Ingatlan-informatika Fogalomtár
© Tilk
László Géza
2003-08-30
Minden
jog fenntartva!
|
Fogalom |
Értelmezés |
|
"Melyik utca
mennyit ér?" rovat |
Az Ingatlan és Befektetés c.
szaklap 1999 évtől megjelenő rovata, mely a budapesti lakóingatlanok
irányárainak átlagát közli, a TERINFO Ingatlanpiaci-monitoring adatbank
adatai alapján. |
|
180 napos adatállomány |
Az ingatlan-online.com
adatbank által alkalmazott időterminus egy -egy kínálati alaphalmaz
elkülönítésére. 180 napra vonatkozó adatbázist jelöl. |
|
3 éves adatállomány |
Az ingatlan-online.com
adatbank által alkalmazott időterminus egy -egy kínálati alaphalmaz
elkülönítésére. Három naptári évre vonatkozó adatbázist jelöl. |
|
30 napos adatállomány |
Az ingatlan-online.com
adatbank által alkalmazott időterminus egy -egy kínálati alaphalmaz
elkülönítésére. 30 napra vonatkozó adatbázist jelöl, ami közel egy hónapnak
felel meg. |
|
360 napos adatállomány |
Az ingatlan-online.com
adatbank által alkalmazott időterminus egy -egy kínálati alaphalmaz
elkülönítésére. 360 napra vonatkozó adatbázist jelöl, ami közel egy évnek
felel meg. |
|
5 év feletti
adatállomány |
Az ingatlan-online.com
adatbank által alkalmazott időterminus egy -egy kínálati alaphalmaz
elkülönítésére. Korlátlan adatbázis hozzáférést jelöl. |
|
5 éves adatállomány |
Az ingatlan-online.com
adatbank által alkalmazott időterminus egy -egy kínálati alaphalmaz
elkülönítésére. Az igazságügyi szakértői szintnek megfelelő adatbázis. |
|
60 napos adatállomány |
Az ingatlan-online.com
adatbank által alkalmazott időterminus egy -egy kínálati alaphalmaz
elkülönítésére. Az ingatlanirodák által használt ajánlati adatbázisnak felel
meg. |
|
90 napos adatállomány |
Az ingatlan-online.com
adatbank által alkalmazott időterminus egy -egy kínálati alaphalmaz
elkülönítésére. Az ingatlanértékelők által használt ajánlati adatbázisnak
felel meg. |
|
ablak, képernyőablak |
Az MS WINDOWS ablak kezelési
technikája során keretben megjelenő objektum. A képernyőn egyidejűleg több
ablak is megjeleníthető, a összetett feladatkezelés érdekében. |
|
adat |
Az ajánlatban meghirdetett ingatlanra
vonatkozó lényeges paraméter, úgymint hirdetés dátuma,
IRSZ, település, utca, szintszám, alapterület, szobaszám, eladó telefonszáma,
stb. . Egy rekord ezen adatok halmazát képezi. |
|
adat, megtévesztő
(kamu) |
Az apróhirdetések közé egyes
ingatlanirodák úgynevezett csali, avagy kamuhirdetéseket is betesznek, mely
arra szolgál, hogy a vevők érdeklődését felkeltsék, aztán amikor a vevő
bejelentkezik "kiderül" hogy az már elkelt, ám van másik. Ezt a vevő nem
tudja ellenőrizni. Ezek a hirdetések rontják mind az ingatlanszakmai, mind az
ingatlanpiaci-monitoring adatbanki statisztikákat. Ám mivel éppen a feltűnően
alacsony ár az ismérve, a statisztikai számításokban, az alsó 5 %-ot
egyszerűen levágjuk, ezzel küszöbölve ki a megtévesztő, csali, avagy kamuhirdetéseket. |
|
adatállomány redukálása |
Egy-egy alaphalmaz (rekord
csoport) különféle szempontok szerinti lecsökkentése. Például az
utcacsoportra lokalizálásnál elhagyjuk a cél utcától távol eső, azzal nem
érintkező, avagy párhuzamos utcák adatait. |
|
adatbank |
Ingatlaninformatikai
értelemben olyan adatbankokról beszélünk, amely ingatlan ajánlatokat gyűjt és
oszt, azaz közzétesz akár ingyenesen, akár előfizetéssel. |
|
adatbank, értékelői |
Az ingatlanértékelők
információ és adatigényeinek kielégítésére kialakított ingatlanadatbank.
Ilyenek például: ingatlan-onlone.com illetve az ingatlan-map térinformatikai
adatbankok. |
|
adatbank,
hirdetésszolgáltatói |
Egyes hirdetésszolgáltatók,
például az EXPRESSZ hirdetési újság Interneten is megjelenteti hirdetéseit.
Az ilyen hirdetésszolgáltatói internetes szolgáltatások mögött állnak az
úgynevezett hirdetésszolgáltatói adatbázisok, illetve azok lekérdezhető
változatai, a hirdetésszolgáltatói adatbankok. |
|
adatbank,
ingatlanközvetítői |
Az ingatlanközvetítők
információ és adatigényének megfelelően kialakított ingatlan-adatbankok.
Ilyenek például az OriGo Ingatlanbörze adatbank, IngatlanForrás adatbank stb.
. |
|
adatbanki account |
Az adatbank lekérdezésére,
avagy hozzáférésre (adatbeadásra) kialakított azonosító, ami általában
felhasználó névből, illetve jelszóból áll. |
|
adatbanki csatlakozás,
Interneten keresztül |
Az ingatlan-adatbankok
jelentős része Interneten szolgáltat. Az előfizetéssel történő
szolgáltatásnál csatlakozásról beszélünk, ami accountot, azaz azonosítót
feltételez. A Szolgáltató és Felhasználó szerződésben rögzíti a csatlakozás
feltételeit. |
|
adatbanki csatlakozás,
telefonmodemen keresztül |
Az ingatlan-adatbankok
némelyike, a hagyományos modemes csatlakozáson érhető el, melynek feltételeit
szerződésben rögzíti a szolgáltató. Ilyen például az OriGo Ingatlanbörze
adatbank. |
|
adatbanki hozzáférés |
Az ingatlan-adatbankokba
adatokat lehet szolgáltatni, és adatokat lehet lekérdezni. E kettő
szolgáltatás együttesét hozzáférésnek nevezzük. Hozzáférésről beszélünk akkor
is, ha a Felhasználónak csak lekérdezési joga van. Ilyen például az
ingatlan-map térinformatikai adatbanki szolgáltatás. |
|
adatbanki azonosítók |
Más néven account. A
hozzáférés jogosultságát biztosító Felhasználó név és Jelszó együttese, amely
egy-egy karaktersorozatban testesül meg, amely számokat és betűket
tartalmazhat. |
|
adatbázis |
Ingatlanajánlatok lényeges
adatait tartalmazó adatbázis. |
|
adatbázis általában |
Önálló művek, adatok vagy
egyéb tartalmi elemek valamely rendszer vagy módszer szerint elrendezett
gyűjteménye, amelynek tartalmi elemeihez - számítástechnikai eszközökkel vagy
bármely más módon - egyedileg hozzá lehet férni. |
|
adatbázis fogalma |
Ingatlaninformatikai
vonatkozásban adatbázis az, amely az ingatlanpiaccal kapcsolatos önálló művek
(például címjegyzékek), adatok (kínálati ajánlatok rekordjai) vagy egyéb
tartalmi elemek valamely rendszer vagy módszer szerint elrendezett
gyűjteménye, amelynek tartalmi elemeihez - számítástechnikai eszközökkel vagy
bármely más módon - egyedileg hozzá lehet férni. |
|
adatbázis, aktív |
Ingatlaninformatikai
vonatkozásban aktív adatbázis fogalma alatt azt az adatbázis értjük, amelyben
szereplő ajánlatok nagyobb része még aktuális. A piac forgási sebességétől,
illetve az ingatlan funkciójától és értékétől függ. A nagyobb értékű
ingatlanok forgási sebessége alacsonyabb, lassabban kelnek el. |
|
adatbázis, archív |
Ingatlaninformatikai
értelemben archív adatbázisok azok, amelyekben szereplő ajánlati rekordok már
nem aktuálisak, azaz elkeltek, avagy nem sikerült eladni azokat. |
|
adatbázis, bérbe adó ingatlanok |
Ingatlaninformatikai
vonatkozásban a bérletre, avagy más szóval kiadásra felkínált ingatlanok
halmaza. |
|
adatbázis, cím |
A forrás létrehozója vagy
kiadója által meghatározott neve. |
|
adatbázis,
csereajánlatok |
Ingatlaninformatikai
vonatkozásban a cserére felkínált ingatlanok halmaza. |
|
adatbázis, dátum |
Az a dátum, amikor a forrás a
jelenlegi formájában elérhetővé vált. A dátum ajánlott formátuma a következő:
év (4 karakter) - hónap (2 karakter) - nap (2 karakter). Sok egyéb formátum
lehetséges. |
|
adatbázis, dátum
ingatlaninformatikai |
Ingatlaninformatikai
vonatkozásban az adatbankból az adatbázis előállításának - generálásának -
dátuma. |
|
adatbázis, formátum |
A forrás adatformátuma.
Azonosítja a szoftvert és optimális esetben a hardvert is, amely a forrás
megjelenítéséhez vagy működtetéséhez szükséges. A forrás típushoz hasonlóan,
az egységesség érdekében a formátum típusát is egy előre összeállított
listából kell kiválasztani. |
|
adatbázis, forrás |
Forrás (forrás): Olyan betű-
vagy számkombináció, amely egyértelműen azonosítja azt a művet, amelyből a
forrás származik. Például egy regény PDF verziója forrásként tartalmazhatja
annak a fizikai könyvnek az ISBN számát, amelyből a PDF verzió származik. |
|
adatbázis,
forrásazonosító |
Olyan betű- vagy
számkombináció, amely egyértelműen azonosítja a forrást. A hálózati források esetében ilyen azonosító
lehet a URL, vagy a URN. Nem online források esetében ez lehet olyan
világszerte használt azonosító, mint az ISBN vagy egyéb formális név. |
|
adatbázis, forrástípus |
A forrás kategóriája, mint
például "Web lap," "regény," "vers,"
"tanulmány," "szótár," stb. Az egységesség és a
rendszerek közti átjárhatóság érdekében a típust egy megadott listából kell
kiválasztani. |
|
adatbázis, kiadó |
|
|
adatbázis, közreműködő |
|
|
adatbázis, leírás |
A forrás tartalmának szöveges
leírása, amely a dokumentum-típusú tárgyak esetében az absztraktot, a vizuális
források esetében a tartalmi leírást jelenti. |
|
adatbázis, nyelv |
A forrás szellemi tartalmának
nyelve(i). |
|
adatbázis, szerzője,
létrehozója, előállító |
Az(ok) a személy(ek) vagy
szervezet(ek), amely(ek) elsődlegesen felelős(ek) a forrás szellemi tartalmának
létrehozásáért. Az írott dokumentumok esetében például a szerzők, a vizuális
források esetében a művészek, fényképészek, vagy illusztrátorok. |
|
adatbázis, szűrt |
Az ingatlanpiaci monitoring
által előállított adatbázis ismétlődéseket tartalmaz. Az ismétlődések
eltávolításával jön létre az úgynevezett szűrt adatbázis, amelyben már egy
ajánlat csak egyszer szerepel, a legutolsó megjelenés dátumával. |
|
adatbázis, tárgy és
kulcsszavak |
A forrás témája. Általában a
dokumentum tárgyát kulcsszavak fejezik ki. A
kontrollált szótárak és formális osztályozási rendszerek használata
preferált. Ingatlan-adatbázisok esetén a kulcsszavak többnyire az
ingatlanfajta, azaz a fő funkció, úgymint telek, ház, lakás, kereskedelmi ingatlan,
ipari ingatlan stb. |
|
adatbázis, tulajdonos |
Az adatbázis tulajdonjogaival
rendelkező személy(ek) szervezet(k). |
|
adatbázisok védelme |
Az adatbázisok tulajdonosi,
szerzői a szerzői jogi törvény védi. |
|
adatbázisok,
ingatlaninformatikai |
Ingatlaninformatikai
adatbázisoknak azok minősülnek, melyek megfelelnek egyfelől az adatbázis
fogalmának, másfelől ingatlanpiaci ajánlatok gyűjtését és lekérdezhetőségét
biztosítják, akár ingyenes, akár előfizetés ellenében. |
|
adatgyűjtés, KSH |
Magyarországon állami
feladatként a KSH foglalkozik úgynevezett hivatalos adatgyűjtéssel, melynek
tárgyiasult formája például az Ingatlanadattár 1997-2001 CD, amely az
Illetékhivatalokból származó adatok alapján statisztikai elveknek megfelelően
készített statisztikákat tartalmaz az ország lakóingatlan-piacára. |
|
adathordozók területi
fedettsége |
Ingatlaninformatika
értelemben a fő ajánlathordozók a regionális hirdetési lapok. Ezek
hirdetéseiben szereplő ajánlatok területi eloszlását és annak intenzitását
értjük fedettség alatt. Például a fővárosra az EXPRESSZ hirdetési újság mintegy
80 %-os fedettséggel rendelkezik, tehát Budapestre megjelentetett hirdetések
80 %-ának a forrása ő. |
|
adatok minősége |
Az adatok minősége az
adatrögzítéstől illetve az adatbázisok rekord struktúrájától függ. A hibás adatrögzítések minőségcsökkenést (megbízhatóság)
okoznak, mely ellen az adatbankok úgynevezett keresztreferenciák beépítésével
védekeznek. A rekordstruktúrára nézve viszont az a rekord tekinthető jobb
minőségűnek, mely a konkrét ingatlanra minél részletesebb adatokat tartalmaz.
Ebből fakad az, hogy az ingatlanközvetítői adatbázisok miután részletesebb
adatokat tartalmaznak mint a monitoring adatbázisok minőségileg jobbnak
tekinthetők. |
|
adattárak |
Ingatlaninformatikai
vonatkozásban meg kell különböztetni az adatbázis, amely konkrét ajánlatok jellemző
adatait tartalmazza rekord formában és az adattárak fogalmát (például
Ingatlanadattár 1997-2001) amely statisztikai adatokat tartalmaznak utcára
rekord formájában. |
|
adtabanki csatlakozás,
DBC útján |
Tőzsdei információk
úgynevezett "real time" azaz valós idejű szolgáltatására
kialakított vezeték nélküli kommunikációs eszközhöz csatlakozás. Hazánkban a
TDC Kft. foglalkozik ezzel. |
|
ajánlat |
Ingatlaninformatikai
vonatkozásban akár a nyomtatott, akár az elektronikus sajtóban, avagy
internetes hirdetésszolgáltatónál közzé tett ingatlanhirdetés. |
|
ajánlat közzététel
időpontja |
A hirdetés megjelenésének
időpontja. |
|
ajánlat, hordozók |
Ingatlaninformatikai
vonatkozásban ajánlathordozónak minősül minden olyan hirdetési felület,
amelyen ingatlan hirdetések jelennek meg. A főbb ajánlathordozók napjainkban
a regionális hirdetési (apróhirdetés) lapok, úgymint EXPRESSZ, BAZÁR, APRÓ
lapcsoportok. |
|
ajánlat, ismétlődés |
A hirdetéseket általában
többször teszik közzé. A monitoring alapesetben nem tud különbséget tenni
egy-egy hirdetés között, hogy az megjelent-e már, avagy sem, tehát a
monitoring úgynevezett ismétléses
adatbázisokat hoznak létre amelyet aztán szűrni, illetve redukálni lehet. |
|
ajánlat, közzététel |
A piacgazdaság alapeleme a
hirdetés. Az ajánlat közzététel tágabb értelemben hirdetés megjelentetést
jelent. |
|
alapérték |
Az ingatlanértékelésnél az
értékelendő ingatlanhoz - a módszertani elvek alapján - kialakított fajlagos érték, amely az
úgynevezett alaphalmazban szereplő fajlagos értékek átlagát jelenti. |
|
alaphalmaz kiválasztása |
Az ingatlanértékelés során az
értékelendő ingatlan fekvése szerinti
adatok (irányáras, kötési) halmazainak, utcára, utcacsoportra,
irányítószámra vonatkoztatott együttese. |
|
alapszínezés,
ingatlan-map |
Az ingatlan-map
térinformatika adatbanki szolgáltatás kapcsolódó fogalom, a
lakóingatlanérték-térkép kiszíneztetése. Itt az egyes irányítószám alatt
uralkodó fajlagos irányárak átlagai csoportjaihoz (például 150-160 eFt/m2
közötti értéksávba eső) egy-egy szín társul, amellyel érzékeltetjük az irányárak
változását 90 napra vonatkoztatva. |
|
árszint |
Egy-egy területi egységhez
(utca, utcacsoport, írsz.) és időintervallumhoz (30, 60, 90, 180, 360 nap)
tartozó fajlagos átlag (irányár, kötési ár, és az ezekből származtatott
ingatlanpiaci árcentrum átlag) érték. |
|
árszínvonal |
Lásd árszint. |
|
árviszony index |
Az egy konkrét területre
(utca, utcacsoport) és időszakra (30, 60, 90, 180, 360 nap) meghatározott
fajlagos irányárak illetve kötési árak hányadosa. |
|
árviszony index, Tilk |
Lásd árviszony index, amely az
ingatlan-online.com adatbanki szolgáltatás segítségével Budapestre 1997-2001
közötti időszakra határozható meg. |
|
átlag, négyzetméterár |
eFt/m2 dimenzióban értendő, a
nettó alapterületre vetítetten általában. |
|
átlag,
négyzetméterirányár |
eFt/m2 dimenzióban értendő, a
nettó alapterületre vetítetten az irányárra és a nettó alapterületre
vonatkoztatva. |
|
bázis érték |
Az ingatlan-online adatbank
szolgáltatta fajlagos értékek egy-egy konkrét naphoz, az úgynevezett
bázisnaphoz kötöttek, miután az adatbázis naponta változik. |
|
bázisnap |
A lekérdezés, illetve az
ingatlanadatbank adatszolgáltatás napja. |
|
befejezett lakások
száma |
A KSH által alkalmazott
terminológia. Lásd www.ksh.hu |
|
bejelentkezés |
Az internetes adatbankokra
kapcsolódás a felhasználónév és a jelszó, azaz az azonosítók megadásával. |
|
csatlakozási díj,
egyszeri |
Az előfizetésen alapuló
adatbanki szolgáltatások esetében alkalmazott kaució, azaz az előfizető
szándékainak komolyságát szűrű alapösszeg, melyet az adatbanki csatlakozáshoz
kell kifizetni. |
|
divergencia, kitérés |
Az egy-egy területi egységre
(utca, utcacsoport, irsz.) és időszakra (30, 60, 90, 180, 360 nap)
lekérdezett fajlagos irányár értékek szélsőértékeinek hányadosa.
(Maximum/minimum). |
|
egér bal gomb funkciók |
A számítógépekhez használt
egér bal gombjával kezdeményezhető funkciók. Például egy táblázat kijelölése
az ingatlan-online adatbanki szolgáltatás lekérdezett listájának
kijelölésére. |
|
egér jobb gomb funkciók |
A számítógépekhez használt
egér jobb gombjával kezdeményezhető funkciók. Például egy kijelölt táblázat
az ingatlan-online adatbanki szolgáltatásból való kimásolása, hogy az az MS
EXCEL táblázatkezelőbe a vágólapról behelyezésre kerülhessen. |
|
egymás kontrollját
képező alapértékek |
Ingatlaninformatika
vonatkozásban az irányára és a kötési árak egymás kontrollját képezik az
ingatlanértékelések során, amennyiben azok ugyanarra a területi egységre
illetve időszakra vonatkoztathatók. |
|
elemzés, általában |
Elemzésen ingatlaninformatika
vonatkozásban az adatbankokból nyert adatok konkrét értelmezését és
alkalmazását értjük, valamely feladat, például ingatlanértékelés
céljából. Árelemzés (irányár, kötési
ár) készülhet 1996-2003 negyedéveire egy-egy utcára, utcacsoportra,
irányítószámra. |
|
előfizetési díj |
Az ingatlan-adatbankok
előfizetési díjai havi, negyedéves, féléves, avagy éves ciklusban esedékesek.
Például az ingatlan-online.com adatbank havi díjas, míg az OriGo
Ingatlanbörze adatbank negyedévente fizetteti az előfizetési díjakat. |
|
Építészfórum |
Az egyik hazai, az új lakások
adatbázisát kialakító ingyenes webszolgáltatást az Építészfórum weboldal
teszi közzé. Lásd: www.epiteszforum.hu
|
|
Építőipari
Költségbecslési Segédlet |
Az újraelőállítási költség
számításához kialakított 1999 óta megjelenő építési költségbecslési segédlet.
Kiadó: ÉTK (Építésügyi Tájékoztatási Központ) |
|
épületvillamosság |
Az újraelőállítási költség
számításához kialakított 1999 óta megjelenő építési költségbecslési
segédletben alkalmazott költségfejezet. |
|
értékelés,
lakóingatlan-értékelés |
Az ingatlanértékelés, ezen
belül a lakóingatlan-értékelés jogosultsághoz, metodikához, adatgyűjtéshez és
helyszíni szemléhez és dokumentáláshoz kötött. Erre nézve több fajta
jogosultság, metodika és adatgyűjtési eszköz ismert. Az Ingatlaninformatikai
vonatkozásokat Lásd: http://www.ingatlan-online.com/lakoingatlanertekeles/
címen. |
|
értékelés, menete |
Az ingatlanértékelés egy
eljárás, melynek lépésről lépésre
kialakított menete van. Lásd például a: http://www.ingatlan-online.com/lakoingatlanertekeles/
címen. |
|
értékmódosító tényezők |
Az ingatlanértékelés során az
átlagostól eltérő tulajdonságait egy-egy ingatlannak az úgynevezett
értékmódosító tényezőkkel veszik figyelembe. Lásd például a 25/1997. PM
rendelet 1. sz. mellékletét. |
|
értékmódosító tényezők
elemzése |
Az értékmódosító tényezőknek
számérték is adható, ha ahhoz kellő mennyiségű adat és metodika társul. Az
ingatlaninformatikával támogatott lakóingatlan értékelési metodikában csakis
számított értékmódosító tényezők alkalmazhatók, szemben a más gyakorlat
szerinti hasra ütéses tekintélyelvű úgynevezett "k" tényezőkkel,
amit ahány értékbecslő, annyi tényező jellemez. |
|
ÉTK |
Építésügyi Tájékoztató
Központ, Építésügyi Tájékoztatási Központ Bemutatóterem, 1074 Budapest,
Hársfa u. 21. Tel: 351-038/107; Fax: 342-7337 |
|
EVS 2003-nak megfelelés |
A hazai ingatlanértékelést
támogató metodikák között az egyik irányzat a diszkrét megvalósult ingatlanügyletek adataiból, míg
a másik az irányáras ajánlatok, illetve a megvalósult ügyletek
statisztikáiból indul ki. Ez utóbbi is megfelel az EVS 2003-ban foglalt
módszertani elveknek, amelyet a másik irányzat tagad. |
|
fajlagos alapérték |
Az ingatlaninformatikai
eszközökkel támogatott lakóingatlan-értékelés során az alaphalmazra
(időszakra és területi egységre lokalizáltan) értelmezett négyzetméter ár
eFt/m2 dimenzióban. |
|
fajlagos alapérték
korrekciói |
A fajlagos alapérték - miután
az irányítószám körzetre számol korrigálása-
történhet például utcacsoportra, utcára, szintbeli elhelyezkedésre és
újdonságértékre. |
|
fajlagos alapérték
korrekciói, újdonságértékre |
Ingatlaninformatikai
eszközökkel támogatott lakóingatlan-értékelés esetén az újdonságértékre
történő korrekció területi egységre és
időszakra vonatkoztatott átlagos fajlagos négyzetméter(irány)ár ár, illetve
az új lakások átlagos négyzetméter ára adatokból indul ki. Az ajánlott
metodika az, hogy e kettő érték különbözetének felétől indulhat az értékelő.
Például ha a különbözet 30 % úgy az újszerű lakás esetén ennek felét, azaz 15
%-ot vehet alapul, ugyanis egy esetleges bírósági döntésnél, a bíró várhatóan
így dönt. Ahogy az televízió is, amint a boltból kihozták máris veszít
értékéből, itt ezt a jelenséget vesszük alapul a lakásokra is, miután az új
lakások árát nem a piac, hanem az eladó határozza meg. |
|
fajlagos alapérték
korrekciói, utcacsoportra |
Ingatlaninformatikai
eszközökkel támogatott lakóingatlan-értékelés esetén gyakori eset az, amikor
egy-egy rövidebb utcára vonatkozóan nem állnak rendelkezésre adatok. Ekkor
célszerűen a konkrét utcát körülvevő térség utcáira vonatkozó adatokat
alkalmazzuk a fajlagos alapérték meghatározásához. A minimális kritérium az,
hogy legalább 10 különböző kínálati rekord álljon rendelkezésre. |
|
fajlagos alapérték korrekciói,
utcára |
Az ingatlan-online.com
adatbanki szolgáltatás beépített funkciója, a Forgalmiérték Tanúsítvány
irányítószámra lokalizál és egy percen belül szolgáltatja az adatokat, tehát
meghatározza az irányítószámra lokalizált átlagos esetre készíthető forgalmi
értéket. Ez az ingatlanár-kontrollingra, a bankok számára például, az
ellenőrzésre elegendő. Nem elegendő viszont konkrét forgalmi értékelés
készítése esetén, ugyanis az értékelői gondosság megköveteli az
utcacsoportra, avagy az utcára történő lokalizálást, ugyanis egy-egy
irányítószámon belül is igen jelentős eltérések is előfordulhatnak. Ekkor le
kell kérdezni az utcai (utcacsoport) viszonyokra kinyerhető adatokat és be
kell helyettesíteni a metodika szerinti helyre és a számításokat újra elvégezni,
azaz korrigálni az irányítószámra vonatkoztatott alapértéket, az utcára
vonatkoztatható alapértékre. |
|
fajlagos alapérték,
meghatározása |
Az ingatlaninformatikai
eszközökkel (ingatlan-online illetve ingatlan-map) a fajlagos alapérték
irányítószámra, utcacsoportra, utcára, illetve 30, 60, 90, 180, 360 napos
adatbázisokra határozható meg. Más adatbankok is, például az OriGo
Ingatlanbörze adatbank (Lásd: www.origoingatlan.hu
), illetve az ingatlan.com (Lásd: www.ingatlan.com ) tesznek közzé statisztikákat, amelyek a forgalmi
értékelésekhez - annak igényességétől függően - felhasználhatók. |
|
fajlagos alapértéket
torzító piaci hatások |
Léteznek olyan jelenségek a
piacon, amelyeket az ingatlaninformatikai rendszerek nem kezelnek. Ilyen a
kettős piac, ahol ugyanazon területen (Például Budapest IX. kerülete)
egymástól függetlenül két piac működik. Ezt csak az elemzések deríthetik ki,
ugyanis ez a jelenség az irányárszórás diagrammban a görbe szakadásával
jellemezhető, illetve további jellemzője az, hogy a TILK féle árviszonyindex
az elmúlt évekre tartósan 1,0 alatti értéket mutat. Lásd: http://www.ingatlan-online.com/lakoingatlanertekeles/4ertekelesmodszertan.htm
címen. |
|
fajlagos kötési ár |
Ingatlaninformatikai
vonatkozásban megkülönböztetünk irányárat, vételárat és kötési árat. A kötési
ár (avagy annak m2 -re vetített fajlagos értéke) definíció szerint az, amit
az adásvételi szerződésbe rögzítenek. Az esetek jelentős részében ugyanis - a
hazai gyakorlat illetve adójogszabályok okán - ez nem egyezik meg a tényleges
vételárral. |
|
fájlformátum, html |
Az Interneten keresztül
szolgáltatott adatbanki szolgáltatások, információk alapesetben úgynevezett "htm" fájlformátumban
jelennek meg a képernyőn, amelyek letölthetők, avagy tartalmuk kimásolható és
az MS OFFICE alkalmazásokba (MS WORD, MS EXCEL stb.) beilleszthetők. Az
ingatlan-online illetve ingatlan-map adatbanki szolgáltatások tudatosan ennek
alkalmazhatóságára építenek. Nem ez a helyzet bizonyos FLASH technikával
készített weboldalak esetén. |
|
fájlformátum, MS EXCEL |
Az MS EXCEL fájlformátuma az
úgynevezett (xls). A táblázatkezelő kiválóan alkalmas az adatbankokból nyert
listák, illetve az azok alapján készíthető számítások elvégzésére, például az
utcára, utcacsoportra lokalizálás esetében. |
|
fájlformátum, MS WORD |
|