linkre (avagy menüpontra) kattintunk és a főoldalon más és más aloldal jelenik meg.
kettős piac	Akár egy utcán, akár utcacsoporton avagy egy irányítószám körzeten belül úgynevezett kettős piac alakulhat ki, melynek a jelentős mennyiségű új lakás piacra kerülése is lehet oka. Ezt azt jelenti, hogy ugyanabban a térségben egymás mellett egymástól függetlenül két piac is létezhet. Erre példa Budapest, IX. kerülete rehabilitációval érintett térsége a példa. A két piac statisztikai összekeveredése félrevezetheti az adatbanki rutinokat, illetve ennek kapcsán az értékelőt. Ez is aláhúzza az értékelő helyszíni szemlén alapuló kontrollját. Lásd: http://www.ingatlan-online.com/lakoingatlanertekeles/4ertekelesmodszertan.htm
kettős piac, divergencia index	A kettős piacra jellemző a vizsgált térségen belül az irányár maximuma és minimuma hányadosának, a divergencia indexnek a relatíve magas értéke, például 2,5 feletti érték.
kettős piac, irányáreloszlás függvény szakadás	Jellemző a kettős piacra az is, hogy ha az irányáreloszlás diagrammot elkészítjük, úgy annak görbéjében ugrás, másként tekintve "szakadás" észlelhető. Lásd: http://www.ingatlan-online.com/lakoingatlanertekeles/4ertekelesmodszertan.htm
kettős piac, rehabilitációval érintett	A rehabilitációval érintett lakóingatlan-piaci területeken nagy a valószínűsége a kettős piac kialakulásának.
kettős piac, régi építésű	A kettős piac egyik halmaza a rehabilitációval nem érintett, azaz a régi építésű lakóházakban eladásra kínált lakások piaca.
kettős piac, TILK árviszony indexe	A kettős piac jelenlétének további jellemzője, hogy a TILK árviszony index (fajlagos irányár és a fajlagos kötési ár hányadosa) tartósan - több éven keresztül - 1,0 alatti értéket mutat.
kínálati árszínvonal	Lásd árszínvonal.
kínálati piac árviszony indexe	A TILK árviszony index (fajlagos irányár és a fajlagos kötési ár hányadosa) tartósan 1,0 feletti értéke kínálati piacot jelez.
kitakarás	A médiában így az ingatlanmédiában is esetenként tapasztalható etikátlan gyakorlat, amikor valamely hírt, avagy eredményt jelentéktelennek minősítve nem engednek a nyilvánosság, a szakmai nyilvánosság elé.
konkrét ajánlatok megjelenítése	Az ingatlan-adatbankok többnyire többlépcsős lekérdezési szisztémákat alkalmaznak. A konkrét ajánlatok, rekordok, illetve azok jellemző adatai megjelenítése listás, avagy képernyőoldalas formában történik.
korrekciós tényezők	Az ingatlanértékelői metodikák lényeges eleme, amikor az alaphalmazra vonatkoztatott alapértéket a speciális körülmények miatt az értékelő a korrekciós tényezőkkel korrigálja. A korrekciós tényezők akkor tekinthetők korrektnek, ha azok számszerűen előállíthatók, tehát nem az értékelő szeszélyére vannak bízva.
kötési ár	Az ingatlan adásvételi szerződésekbe rögzített vételár, ami a gyakorlati tapasztalatok szerint az esetek jelentős részében nem egyezik meg a tényleges vételárral. Ennek a jelenségnek az oka a hazai személyi jövedelemadó, illetve az illetékek magasságában kereshető. Ezt a helyzetet kvázi a törvényhozás is elismeri akkor, amikor az Illetékhivatalnak törvény adta joga az illeték kiszabás alapjának, a vételárnak a szerződésben rögzített összegétől eltérés, azaz az illeték kiszabás alapjának a módosítása. Ezt a magyar gyakorlatot a nyugati ingatlanszakemberek nem is értik.
kötési négyzetméterár	Az ingatlan adásvételi szerződésben szereplő vételár és a nettó alapterület hányadosa, eFt/m2 dimenzióban.
közterület neve	A térinformatikai rendszerek nem a köznyelvi szinten kezelik az utcák, illetve az elnevezéssel bíró közterületek neveit. Különválasztják a nevet és a közterület típusát. A közterület neve maga a név, úgymint Fő és a közterület típusa például az utca.
lakásár-index	A KSH által tervezett - ám meg nem valósított - lakásár-változást követő mutató.
lakóingatlan	A lakás célját szolgáló házas ingatlan, házrész, lakás, lakótelek (építési telek).
lakóingatlan értéktérkép	Egy-egy településre, elsőként Budapestre és irányítószám körzetre készült lakóingatlanérték-térkép térinformatikai eszközökkel. Egy-egy negyedévre készülhet., az egyes irányítószámhoz tartozó körzetben megjelenő irányáras lakóingatlan (családi ház, családi házrész, lakás) kínálatok négyzetméter(irány)ár átlagaiból. A térképet egy színskála segítségével lehet kiszínezni, ugyanis egy-egy négyzetméter(irány)ár intervallumhoz, egy egy színt lehet rendelni. A lakóingatlanérték-térkép egy-egy település, jelenleg Budapest árszintjeinek különbözőségét prezentálja.
lakóingatlan értéktérkép, dinamikus	A lakóingatlan-értéktérkép számítógépes program segítségével készül. Az ingatlan-map térinformatikai adatbanki szolgáltatás naprakészen készíti el a képernyőre Budapest úgynevezett dinamikus lakóingatlan-érték térképét.
lakóingatlan értéktérkép, statikus	készült Budapest. Negyedévente, félévente a HUNINFOR Kft. elkészítteti az úgynevezett statikus lakóingatlanérték-térképét Budapestnek, mely falra akasztható formában A0 méretben készül. A legutóbbi lakóingatlanérték-térkép Budapest 2003. I. negyedévére készült, az Új Otthon Centrum Kft. szponzorálásában.
Lakóingatlan Irányár Tanúsítvány	Az ingatlan-online.com adatbanki szolgáltatás alapfunkciója, azonnali piaci körképet biztosít egy-egy konkrét eladásra szánt ingatlan irányáraira, azaz az irányár minimumra, az átlagra és a maximumra a piaci ajánlatok (30, 60, 90 napos) tükrében. Az irányárral hirdetés alapeszköze. A lekérdezéshez az irsz-t illetve az alapterületet kell beadni, melyre nyomtatható formában ad az adatbanki szolgáltatás tanúsítványt, melyben megjelölésre kerül hogy milyen időszakra vetítetten, hány ajánlat alapján kerültek meghatározásra az értékek.
lakóingatlan-értékelés	A lakóingatlan-értékelés ingatlaninformatikai támogatására kézikönyv készült 2003. évben melynek szerzője Tilk László Géza. A kézikönyv az Interneten a http://www.ingatlan-online.com/lakoingatlanertekeles/ címen érhető el.
lakóingatlan-piac forgalma	Ingatlaninformatikai vetületben az ingatlanpiacot a lakóingatlanok, illetve az üzleti ingatlanok piacára osztjuk. Az ingatlanpiaci monitoring kizárólag a lakóingatlanok piacára működik.
lakóingatlanpiaci-monitoring	Lásd ingatlanpiaci-monitoring
lakószintenkénti fajlagos lakóingatlan-érték	A piaci elemzések azt mutatják, hogy a lakóingatlanok piacán a háztömbön belüli elhelyezkedés szintén a jelentős ártorzító hatással bír. A 2001. évi mintegy 13 ajánlatot tartalmazó kínálati adathalmaz alapján meghatározást nyert a szintenkénti korrekciós tényező, más néven szint index.
lakószintenkénti fajlagos lakóingatlan-érték változás	A piaci árak lakószintenként különbséget mutatnak, amely a földszinttől a X. emeletig akár 30 %-os differenciát is jelenthet. Ezeket az értékeket, korrekciós tényezőket táblázatba foglaltuk és beépítettük a Forgalmiérték Tanúsítványt számító rutinba, az ingatlan-online adatbanki szolgáltatásban.
lakószintenkénti fajlagos lakóingatlan-érték változás trendfüggvénye	A lakószintenkénti változás az elemzések szerint közel lineáris függvény szerint változik, melyre trendfüggvényt ültettünk és ezen trendfüggvény segítségével számoltuk ki a szintenkénti indexeket. Lásd: http://www.ingatlan-online.com/iranyartanusitvany01.htm címen a Forgalmiérték Tanúsítvány 1. sz. mellékletét.
lekérdezés	Az ingatlan-adatbankok egyik fő funkciója, amikor az adatbázisokból különféle szempontok, avagy rutinok segítségével listákat, statisztikákat, tanúsítványokat, adatokat kérdezhetünk le.
lekérdezés, irányítószámra	Az ingatlan-online lista lekérdezésének alapváltozata, amikor egy-egy irányítószám alatt az elmúlt 90 napban az adatbázisba rögzített ajánlatok rekordjait lista formátumban lekérdezzük. A lista táblázatos formában jelenik meg a képernyőn, melyet kijelölhetünk és MS EXCEL-be átmásolhatunk további műveletek, elemzések céljából.
lekérdezés, utcacsoportra	Mind az ingatlan-online (ez csak 3 utcára enged egyszerre) illetve az ingatlan-map alapszolgáltatása 90 napos intervallumra. A listák a forgalmi értékelést támogatják, ugyanis telefonszámokat is tartalmaznak, ami azt jelenti, hogy az egyes ügyleteknek ezáltal utána lehet érdeklődni. Az ingatlan-online magasabb szintű előfizetései esetén 360 napon belül, 3 éven belül, 5 éven belül is lehetőség van ezen listáknak a lekérdezésére. korlátlan lekérdezés 1996.01.01.-től lehetséges Budapestre, ami azt jelenti, hogy több mint 7 évre van lehetőségünk visszatekinteni.
lekérdezés, utcára	Lásd lekérdezés utcacsoportra.
leszívás, adatleszívás	Az ingatlan-adatbankok, különöse a jelentős ráfordítással létrehozott TERINFO Ingatlanpiaci-monitoring védi az adatbázisait az úgynevezett illetéktelen használat és az adatleszívás ellen. Ennek megfelelően egy -egy lekérdezés által szolgáltatott adatszám 200 rekordban, az időszak pedig 90 napban van korlátozva. Az adatbanki előfizetések is az úgynevezett időbeli mélység szerint differenciált, úgymint 30, 90, 360, 3 év, 5 év, 5 éven felüli, úgynevezett korlátlan időintervallumra tekintő. Lásd: http://www.ingatlanpiaci.info/adatbanki.htm címen a tarifákat.
levelezőlista, csatolt fájl	A levelezőlistákon is lehet csatolt fájlokat továbbítani a levelező lista tagjainak.
levelezőlista, forgalom	A levelezőlisták forgalmát a listaszolgáltatók kimutatják, tehát nyomon lehet követni egy-egy levelezőlistán lebonyolított forgalmat. Például az ingatlanpiac@yahoogroups.com úgynevezett szervezetközi levelezőlista - ez a legnagyobb hazai ingatlanszakmai levelezőlista, melyen mintegy 350 iroda 402 címmel szerepel - 2003. év júliusi üzenet forgalma 254 küldemény volt.
levelezőlista, ingatlanértékelő, szervezetközi	A hazai legnagyobb ingatlanértékelői levelezőlista az ingatlanertekelo@yahoogroups.com címen működő szervezetközi levelezőlista, 115 taggal, amely 2001. Augusztus 10-é lett regisztrálva és nem korlátozza egy-egy egyesületre, avagy szervezetre a lista tagokat.
levelezőlista, ingatlanpiac, szervezetközi	A hazai legnagyobb ingatlanközvetítői levelezőlista az ingatlanpiac@yahoogroups.com címen működő szervezetközi levelezőlista, 405 taggal, amely 1999. május 1.-el lett regisztrálva és nem korlátozza egy-egy egyesületre, avagy szervezetre a lista tagokat.
levelezőlista, listaszabályok	A levelezőlistákra szabályok szerint lehet küldeményeket, üzeneteket felrakni. A szabályokat a listatulajdonos szabja. A listatulajdonos az, aki a listát regisztrálta és moderálja, már ami az úgynevezett free listaszervereket illeti.
levelezőlista, listaszolgáltató	A levelezőlistákat technikailag az úgynevezett listaszolgáltatók üzemeltetik. Az ingyenes levelező listaszolgáltatás sem ingyenes, ugyanis reklámokat kell elviselnie a listatagnak, az ingyenesség "ellenértékeként." A listaszolgáltatók a reklámbevételekből tartják fent szolgáltatásaikat.
levelezőlista, listatag	A levelezőlista a moderátorból és a listatagokból áll. A listatagok jogait a listatulajdonos szabja meg és annak betartásáról a moderátor gondoskodik, aki törölhet üzeneteket, illetve letilthat a listáról listatagokat.
levelezőlista, listatulajdonos	A listatulajdonos tulajdonában van egy-egy levelezőlista. Az ingatlanertekelo@yahoogroups.com illetve az ingatlanpiac@yahoogroups.com levelezőlisták listatulajdonosa Tilk László Géza az ingatlanpiac.net szaklap főszerkesztője, a HUNINFOR Kft. ügyvezetője. A nevezett levelezőlisták szervesen kapcsolódnak a laphoz.
levelezőlista, nyitott	A levelezőlisták lehetnek nyitottak avagy zártak. Zárt levelezőlista például az ingatlanforum@yahoogroups.com levelezőlista, mert csak a Magyar Ingatlan Fórum tagjai - illetve megbízottjaik - lehetnek a lista tagjai. Az ingatlanpiac@yahoogroups.com levelezőlista az ingatlanszakmára nyitott, ám a nagyközönségre zárt.
levelezőlista, szervezethez kapcsolódó	Léteznek szervezethez kapcsolódó levelezőlisták. Ilyen levelezőlistát működtet az OriGo Ingatlanbörze Egyesülés, és a MAISZ. Itt csak a szervezet tagja lehet a levelezőlista tagja.
levelezőlista, üzenet	A levelezőlista működésének alapjait az úgynevezett üzenetek képezik ami nem más mint egy kör e-mail levél. Az üzenethez fájlokat lehet csatolni, például az eladásra kínált ingatlanok jegyzékét, képeket, stb. .
levelezőlista, zárt	A zárt levelezőlistának csak egy bizonyos kör lehet tagja, amit a listatulajdonos szab meg. Ilye zárt levelezőlistákat üzemeltet az OriGo Ingatlanbörze Egyesülés és a MAISZ.
linkgyűjtemény	Az Interneten a portálok legfőbb jellemzője a tematikus linkgyűjtemény, a mi a hálón való eligazodás eszköze. Egyes weblapokat üzemeltetők is hoznak létre linkgyűjteményeket. A hazai legnagyobb tematikus linkgyűjtemény a www.startlap.hu címen található.
lista	Az ingatlanajánlatokat tartalmazó táblázatos formátumú kimutatásokat egyszerűen csak listának nevezzük.
lista, archív	Az archív ajánlatok rekordjait tartalmazó listákat, archív listának nevezzük és ingatlanértékelési célokra használjuk.
lista, aktív	A döntően aktuális ajánlatok rekordjait tartalmazó listákat, aktív listáknak nevezzük és vevők számára ingatlanok felkutatására használjuk.
listázás	A listák adatbanki lekérdezését listázásnak nevezzük.
lokalizálás körzetre (irsz)	Irányítószám körzetre való vonatkoztatás.
lokalizálás, általában	Négyzetméteráraknak, valamely területi egységre, úgymint utca, utcacsoport, irányítószám körzet, településre való vonatkoztatása.
lokalizálás, utcacsoportra	A négyzetméter árak (irány, kötési) utcacsoportra való vonatkoztatása.
lokalizálás, utcára	A négyzetméter árak (irány, kötési) utcára való vonatkoztatása.
Magyar Ingatlan Fórum	A magyar ingatlanszakmai szervezetek vezetőinek rendszeres időközönként tanácskozó testülete. Lásd: www.ingatlan-online.com/ingatlanforum/
Magyar Ingatlanadatbank Unió	A TERINFO Ingatlanpiaci-monitoring adatbank és az OriGo Ingatlanbörze adatbank archív adattárainak együttese.
maximum, négyzetméter(irány)ár	Egy-egy konkrét területi egységre (utca, utcacsoport, irsz körzet) és időintervallumra (30, 60, 90, 180, 360 nap) lokalizált négyzetméter(irány)árak maximuma
maximum, négyzetméterár	Egy-egy konkrét területi egységre (utca, utcacsoport, irsz körzet) és időintervallumra (30, 60, 90, 180, 360 nap) lokalizált négyzetméterárak maximuma
medián	Egy rendezett adathalmaz, mint például egy területre és időintervallumra lokalizált négyzetméterárak nagyság szerinti halmazának a középső értéke. Ne azonos a számtani átlaggal, annak kontrollját képezi. Ha a két érték közel áll egymáshoz, akkor az irányárak eloszlása egyenletesnek nevezhető. Ennek az árviszonyok elemzésében van jelentősége.
megkötött ügyletekre vonatkozó adat	Az úgynevezett "összehasonlító" adat, ami négyzetméterárban testesül meg eFt/m2 dimenzióban.
metodika	Eljárás. Módszer. Az ingatlanértékelés folyamatára és szabályaira szokás alkalmazni.
minimum, négyzetméterár	Egy-egy konkrét területi egységre (utca, utcacsoport, irsz körzet) és időintervallumra (30, 60, 90, 180, 360 nap) lokalizált négyzetméterárak minimuma.
minimum, négyzetméterirányár	Egy-egy konkrét területi egységre (utca, utcacsoport, irsz körzet) és időintervallumra (30, 60, 90, 180, 360 nap) lokalizált négyzetméter(irány)árak minimuma.
minta, darabszám	Egy-egy adathalmaz darabszáma.
módszer	Lásd metodika.
módszer, piaci	A lakóingatlan-értékelés ingatlaninformatikai támogatással támogatott metodikája egy a hazai piaci viszonyokhoz igazított értékelési módszer. Lásd: http://www.ingatlan-online.com/lakoingatlanertekeles/4ertekelesmodszertan.htm
monitoring	Folyamatos figyelés.
monitoring, ingatlanpiaci	Az ingatlanpiaci monitoring ma hazánkban a lakóingatlan-piacon megjelenő összehasonlítható piaci kínálati ajánlatok jellemző adatainak számítógépbe rögzítése és az így rögzített rekordok adatbázisba szervezése, ingatlaninformatikai adatbanki szolgáltatások fenntartása, működtetése céljából üzleti jelleggel.
naprakész adatbázis	A naponta töltött ingatlan adatbázist naprakésznek nevezzük.
négyzetméterár, irsz. körzetre	Irányítószám körzetre egy konkrét időszakra (például 90 nap) vonatkoztatott négyzetméterár.
négyzetméterár, utcacsoportra	Az utcacsoportra egy konkrét időszakra (például 90 nap) vonatkoztatott négyzetméterár.
négyzetméterár, utcára	Egy utcára egy konkrét időszakra (például 90 nap) vonatkoztatott négyzetméterár.
négyzetméterár, változás	A négyzetméter árak időben stagnálhatnak, növekedhetnek avagy csökkenhetnek. A változásokat negyedévente, évente szokás kimutatni.
négyzetméterár, változás diagramm	A négyzetméterár változásokat egy éven belül negyedévenként, egyes évek vonatkozásában pedig a megfelelő negyedévek (évszakok) szerinti bontásban szokás kimutatni. A kimutatások táblázatos formában készülnek, amelyeket diagrammban is ábrázolhatunk a változás vizuális érzékeltetésére. Amennyiben a változás egyenletes, úgy trendfüggvény is illeszthető a diagrammban szereplő görbére, melynek segítségével prognosztizálni is lehet a változást. Az ingatlanbumm torzítja a trendfüggvényt, így csak az egyenletes szakaszokra érdemes trendfüggvényt illeszteni.
négyzetméterár, változás diagramm körzetre (irsz)	A négyzetméterár változásokat egy éven belül negyedévenként, egyes évek vonatkozásában pedig a megfelelő negyedévek (évszakok) szerinti bontásban szokás kimutatni. A kimutatások táblázatos formában készülnek, Amelyeket diagrammban is ábrázolhatunk a változás vizuális érzékeltetésére. Amennyiben a változás egyenletes, úgy trendfüggvény is illeszthető a diagrammban szereplő görbére, melynek segítségével prognosztizálni is lehet a változást. Az ingatlanbumm torzítja a trendfüggvényt, így csak az egyenletes szakaszokra érdemes trendfüggvényt illeszteni. A négyzetméterár változásokat irányítószám körzetre is célszerű elkészíteni.
négyzetméterár, változás diagramm utcacsoportra	A négyzetméterár változásokat egy éven belül negyedévenként, egyes évek vonatkozásában pedig a megfelelő negyedévek (évszakok) szerinti bontásban szokás kimutatni. A kimutatások táblázatos formában készülnek, Amelyeket diagrammban is ábrázolhatunk a változás vizuális érzékeltetésére. Amennyiben a változás egyenletes, úgy trendfüggvény is illeszthető a diagrammban szereplő görbére, melynek segítségével prognosztizálni is lehet a változást. Az ingatlanbumm torzítja a trendfüggvényt, így csak az egyenletes szakaszokra érdemes trendfüggvényt illeszteni. A négyzetméterár változásokat utcacsoportra is célszerű elkészíteni, ám ezt egy éven belüli időszakra célszerű vonatkoztatni.
négyzetméterár, változás diagramm utcára	A négyzetméterár változásokat egy éven belül negyedévenként, egyes évek vonatkozásában pedig a megfelelő negyedévek (évszakok) szerinti bontásban szokás kimutatni. A kimutatások táblázatos formában készülnek, Amelyeket diagrammban is ábrázolhatunk a változás vizuális érzékeltetésére. Amennyiben a változás egyenletes, úgy trendfüggvény is illeszthető a diagrammban szereplő görbére, melynek segítségével prognosztizálni is lehet a változást. Az ingatlanbumm torzítja a trendfüggvényt, így csak az egyenletes szakaszokra érdemes trendfüggvényt illeszteni. A négyzetméterár változásokat utcára is célszerű elkészíteni.
négyzetméterirányár	A négyzetméter(irány)árak időben stagnálhatnak, növekedhetnek avagy csökkenhetnek. A változásokat negyedévente, évente szokás kimutatni.
négyzetméterirányár eloszlása	Miután az irányárakra nézve nem csak statisztikák, hanem konkrét rekordok állnak rendelkezésre a négyzetméter(irány)árak behatóbban vizsgálhatók, mint a négyzetméter(kötési)árak. A fajlagos adatok táblázatba rendezhetők nagyság szerint és ezekből diagrammok készíthetők a táblázatkezelő szoftverekkel. Például az MS EXCEL illetve azzal kompatibilis táblázatkezelők megfelelnek a célnak. A diagrammok lefutása jól reprezentálja az árviszonyok alakulását.
négyzetméterirányár eloszlása, körzetre (irsz), településre	Miután az irányárakra nézve nem csak statisztikák, hanem konkrét rekordok állnak rendelkezésre a négyzetméter(irány)árak behatóbban vizsgálhatók, mint a négyzetméter(kötési)árak. A fajlagos adatok táblázatba rendezhetők nagyság szerint és ezekből diagrammok készíthetők a táblázatkezelő szoftverekkel. Például az MS EXCEL illetve azzal kompatibilis táblázatkezelők megfelelnek a célnak. A diagrammok lefutása jól reprezentálja az árviszonyok alakulását. A négyzetméter(irány)árakat lokalizálhatjuk irányítószám körzetre. Ekkor az ingatlan-map adatbankból (avagy más erre alkalmas adatbankból) nyerjük az adatokat és az utcai átlagokkal operálunk.
négyzetméterirányár eloszlása, utcacsoportra	Miután az irányárakra nézve nem csak statisztikák, hanem konkrét rekordok állnak rendelkezésre a négyzetméter(irány)árak behatóbban vizsgálhatók, mint a négyzetméter(kötési)árak. A fajlagos adatok táblázatba rendezhetők nagyság szerint és ezekből diagrammok készíthetők a táblázatkezelő szoftverekkel. Például az MS EXCEL illetve azzal kompatibilis táblázatkezelők megfelelnek a célnak. A diagrammok lefutása jól reprezentálja az árviszonyok alakulását. A négyzetméter(irány)árakat lokalizálhatjuk utcacsoportra. Ekkor az ingatlan-map adatbankból (avagy más erre alkalmas adatbankból) nyerjük az adatokat és az utcai átlagokkal operálunk.
négyzetméterirányár eloszlása, utcára	Miután az irányárakra nézve nem csak statisztikák, hanem konkrét rekordok állnak rendelkezésre a négyzetméter(irány)árak behatóbban vizsgálhatók, mint a négyzetméter(kötési)árak. A fajlagos adatok táblázatba rendezhetők nagyság szerint és ezekből diagrammok készíthetők a táblázatkezelő szoftverekkel. Például az MS EXCEL illetve azzal kompatibilis táblázatkezelők megfelelnek a célnak. A diagrammok lefutása jól reprezentálja az árviszonyok alakulását. A négyzetméter(irány)árakat lokalizálhatjuk utcára. Ekkor az ingatlan-online avagy az ingatlan-map adatbankból (avagy más erre alkalmas adatbankból) nyerjük az adatokat és a konkrét ajánlatok négyzetméter(irány)áraival operálunk.
négyzetméterirányár, diagramm körzetre (irsz)	Lásd négyzetméterirányár eloszlása, körzetre (irsz), településre.
négyzetméterirányár, diagramm utcacsoportra	Lásd négyzetméterirányár eloszlása, utcacsoportra.
négyzetméterirányár, diagramm utcára	Lásd négyzetméterirányár eloszlása, utcára.
négyzetméterirányár, változás	A négyzetméter(irány)árak időben stagnálhatnak, növekedhetnek avagy csökkenhetnek. A változásokat negyedévente, évente szokás kimutatni. Az ingatlanpiaci.info szaklap negyedévente hozza a TERINFO Ingatlanpiaci-monitoring adatbank adatbázisaira támaszkodva a fővárosi négyzetméter(irány)ár) változásokat, a konkrét egymással azonos negyedévekre 1996-ig visszamenően.
OriGo Ingatlanbörze	A vezető ingatlanközvetítői ingatlanadatbank. Lásd: www.origoingatlan.hu
OSAP, Országos Statisztikai Adatgyűjtési Program	A Központi Statisztikai Hivatal 1997-ben építette be az Országos Statisztikai Adatgyűjtési Programba (OSAP) az Illetékhivatalok nyilvántartásából származó információkra vonatkozó adatgyűjtés. Az adatszolgáltatás a városokra terjed ki, és a statisztikai törvény értelmében az átvett adatok nem tartalmaznak semmilyen azonosításra alkalmas információt (név, azonosítható cím, helyrajzi szám, stb.).
Otthon Centrum	Az Otthon Centrum Rt., régebben Új Otthon Centrum Kft. építette fel elsőként Budapest mértékadó új lakásokat tartalmazó adatbázisát. Lásd: www.oc.hu
ökölszabály	Durva becslésen alapuló szabály.
összehasonlító adatok	A nyugati gyakorlatból átvett diszkrét, megvalósult ügyletekből származó áradatok. Magyarországon sem a jogszabályi, sem az adatszolgáltatási feltételei ennek a metodikának nem alakultak ki.
összehasonlíthatóság	Az ingatlanpiaci monitoringgal összefüggő fogalom. Lásd ismérvek.
összehasonlíthatóság, irányáras	Az ingatlanpiaci monitoring során követelmény az, hogy az adatbázisba kerülő ajánlat jellemző adatai között szerepeljen az irányár.
összehasonlíthatóság, lokalizált	Az ingatlanpiaci monitoring során követelmény az, hogy az adatbázisba kerülő ajánlat jellemző adatai között szerepeljen a település és (Budapesten az utca).
összehasonlíthatóság, specifikált	Az ingatlanpiaci monitoring során követelmény az, hogy az adatbázisba kerülő ajánlat jellemző adatai között szerepeljen az eladásra kínált ingatlan nettó alapterülete (avagy a szobaszám).
összehasonlításra alkalmas ingatlanok kiválasztása	Az ingatlanpiaci monitoring első lépcsője az, amikor az operátor kijelöli az adatrögzítésre alkalmas hirdetéseket az ajánlathordozóból (hirdetési lapból).
összehasonlíthatósági kritériumok	Lásd ismérvek.
panel, képernyőpanel	Az egyes számítógépes programok külön egységet képező a képernyőn megjelenő keretes objektumait panelnek, a WINDOWS alkalmazásoknál már ablaknak nevezzük.
piac főszereplői	Az ingatlanpiac főszereplői az eladók, a vevők, a bérbe adók, a bérlők és a cserepartnerek. Míg az ingatlanpiac állandó tényezői az ingatlanszakma, a hatóságok (Földhivatal, Illetékhivatal, egyéb illetékes állami és önkormányzati szervek, úgymint az adóztatás, az építésigazgatás szervei, stb.) ügyvédek és közjegyzők.
piaci adatok	A piaci adatok gyűjtőfogalom alatt az értékelés során alkalmazott fajlagos alapérték meghatározásához alkalmas lokalizált négyzetméter(irány)árakat, négyzetméter(kötési)árakat értjük.
piaci módszer	Lásd módszer, piaci.
piaci részesedés, ajánlat közzétételére nézve	Az ingatlan apróhirdetések közzétételében a nagy regionális hirdetési lapok a legsikeresebbek, ugyanis az egy lapszámra eső hirdetés sűrűségben kiválóak. Ezt tudja a lakosság és így az eladók is. Nagy konkurencia harc zajlik a hirdetésszolgáltatók között. Az ingatlanpiaci monitoringnak mindig pontosan tudnia kell, hogy mely hirdetésszolgáltatók hirdetéseit kell számítógépre vinni ahhoz, hogy a területi fedettség elfogadható legyen.
piacképes ingatlanok	Piacképes ingatlanoknak azokat nevezzük, amelyek a hirdetésszolgáltatók által közzétett hirdetések alapján egy hónapon belül, avagy egy hirdetési ciklusra (3 hirdetés megjelentetés) biztosan vevőre találnak.
postai irányítószám körzet	Az ingatlanpiaci monitoring, illetve az ingatlaninformatikai adatbankok lényeges adata a postai irányítószám, illetve az ahhoz rendelt körzet, azaz jól körülhatárolt földrajzi térség. A budapesti tapasztalat szerint ugyanis ez az az egység, amelyben egy negyedév alatt minimum három ingatlanügylet lezajlik, tehát várható, hogy az irányárak meghatározásához, illetve az ingatlanértékelésekhez elegendő adat áll rendelkezésre. Ez a szabály nem áll viszont a ritkán lakott kistelepülésekre, amelyek önálló irányítószámmal rendelkeznek ugyan, ám ingatlanforgalom vagy gyér, avagy egyáltalán nincs.
postai irányítószám,	A postai irányítószámok jegyzéke a http://www.posta.hu/belso4-isz.asp címen elérhető.
potenciális ajánlathordozók, adathordozók	A potenciális adathordozók, ajánlathordozók ingatlaninformatikai vetületben a regionális hirdetési lapok.
prognosztizálás	Előrejelzés.
prognosztizált kötési ár	A kötési árak statisztikája 1-2 évvel késik, ami nem felel meg a piaci igényeknek. Mivel az irányárak a kötési árakkal korrelálnak, továbbá több évre ismertek az irsz-re vonatkoztatott értékek, így három év árviszony átlagából (irányár / kötési ár) készült index és az aktuális év, avagy negyedév négyzetméter(irány)árai segítségével a kötési árak prognosztizálhatók, melynek segítségével már meghatározható az ingatlanpiaci árcentrum, melynek a rejtett vételárak megközelítéséhez van szükség.
ráolvasás	Az a hazai ingatlanszakemberek számára elfogadhatatlan angolszász eredetű értékelői magatartás, amely nem az áttekinthető metodikákra és bemutatható adatokra alapoz, hanem az értékelői tekintélyt és a kézzel foghatatlan "szakértelmet" helyezi előtérbe az ingatlanértékelések során, azaz blöfföl.
régiók	A Magyar Köztársaság közigazgatási regionális felosztása, mely szerint a következő régiókat különböztethetünk meg: 1. Közép-Magyarország: Pest megye és Budapest; 2. Közép-Dunántúl: Veszprém, Fejér és Komárom-Esztergom megye; 3. Nyugat-Dunántúl: Győr-Moson-Sopron, Vas és Zala megye; 4. Dél-Dunántúl: Somogy, Tolna és Baranya megye; 5. Észak-Magyarország: Nógrád, Heves és Borsod-Abaúj-Zemplén megye 6. Észak-Alföld: Jász-Nagykun-Szolnok, Hajdú-Bihar és Szabolcs-Szatmár-Bereg megye 7. Dél-Alföld: Bács-Kiskun, Csongrád és Békés megye
regionális hirdetésszolgáltatók	A regionális hirdetésszolgáltatók fogalma alatt azokat a hirdetési újságokat értük, amelyek eleve regionális apróhirdetés közzétételre szakosodta, így a BAZÁR lapcsoport, az Apró lapcsoport és az EXPRESSZ, amely utóbbi a Központi régió (Közép Magyarország) regionális hirdetési lapjának számított.
regisztráció kötelezettség elve, ingatlan-adatbankok	Az ingatlan-adatbankok esetében kívánatos lenne, hogy regisztrálják adatbázisaikat és regisztrálják magukat a MATISZ-ban.
rekord	Egy ingatlanhirdetés jellemző adatainak elektronikusan tárolt halmaza.
spontán licit	A keresleti ingatlanpiacon kialakuló helyzet, amikor az eladó hirdetésére nagyszámú érdeklődő és vevőjelölt jelenik meg. Ekkor alkalom adódik arra, hogy a vevők egymásra ígérjenek. Ezt az árverés jellegű helyzetet nevezzük spontán licitnek, amelyből nem kevés lejátszódott Budapesten a nagy ingatlanbumm (ingatlanár robbanás) idején 1999 - 2001 év között.
statisztika, ingatlaninformatikai	Értelmezésünkben négyzetméter(irány)ár avagy négyzetméter(kötési)árak utcára, avagy irányítószám körzetre lokalizálva, egy -egy konkrét időszakra nézve.
statisztika, ingatlaninformatikai, körzetre (irsz)	Értelmezésünkben négyzetméter(irány)ár avagy négyzetméter(kötési)árak irányítószám körzetre lokalizálva, egy -egy konkrét időszakra nézve.
statisztika, ingatlaninformatikai, utcára	Értelmezésünkben négyzetméter(irány)ár avagy négyzetméter(kötési)árak utcára lokalizálva, egy -egy konkrét időszakra nézve.
statisztika, utcacsoportra	Utcacsoportra is készíthetünk négyzetméter(irány)ár statisztikát, ha egy-egy konkrét utcára nem áll rendelkezésünkre az ingatlanértékelés, avagy irányár-meghatározás során elegendő adat.
Súgó	A számítógépes alkalmazások használati utasításai.
szellőzés	Az újraelőállítási költség számításához kialakított 1999 óta megjelenő építési költségbecslési segédletben alkalmazott költségfejezet.
szélső érték	Más néven egy-egy adathalmazra tekintve annak minimuma és maximuma.
szerkezet + szakipar	Az újraelőállítási költség számításához kialakított 1999 óta megjelenő építési költségbecslési segédletben alkalmazott költségfejezet.
szervezett ingatlanszakma	Az ingatlanszakmai szervezetekhez tartozó egyének és cégek együttese.
szervezett ingatlanszakma, alulról szervezett	A Magyar Ingatlan Fórumba tömörült szervezetek, amelyeket nem az államhatalom, hanem a civil kezdeményezés hívott életre.
szervezett ingatlanszakma, felülről szervezett	Az államhatalom által forszírozott szakmai képviseleti szervezet, úgymint a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara.
szint-index	Az egyes lakóingatlanok lakószintjéhez tartozó korrekciós tényező ingatlanértékelés esetén.
szövegszerkesztő	A számítástechnikai alkalmazásokban alkalmazott eszköz. Általánosan az MS WORD terjedt el hazánkban, ám ismert és egyre terjed a magyar fejlesztésű Magyar Office, illetve a Linux alapú magyarított szövegszerkesztők is.
táblázat	Az ingatlanajánlatokat, statisztikákat táblázatos formákba rendezzük és táblázatkezelőkkel kezeljük. Alkalmazott táblázatkezelő az MS EXCEL illetve a vele kompatibilis táblázatkezelők.
táblázatkezelő	Lásd táblázat.
tagirodák	Az egyes ingatlanszakmai szervezetek tagjai.
társasházi lakás	A társasházban elhelyezkedő önálló tulajdon. Külön albetétet képez az ingatlan-nyilvántartásban.
telek kínálat irányár eloszlása	Az ingatlan-online segítségével elkészíthetők irányítószámra, avagy irányítószámonként Budapest egészére a budapesti telek kínálat négyzetméter(irány)árainak táblázatai, majd a táblázatkezelőkkel azok négyzetméter(irány)áreloszlási diagrammjai.
telek, ingatlan	A lakóingatlanok egy főcsoportja a telek, amely alatt a mezőgazdasági rendeletetésű (gyep, szőlő, szántó, gyümölcsös) üdülő, zártkert, építési telek stb. valamennyi fajtáját értjük.
teleplakás	Az újraelőállítási költség számításához kialakított 1999 óta megjelenő építési költségbecslési segédletben alkalmazott ingatlan főcsoport.
TERINFO Ingatlanpiaci monitoring	1996.01.01-től folyamatosan működő ingatlanpiaci monitoringot végző ingatlanadatbank. Ma Magyarország legrégibb és legnagyobb rekordszámú adatbankja, mely jelenleg főként ingatlanértékelőknek és bankoknak szolgáltat.
térinformatikai adatbanki szolgáltatás	Az ingatlan-map adatbanki szolgáltatás a bankok és ingatlanértékelők számára kialakított térinformatikai eszközökkel operáló internetes ingatlanadatbank. Lásd: www.ingatlan-online.com/adatbanki.htm
trendfüggvény	A négyzetméter(irány)árak elemzése során a táblázatosan kezelt irányáreloszlás, avagy irányárváltozás diagrammjaira trendfüggvényt lehet ültetni az MS EXCEL segítségével.
túlkínálat	Ingatlanpiaci jellemző. Az ingatlanpiacon nem ritkán az egyes ingatlanféleségekben túlkínálat alakul ki. Ez tapasztalható manapság Budapesten az irodaházak piacán.
új építésű lakóingatlanok adatbázisa	Az új építésű lakóingatlanokra is alakultak ki adatbázisok. Ilyenek a www.oc.hu illetve a www.ingatlanforum.hu új lakások adatbázisai. A www.lakopark.lap.hu cím alatt a lakópark kínálatot lehet áttekinteni.
Új Otthon Centrum	Lásd Otthon Centrum.
újdonság érték	Lásd: fajlagos alapérték korrekciói, újdonságértékre.
újdonságérték figyelembe vétele	Lásd: fajlagos alapérték korrekciói, újdonságértékre.
utcai átlagok	Az ingatlan-map adatbanki szolgáltatás segítségével könnyedén meg lehet határozni Budapestre egy-egy irányítószám körzeten belül egy-egy utca négyzetméter(irány)árainak minimumát, maximumát és átlagát.
utcai átlagok diagrammja, irányáreloszlás	Az ingatlan-map adatbanki szolgáltatás segítségével könnyedén meg lehet határozni Budapestre egy-egy irányítószám körzeten belül egy-egy utca négyzetméter(irány)árainak minimumát, maximumát és átlagát. A táblázatban az utcai átlagokat növekvős sorrendbe lehet rendezni és el lehet készíteni MS EXCEL segítségével az irányáreloszlás utcai átlagainak diagrammját. Ezt irányár eloszlási diagrammnak is nevezzük.
üdülő, ingatlan	ingatlan főfunkció
vételár	Ingatlaninformatikai vetületben a vételár rejtett, mert sem az irányárak, sem a szerződésben rögzített kötési árak nem esnek vele egybe. Ezzel együtt a vételár nagy valószínűséggel mindig ott van az irányár és a kötési ár képezte ingatlanpiaci árcentrumban. Értéke megbecsülésében általában véve akkor tévedünk a legkisebbet, ha ezek - {négyzetméter(irány)ár + négyzetméter(kötési)ár} / 2 - számtani közepe környezetében keressük azt. Jobb híján azzal azonosíthatjuk is.
világháló	Lásd: Internet.
Virtuális Ingatlan Piac CD	1999-2000 években a TERINFO, illetve a HUNINFOR Kft. által kiadott ingatlanpraktukum. Lásd: Ingatlan Praktikum.
víz-csatornázás	Az újraelőállítási költség számításához kialakított 1999 óta megjelenő építési költségbecslési segédletben alkalmazott költségfejezet.
weblap, "Olvasóink írták"	A weblapok olvasói rovata. Ilyen az ingatlanpiaci.info webszaklapnak van az ingatlanszakmai weblapok között.
weblap, "Rólunk írták"	A weblapok sajtó hivatkozás gyűjteményei.
weblap, banner	A weblapokon elhelyezett mozgó, reklámcélú hirdetési objektum.
weblap, copyright	A szerzői jogok fenntartására vonatkozó nemzetközi jelzés. Magyar megfelelője: Minden jog fenntartva!
weblap, hirdetett ingatlanok darabszáma	Ingatlan-adatbankoknál szokás hogy megjelenítik az adatbank rekordszámát.
weblap, hirdetett ingatlanok összértéke	Az OriGo Ingatlanbörze adatbank megjeleníti az adatbanki ajánlatainak az összértékét is milliárd forintban.
weblap, impresszum	A weblap egyben egy lap is, ahol illik megjeleníteni az impresszumot. Ez nem minden weboldalra jellemző, ugyanis nem ellenőrzi és szankcionálja senki annak elmaradását.
weblap, ingatlanos	Az ingatlanszakmai tárgyú weboldalak száma Magyarországon becslés szerint nem éri el az ezres nagyságrendet.
weblap, irányítószám kereső	A weben irányítószám kereső található, a http://www.webmap.hu/irsz/base.asp címen.
weblap, kalkulátorok	A weben kalkulátorok találhatók a www.portfolio.hu címen.
weblap, kapcsolat	A weblapokon a kapcsolat címszó alatt többnyire az e-mail elérés, telefon és Fax számok és a postai cím található.
weblap, kereső	A weben számtalan kereső szolgáltatás, más szóval keresőmotor található. Ingatlanszakmai vonatkozásban A lakóingatlanok piacára (beleértve a telkeket is) nézve az elemzett két vezető adatbank mellett további ismereteket a www.ingatlan-online.com/adatbankok.htm illetve a www.fn.hu címen található adatbankokból lehet szerezni. Az irodapiacra tekintve a www.irodahaz.info címen lehet piaci információkhoz jutni. A kereskedelmi és ipari ingatlanokra további információkat a www.ipariingatlanok.com címen lehet találni Az épülő, azaz új ingatlanokra nézve a www.lakopark.lap.hu címen lehet tájékozódni. A mezőgazdasági ingatlanokra nézve a www.foldbroker.hu címen található további információ. Az ingatlan-adatbankok országos fedettsége még gyerekcipőben jár. Célszerűnek látszik a regionális fedettség kialakítása az országban közigazgatásilag kialakított régiók mentén.
weblap, keretes hirdetés	Az egyes ingatlanszakmai weblapok keretes hirdetéseket is felvesznek.
weblap, médiaajánlat	A weblapok reklámmal is foglalkozó főoldalain mindig található médiaajánlat, ahol jelzik hogy milyen reklámot milyen összegben tesznek közzé.
weblap, médiapartnerek	Az egyes médiával foglalkozó weboldalakon meg szokták jelölni a média partnereket is.
weblap, nyelv választás	A többnyelvű weblapokon egy egy ikonnal - a nemzeti zászlókkal többnyire - megjelölik a nyelv választás lehetőségét.
weblap, partnerek	A weblapok partner linkjei.
weblap, számlálók	A weblapok látogatottságát úgynevezett számlálók mérik. Igényesebb weboldalak, amennyiben reklámmal foglalkoznak úgy auditáltatják is az eredményeket, a reklámozók felé garanciaként. A weben számtalan ingyenes számláló szolgáltatás található.
weblap, utcára keresés	A weben címkereső szolgáltatás működik a http://www.geox.hu/cimkereso címen.
weblap, vitafórumok	Az egyes weboldalakhoz vitafórumok is kialakíthatók. Az ingatlanszakma egyik legjelentősebb vitafóruma az ingatlanpiac.net weblaphoz kapcsolódik és a http://forum.swi.hu/forum.swi?f_id=tilk címen található.
weblap, webmester	A weblapokat webmesterek készítik, akikkel a kapcsolatfelvétel általában mindig lehetséges e-mail útján.
weboldal, ingatlanos	Az ingatlanos weboldalak a www.ingatlan.lap.hu címről tekinthetők át legszélesebb körben.