Fogalom

Ingatlan-informatika Fogalomtár

2003-08-30

Minden jog fenntartva!

Fogalom	Értelmezés
"Melyik utca mennyit ér?" rovat	Az Ingatlan és Befektetés c. szaklap 1999 évtől megjelenő rovata, mely a budapesti lakóingatlanok irányárainak átlagát közli, a TERINFO Ingatlanpiaci-monitoring adatbank adatai alapján.
180 napos adatállomány	Az ingatlan-online.com adatbank által alkalmazott időterminus egy -egy kínálati alaphalmaz elkülönítésére. 180 napra vonatkozó adatbázist jelöl.
3 éves adatállomány	Az ingatlan-online.com adatbank által alkalmazott időterminus egy -egy kínálati alaphalmaz elkülönítésére. Három naptári évre vonatkozó adatbázist jelöl.
30 napos adatállomány	Az ingatlan-online.com adatbank által alkalmazott időterminus egy -egy kínálati alaphalmaz elkülönítésére. 30 napra vonatkozó adatbázist jelöl, ami közel egy hónapnak felel meg.
360 napos adatállomány	Az ingatlan-online.com adatbank által alkalmazott időterminus egy -egy kínálati alaphalmaz elkülönítésére. 360 napra vonatkozó adatbázist jelöl, ami közel egy évnek felel meg.
5 év feletti adatállomány	Az ingatlan-online.com adatbank által alkalmazott időterminus egy -egy kínálati alaphalmaz elkülönítésére. Korlátlan adatbázis hozzáférést jelöl.
5 éves adatállomány	Az ingatlan-online.com adatbank által alkalmazott időterminus egy -egy kínálati alaphalmaz elkülönítésére. Az igazságügyi szakértői szintnek megfelelő adatbázis.
60 napos adatállomány	Az ingatlan-online.com adatbank által alkalmazott időterminus egy -egy kínálati alaphalmaz elkülönítésére. Az ingatlanirodák által használt ajánlati adatbázisnak felel meg.
90 napos adatállomány	Az ingatlan-online.com adatbank által alkalmazott időterminus egy -egy kínálati alaphalmaz elkülönítésére. Az ingatlanértékelők által használt ajánlati adatbázisnak felel meg.
ablak, képernyőablak	Az MS WINDOWS ablak kezelési technikája során keretben megjelenő objektum. A képernyőn egyidejűleg több ablak is megjeleníthető, a összetett feladatkezelés érdekében.
adat	Az ajánlatban meghirdetett ingatlanra vonatkozó lényeges paraméter, úgymint hirdetés dátuma, IRSZ, település, utca, szintszám, alapterület, szobaszám, eladó telefonszáma, stb. . Egy rekord ezen adatok halmazát képezi.
adat, megtévesztő (kamu)	Az apróhirdetések közé egyes ingatlanirodák úgynevezett csali, avagy kamuhirdetéseket is betesznek, mely arra szolgál, hogy a vevők érdeklődését felkeltsék, aztán amikor a vevő bejelentkezik "kiderül" hogy az már elkelt, ám van másik. Ezt a vevő nem tudja ellenőrizni. Ezek a hirdetések rontják mind az ingatlanszakmai, mind az ingatlanpiaci-monitoring adatbanki statisztikákat. Ám mivel éppen a feltűnően alacsony ár az ismérve, a statisztikai számításokban, az alsó 5 %-ot egyszerűen levágjuk, ezzel küszöbölve ki a megtévesztő, csali, avagy kamuhirdetéseket.
adatállomány redukálása	Egy-egy alaphalmaz (rekord csoport) különféle szempontok szerinti lecsökkentése. Például az utcacsoportra lokalizálásnál elhagyjuk a cél utcától távol eső, azzal nem érintkező, avagy párhuzamos utcák adatait.
adatbank	Ingatlaninformatikai értelemben olyan adatbankokról beszélünk, amely ingatlan ajánlatokat gyűjt és oszt, azaz közzétesz akár ingyenesen, akár előfizetéssel.
adatbank, értékelői	Az ingatlanértékelők információ és adatigényeinek kielégítésére kialakított ingatlanadatbank. Ilyenek például: ingatlan-onlone.com illetve az ingatlan-map térinformatikai adatbankok.
adatbank, hirdetésszolgáltatói	Egyes hirdetésszolgáltatók, például az EXPRESSZ hirdetési újság Interneten is megjelenteti hirdetéseit. Az ilyen hirdetésszolgáltatói internetes szolgáltatások mögött állnak az úgynevezett hirdetésszolgáltatói adatbázisok, illetve azok lekérdezhető változatai, a hirdetésszolgáltatói adatbankok.
adatbank, ingatlanközvetítői	Az ingatlanközvetítők információ és adatigényének megfelelően kialakított ingatlan-adatbankok. Ilyenek például az OriGo Ingatlanbörze adatbank, IngatlanForrás adatbank stb. .
adatbanki account	Az adatbank lekérdezésére, avagy hozzáférésre (adatbeadásra) kialakított azonosító, ami általában felhasználó névből, illetve jelszóból áll.
adatbanki csatlakozás, Interneten keresztül	Az ingatlan-adatbankok jelentős része Interneten szolgáltat. Az előfizetéssel történő szolgáltatásnál csatlakozásról beszélünk, ami accountot, azaz azonosítót feltételez. A Szolgáltató és Felhasználó szerződésben rögzíti a csatlakozás feltételeit.
adatbanki csatlakozás, telefonmodemen keresztül	Az ingatlan-adatbankok némelyike, a hagyományos modemes csatlakozáson érhető el, melynek feltételeit szerződésben rögzíti a szolgáltató. Ilyen például az OriGo Ingatlanbörze adatbank.
adatbanki hozzáférés	Az ingatlan-adatbankokba adatokat lehet szolgáltatni, és adatokat lehet lekérdezni. E kettő szolgáltatás együttesét hozzáférésnek nevezzük. Hozzáférésről beszélünk akkor is, ha a Felhasználónak csak lekérdezési joga van. Ilyen például az ingatlan-map térinformatikai adatbanki szolgáltatás.
adatbanki azonosítók	Más néven account. A hozzáférés jogosultságát biztosító Felhasználó név és Jelszó együttese, amely egy-egy karaktersorozatban testesül meg, amely számokat és betűket tartalmazhat.
adatbázis	Ingatlanajánlatok lényeges adatait tartalmazó adatbázis.
adatbázis általában	Önálló művek, adatok vagy egyéb tartalmi elemek valamely rendszer vagy módszer szerint elrendezett gyűjteménye, amelynek tartalmi elemeihez - számítástechnikai eszközökkel vagy bármely más módon - egyedileg hozzá lehet férni.
adatbázis fogalma	Ingatlaninformatikai vonatkozásban adatbázis az, amely az ingatlanpiaccal kapcsolatos önálló művek (például címjegyzékek), adatok (kínálati ajánlatok rekordjai) vagy egyéb tartalmi elemek valamely rendszer vagy módszer szerint elrendezett gyűjteménye, amelynek tartalmi elemeihez - számítástechnikai eszközökkel vagy bármely más módon - egyedileg hozzá lehet férni.
adatbázis, aktív	Ingatlaninformatikai vonatkozásban aktív adatbázis fogalma alatt azt az adatbázis értjük, amelyben szereplő ajánlatok nagyobb része még aktuális. A piac forgási sebességétől, illetve az ingatlan funkciójától és értékétől függ. A nagyobb értékű ingatlanok forgási sebessége alacsonyabb, lassabban kelnek el.
adatbázis, archív	Ingatlaninformatikai értelemben archív adatbázisok azok, amelyekben szereplő ajánlati rekordok már nem aktuálisak, azaz elkeltek, avagy nem sikerült eladni azokat.
adatbázis, bérbe adó ingatlanok	Ingatlaninformatikai vonatkozásban a bérletre, avagy más szóval kiadásra felkínált ingatlanok halmaza.
adatbázis, cím	A forrás létrehozója vagy kiadója által meghatározott neve.
adatbázis, csereajánlatok	Ingatlaninformatikai vonatkozásban a cserére felkínált ingatlanok halmaza.
adatbázis, dátum	Az a dátum, amikor a forrás a jelenlegi formájában elérhetővé vált. A dátum ajánlott formátuma a következő: év (4 karakter) - hónap (2 karakter) - nap (2 karakter). Sok egyéb formátum lehetséges. Használatuk esetén az egyértelműséget biztosítani kell.
adatbázis, dátum ingatlaninformatikai	Ingatlaninformatikai vonatkozásban az adatbankból az adatbázis előállításának - generálásának - dátuma.
adatbázis, formátum	A forrás adatformátuma. Azonosítja a szoftvert és optimális esetben a hardvert is, amely a forrás megjelenítéséhez vagy működtetéséhez szükséges. A forrás típushoz hasonlóan, az egységesség érdekében a formátum típusát is egy előre összeállított listából kell kiválasztani.
adatbázis, forrás	Forrás (forrás): Olyan betű- vagy számkombináció, amely egyértelműen azonosítja azt a művet, amelyből a forrás származik. Például egy regény PDF verziója forrásként tartalmazhatja annak a fizikai könyvnek az ISBN számát, amelyből a PDF verzió származik.
adatbázis, forrásazonosító	Olyan betű- vagy számkombináció, amely egyértelműen azonosítja a forrást. A hálózati források esetében ilyen azonosító lehet a URL, vagy a URN. Nem online források esetében ez lehet olyan világszerte használt azonosító, mint az ISBN vagy egyéb formális név.
adatbázis, forrástípus	A forrás kategóriája, mint például "Web lap," "regény," "vers," "tanulmány," "szótár," stb. Az egységesség és a rendszerek közti átjárhatóság érdekében a típust egy megadott listából kell kiválasztani.
adatbázis, kiadó	Az(ok) a személy(ek) vagy szervezet(ek), amely(ek) a forrás jelen formájában való közreadásáért felelős(ek).
adatbázis, közreműködő	Az(ok) a létrehozóként nem említett személy(ek) vagy szervezet(ek), amely(ek) jelentősen hozzájárult(ak) a forrás szellemi tartalmához, de a közreműködése(/ük) másodlagos a létrehozóként megnevezett személy(ek) vagy szervezet(ek) szerepéhez képest. Példa: szerkesztő, fordító, illusztrátor, stb.
adatbázis, leírás	A forrás tartalmának szöveges leírása, amely a dokumentum-típusú tárgyak esetében az absztraktot, a vizuális források esetében a tartalmi leírást jelenti.
adatbázis, nyelv	A forrás szellemi tartalmának nyelve(i).
adatbázis, szerzője, létrehozója, előállító	Az(ok) a személy(ek) vagy szervezet(ek), amely(ek) elsődlegesen felelős(ek) a forrás szellemi tartalmának létrehozásáért. Az írott dokumentumok esetében például a szerzők, a vizuális források esetében a művészek, fényképészek, vagy illusztrátorok.
adatbázis, szűrt	Az ingatlanpiaci monitoring által előállított adatbázis ismétlődéseket tartalmaz. Az ismétlődések eltávolításával jön létre az úgynevezett szűrt adatbázis, amelyben már egy ajánlat csak egyszer szerepel, a legutolsó megjelenés dátumával.
adatbázis, tárgy és kulcsszavak	A forrás témája. Általában a dokumentum tárgyát kulcsszavak fejezik ki. A kontrollált szótárak és formális osztályozási rendszerek használata preferált. Ingatlan-adatbázisok esetén a kulcsszavak többnyire az ingatlanfajta, azaz a fő funkció, úgymint telek, ház, lakás, kereskedelmi ingatlan, ipari ingatlan stb.
adatbázis, tulajdonos	Az adatbázis tulajdonjogaival rendelkező személy(ek) szervezet(k).
adatbázisok védelme	Az adatbázisok tulajdonosi, szerzői a szerzői jogi törvény védi.
adatbázisok, ingatlaninformatikai	Ingatlaninformatikai adatbázisoknak azok minősülnek, melyek megfelelnek egyfelől az adatbázis fogalmának, másfelől ingatlanpiaci ajánlatok gyűjtését és lekérdezhetőségét biztosítják, akár ingyenes, akár előfizetés ellenében.
adatgyűjtés, KSH	Magyarországon állami feladatként a KSH foglalkozik úgynevezett hivatalos adatgyűjtéssel, melynek tárgyiasult formája például az Ingatlanadattár 1997-2001 CD, amely az Illetékhivatalokból származó adatok alapján statisztikai elveknek megfelelően készített statisztikákat tartalmaz az ország lakóingatlan-piacára.
adathordozók területi fedettsége	Ingatlaninformatika értelemben a fő ajánlathordozók a regionális hirdetési lapok. Ezek hirdetéseiben szereplő ajánlatok területi eloszlását és annak intenzitását értjük fedettség alatt. Például a fővárosra az EXPRESSZ hirdetési újság mintegy 80 %-os fedettséggel rendelkezik, tehát Budapestre megjelentetett hirdetések 80 %-ának a forrása ő.
adatok minősége	Az adatok minősége az adatrögzítéstől illetve az adatbázisok rekord struktúrájától függ. A hibás adatrögzítések minőségcsökkenést (megbízhatóság) okoznak, mely ellen az adatbankok úgynevezett keresztreferenciák beépítésével védekeznek. A rekordstruktúrára nézve viszont az a rekord tekinthető jobb minőségűnek, mely a konkrét ingatlanra minél részletesebb adatokat tartalmaz. Ebből fakad az, hogy az ingatlanközvetítői adatbázisok miután részletesebb adatokat tartalmaznak mint a monitoring adatbázisok minőségileg jobbnak tekinthetők.
adattárak	Ingatlaninformatikai vonatkozásban meg kell különböztetni az adatbázis, amely konkrét ajánlatok jellemző adatait tartalmazza rekord formában és az adattárak fogalmát (például Ingatlanadattár 1997-2001) amely statisztikai adatokat tartalmaznak utcára rekord formájában.
adtabanki csatlakozás, DBC útján	Tőzsdei információk úgynevezett "real time" azaz valós idejű szolgáltatására kialakított vezeték nélküli kommunikációs eszközhöz csatlakozás. Hazánkban a TDC Kft. foglalkozik ezzel.
ajánlat	Ingatlaninformatikai vonatkozásban akár a nyomtatott, akár az elektronikus sajtóban, avagy internetes hirdetésszolgáltatónál közzé tett ingatlanhirdetés.
ajánlat közzététel időpontja	A hirdetés megjelenésének időpontja.
ajánlat, hordozók	Ingatlaninformatikai vonatkozásban ajánlathordozónak minősül minden olyan hirdetési felület, amelyen ingatlan hirdetések jelennek meg. A főbb ajánlathordozók napjainkban a regionális hirdetési (apróhirdetés) lapok, úgymint EXPRESSZ, BAZÁR, APRÓ lapcsoportok.
ajánlat, ismétlődés	A hirdetéseket általában többször teszik közzé. A monitoring alapesetben nem tud különbséget tenni egy-egy hirdetés között, hogy az megjelent-e már, avagy sem, tehát a monitoring úgynevezett ismétléses adatbázisokat hoznak létre amelyet aztán szűrni, illetve redukálni lehet.
ajánlat, közzététel	A piacgazdaság alapeleme a hirdetés. Az ajánlat közzététel tágabb értelemben hirdetés megjelentetést jelent.
alapérték	Az ingatlanértékelésnél az értékelendő ingatlanhoz - a módszertani elvek alapján - kialakított fajlagos érték, amely az úgynevezett alaphalmazban szereplő fajlagos értékek átlagát jelenti.
alaphalmaz kiválasztása	Az ingatlanértékelés során az értékelendő ingatlan fekvése szerinti adatok (irányáras, kötési) halmazainak, utcára, utcacsoportra, irányítószámra vonatkoztatott együttese.
alapszínezés, ingatlan-map	Az ingatlan-map térinformatika adatbanki szolgáltatás kapcsolódó fogalom, a lakóingatlanérték-térkép kiszíneztetése. Itt az egyes irányítószám alatt uralkodó fajlagos irányárak átlagai csoportjaihoz (például 150-160 eFt/m2 közötti értéksávba eső) egy-egy szín társul, amellyel érzékeltetjük az irányárak változását 90 napra vonatkoztatva.
árszint	Egy-egy területi egységhez (utca, utcacsoport, írsz.) és időintervallumhoz (30, 60, 90, 180, 360 nap) tartozó fajlagos átlag (irányár, kötési ár, és az ezekből származtatott ingatlanpiaci árcentrum átlag) érték.
árszínvonal	Lásd árszint.
árviszony index	Az egy konkrét területre (utca, utcacsoport) és időszakra (30, 60, 90, 180, 360 nap) meghatározott fajlagos irányárak illetve kötési árak hányadosa.
árviszony index, Tilk	Lásd árviszony index, amely az ingatlan-online.com adatbanki szolgáltatás segítségével Budapestre 1997-2001 közötti időszakra határozható meg.
átlag, négyzetméterár	eFt/m2 dimenzióban értendő, a nettó alapterületre vetítetten általában.
átlag, négyzetméterirányár	eFt/m2 dimenzióban értendő, a nettó alapterületre vetítetten az irányárra és a nettó alapterületre vonatkoztatva.
bázis érték	Az ingatlan-online adatbank szolgáltatta fajlagos értékek egy-egy konkrét naphoz, az úgynevezett bázisnaphoz kötöttek, miután az adatbázis naponta változik.
bázisnap	A lekérdezés, illetve az ingatlanadatbank adatszolgáltatás napja.
befejezett lakások száma	A KSH által alkalmazott terminológia. Lásd www.ksh.hu
bejelentkezés	Az internetes adatbankokra kapcsolódás a felhasználónév és a jelszó, azaz az azonosítók megadásával.
csatlakozási díj, egyszeri	Az előfizetésen alapuló adatbanki szolgáltatások esetében alkalmazott kaució, azaz az előfizető szándékainak komolyságát szűrű alapösszeg, melyet az adatbanki csatlakozáshoz kell kifizetni.
divergencia, kitérés	Az egy-egy területi egységre (utca, utcacsoport, irsz.) és időszakra (30, 60, 90, 180, 360 nap) lekérdezett fajlagos irányár értékek szélsőértékeinek hányadosa. (Maximum/minimum).
egér bal gomb funkciók	A számítógépekhez használt egér bal gombjával kezdeményezhető funkciók. Például egy táblázat kijelölése az ingatlan-online adatbanki szolgáltatás lekérdezett listájának kijelölésére.
egér jobb gomb funkciók	A számítógépekhez használt egér jobb gombjával kezdeményezhető funkciók. Például egy kijelölt táblázat az ingatlan-online adatbanki szolgáltatásból való kimásolása, hogy az az MS EXCEL táblázatkezelőbe a vágólapról behelyezésre kerülhessen.
egymás kontrollját képező alapértékek	Ingatlaninformatika vonatkozásban az irányára és a kötési árak egymás kontrollját képezik az ingatlanértékelések során, amennyiben azok ugyanarra a területi egységre illetve időszakra vonatkoztathatók.
elemzés, általában	Elemzésen ingatlaninformatika vonatkozásban az adatbankokból nyert adatok konkrét értelmezését és alkalmazását értjük, valamely feladat, például ingatlanértékelés céljából. Árelemzés (irányár, kötési ár) készülhet 1996-2003 negyedéveire egy-egy utcára, utcacsoportra, irányítószámra.
előfizetési díj	Az ingatlan-adatbankok előfizetési díjai havi, negyedéves, féléves, avagy éves ciklusban esedékesek. Például az ingatlan-online.com adatbank havi díjas, míg az OriGo Ingatlanbörze adatbank negyedévente fizetteti az előfizetési díjakat.
Építészfórum	Az egyik hazai, az új lakások adatbázisát kialakító ingyenes webszolgáltatást az Építészfórum weboldal teszi közzé. Lásd: www.epiteszforum.hu
Építőipari Költségbecslési Segédlet	Az újraelőállítási költség számításához kialakított 1999 óta megjelenő építési költségbecslési segédlet. Kiadó: ÉTK (Építésügyi Tájékoztatási Központ)
épületvillamosság	Az újraelőállítási költség számításához kialakított 1999 óta megjelenő építési költségbecslési segédletben alkalmazott költségfejezet.
értékelés, lakóingatlan-értékelés	Az ingatlanértékelés, ezen belül a lakóingatlan-értékelés jogosultsághoz, metodikához, adatgyűjtéshez és helyszíni szemléhez és dokumentáláshoz kötött. Erre nézve több fajta jogosultság, metodika és adatgyűjtési eszköz ismert. Az Ingatlaninformatikai vonatkozásokat Lásd: http://www.ingatlan-online.com/lakoingatlanertekeles/ címen.
értékelés, menete	Az ingatlanértékelés egy eljárás, melynek lépésről lépésre kialakított menete van. Lásd például a: http://www.ingatlan-online.com/lakoingatlanertekeles/ címen.
értékmódosító tényezők	Az ingatlanértékelés során az átlagostól eltérő tulajdonságait egy-egy ingatlannak az úgynevezett értékmódosító tényezőkkel veszik figyelembe. Lásd például a 25/1997. PM rendelet 1. sz. mellékletét.
értékmódosító tényezők elemzése	Az értékmódosító tényezőknek számérték is adható, ha ahhoz kellő mennyiségű adat és metodika társul. Az ingatlaninformatikával támogatott lakóingatlan értékelési metodikában csakis számított értékmódosító tényezők alkalmazhatók, szemben a más gyakorlat szerinti hasra ütéses tekintélyelvű úgynevezett "k" tényezőkkel, amit ahány értékbecslő, annyi tényező jellemez.
ÉTK	Építésügyi Tájékoztató Központ, Építésügyi Tájékoztatási Központ Bemutatóterem, 1074 Budapest, Hársfa u. 21. Tel: 351-038/107; Fax: 342-7337
EVS 2003-nak megfelelés	A hazai ingatlanértékelést támogató metodikák között az egyik irányzat a diszkrét megvalósult ingatlanügyletek adataiból, míg a másik az irányáras ajánlatok, illetve a megvalósult ügyletek statisztikáiból indul ki. Ez utóbbi is megfelel az EVS 2003-ban foglalt módszertani elveknek, amelyet a másik irányzat tagad.
fajlagos alapérték	Az ingatlaninformatikai eszközökkel támogatott lakóingatlan-értékelés során az alaphalmazra (időszakra és területi egységre lokalizáltan) értelmezett négyzetméter ár eFt/m2 dimenzióban.
fajlagos alapérték korrekciói	A fajlagos alapérték - miután az irányítószám körzetre számol korrigálása- történhet például utcacsoportra, utcára, szintbeli elhelyezkedésre és újdonságértékre.
fajlagos alapérték korrekciói, újdonságértékre	Ingatlaninformatikai eszközökkel támogatott lakóingatlan-értékelés esetén az újdonságértékre történő korrekció területi egységre és időszakra vonatkoztatott átlagos fajlagos négyzetméter(irány)ár ár, illetve az új lakások átlagos négyzetméter ára adatokból indul ki. Az ajánlott metodika az, hogy e kettő érték különbözetének felétől indulhat az értékelő. Például ha a különbözet 30 % úgy az újszerű lakás esetén ennek felét, azaz 15 %-ot vehet alapul, ugyanis egy esetleges bírósági döntésnél, a bíró várhatóan így dönt. Ahogy az televízió is, amint a boltból kihozták máris veszít értékéből, itt ezt a jelenséget vesszük alapul a lakásokra is, miután az új lakások árát nem a piac, hanem az eladó határozza meg.
fajlagos alapérték korrekciói, utcacsoportra	Ingatlaninformatikai eszközökkel támogatott lakóingatlan-értékelés esetén gyakori eset az, amikor egy-egy rövidebb utcára vonatkozóan nem állnak rendelkezésre adatok. Ekkor célszerűen a konkrét utcát körülvevő térség utcáira vonatkozó adatokat alkalmazzuk a fajlagos alapérték meghatározásához. A minimális kritérium az, hogy legalább 10 különböző kínálati rekord álljon rendelkezésre.
fajlagos alapérték korrekciói, utcára	Az ingatlan-online.com adatbanki szolgáltatás beépített funkciója, a Forgalmiérték Tanúsítvány irányítószámra lokalizál és egy percen belül szolgáltatja az adatokat, tehát meghatározza az irányítószámra lokalizált átlagos esetre készíthető forgalmi értéket. Ez az ingatlanár-kontrollingra, a bankok számára például, az ellenőrzésre elegendő. Nem elegendő viszont konkrét forgalmi értékelés készítése esetén, ugyanis az értékelői gondosság megköveteli az utcacsoportra, avagy az utcára történő lokalizálást, ugyanis egy-egy irányítószámon belül is igen jelentős eltérések is előfordulhatnak. Ekkor le kell kérdezni az utcai (utcacsoport) viszonyokra kinyerhető adatokat és be kell helyettesíteni a metodika szerinti helyre és a számításokat újra elvégezni, azaz korrigálni az irányítószámra vonatkoztatott alapértéket, az utcára vonatkoztatható alapértékre.
fajlagos alapérték, meghatározása	Az ingatlaninformatikai eszközökkel (ingatlan-online illetve ingatlan-map) a fajlagos alapérték irányítószámra, utcacsoportra, utcára, illetve 30, 60, 90, 180, 360 napos adatbázisokra határozható meg. Más adatbankok is, például az OriGo Ingatlanbörze adatbank (Lásd: www.origoingatlan.hu ), illetve az ingatlan.com (Lásd: www.ingatlan.com ) tesznek közzé statisztikákat, amelyek a forgalmi értékelésekhez - annak igényességétől függően - felhasználhatók.
fajlagos alapértéket torzító piaci hatások	Léteznek olyan jelenségek a piacon, amelyeket az ingatlaninformatikai rendszerek nem kezelnek. Ilyen a kettős piac, ahol ugyanazon területen (Például Budapest IX. kerülete) egymástól függetlenül két piac működik. Ezt csak az elemzések deríthetik ki, ugyanis ez a jelenség az irányárszórás diagrammban a görbe szakadásával jellemezhető, illetve további jellemzője az, hogy a TILK féle árviszonyindex az elmúlt évekre tartósan 1,0 alatti értéket mutat. Lásd: http://www.ingatlan-online.com/lakoingatlanertekeles/4ertekelesmodszertan.htm címen.
fajlagos kötési ár	Ingatlaninformatikai vonatkozásban megkülönböztetünk irányárat, vételárat és kötési árat. A kötési ár (avagy annak m2 -re vetített fajlagos értéke) definíció szerint az, amit az adásvételi szerződésbe rögzítenek. Az esetek jelentős részében ugyanis - a hazai gyakorlat illetve adójogszabályok okán - ez nem egyezik meg a tényleges vételárral.
fájlformátum, html	Az Interneten keresztül szolgáltatott adatbanki szolgáltatások, információk alapesetben úgynevezett "htm" fájlformátumban jelennek meg a képernyőn, amelyek letölthetők, avagy tartalmuk kimásolható és az MS OFFICE alkalmazásokba (MS WORD, MS EXCEL stb.) beilleszthetők. Az ingatlan-online illetve ingatlan-map adatbanki szolgáltatások tudatosan ennek alkalmazhatóságára építenek. Nem ez a helyzet bizonyos FLASH technikával készített weboldalak esetén.
fájlformátum, MS EXCEL	Az MS EXCEL fájlformátuma az úgynevezett (xls). A táblázatkezelő kiválóan alkalmas az adatbankokból nyert listák, illetve az azok alapján készíthető számítások elvégzésére, például az utcára, utcacsoportra lokalizálás esetében.
fájlformátum, MS WORD