3. Az ingatlanpiaci monitoring, mint az ingatlanpiaci idősoros adatbázisok alapja

3. Az ingatlanpiaci monitoring, mint az ingatlanpiaci idősoros adatbázisok alapja. 1

3.1. Alapfogalmak. 1

3.1.1. Ajánlathordozók. 1

3.1.2. Fedettség. 1

3.1.3. Adatmélység térkép. 1

3.1.4. Adatfolyam.. 2

3.2. Aktuális fedettség. 3

3.3. Aktuális adatmélység. 4

3.5. Magyar Ingatlanpiaci MetaAdatbázis adattartalom.. 5

Magyarországon ingatlanpiaci monitoringról 1995.06.26 dátumhoz köthetően beszélhetünk, amikor is az artisjus-nál ( Lásd: www.artisjus.hu) tanulmány és szoftver formájában levédésre került az „Ingatlaninformatika és adatbanki tevékenység” címen az a dokumentum, amely leírja az ingatlanpiaci monitoring módszerét és prezentálja annak első alapeszközét. E gyakorlatnak köszönhetően Budapest lakóingatlan piacára előálltak az úgynevezett idősoros adatbázisok, melyek elemezhetővé teszik Budapest lakóingatlan piacának kínálati árviszonyait. Az ingatlanpiaci monitoring folyamatosan működik, jelenleg már az ország egyes részeire is kiterjesztve.

3.1. Alapfogalmak

3.1.1. Ajánlathordozók

Az ingatlanpiaci monitoring ajánlathordozóinak ma alapvetően Magyarországon az apróhirdetéseket közzétevő lapok, illetve az ingatlan-adatbankok számítanak.

3.1.2. Fedettség

Fedettség alatt definíció szerint azt értjük, hogy folyik, illetve azaz folyt-e ingatlaninformatikai piacfigyelés ( azaz ajánlatrögzítés) egy-egy konkrét térségben. Annak megállapítása nem elegendő hogy folyt, ugyanis annak ismeretére is szükség van az adatok felhasználásához, hogy az milyen mélységű, ami összefüggésben áll az adatminőséggel. Ezt az úgynevezett adatmélység térképeken tudjuk áttekinteni.

3.1.3. Adatmélység térkép

Magyarország ingatlanpiaci monitoringja állapotát mutató térkép, amelyen megjelenítésre kerül egy-egy időszakra, egy-egy térségre, hogy mennyi adat áll rendelkezésre.

3.1.4. Adatfolyam

Az alábbi ábrán a Magyar Ingatlanpiaci MetaAdatbázis adatfolyam követető nyomon.

Egyéb ingatlan-adatbankoknál az adatfolyam egyszerűsített sémája az alábbi, miután ők nem osztják meg adataikat és többnyire egy forrásból (előfizetők, látogatók) töltenek.

3.2. Aktuális fedettség

A Magyar Ingatlanpiaci MetaAdatbázis aktuális fedettsége 2003. évvel bezárólag az alábbi fedettség térképen látható.

Egyéb adatbankok többnyire nem teszik láthatóvá adattartalmuk területi megoszlását. Ezzel együtt vannak olyan webes szolgáltatók, akik azt megjelenítik, Budapest (kerületekre bontott) avagy az ország megyékre bontott térképein. A jobbak ezek mellett a rekordszámot is megjelenítik.

3.3. Aktuális adatmélység

Az Ingatlanpiaci Monitoring adatbanki szolgáltatás alapján a Magyar Ingatlanpiaci MetaAdatbázis aktuális adatmélysége az alábbi adat-mélységtérképen látható.

Egyéb adatbankok és adatbázisok többnyire egy konkrét aktuális időszak adatait ( kínálati ajánlatok) gyűjtik, azaz nem ismerik az időbeli adatmélység fogalmát. A jobbak megadják a konkrét időszakot, mely időszakban az oda bevitt ajánlatokat az aktuális adatbázisban tartják.

3.5. Magyar Ingatlanpiaci MetaAdatbázis adattartalom

	lakás	ház	telek
1996 - Budapest
I. negyedév	16381	2272	738
II. negyedév	16338	4411	1395
III. negyedév	16383	4136	1278
IV. negyedév	16383	2609	737
1997 - Budapest
I. negyedév	15520	2245	329
II. negyedév	16382	2689	222
III. negyedév	3972	1525	373
IV. negyedév	5837	432	4
1998 - Budapest
I. negyedév	11308	1572	18
II. negyedév	7748	942	8
III. negyedév	10653	245	1
IV. negyedév	7746	1637	5
1999 - Budapest
I. negyedév	8220	1314	7
II. negyedév	8957	999	14
III. negyedév	11060	1546	23
IV. negyedév	9101	905	371
2000 - Budapest
I. negyedév	16383	3353	703
II. negyedév	16383	860	554
III. negyedév	16095	919	314
IV. negyedév	10146	737	220
2001 - Budapest
I. negyedév	10551	774	307
II. negyedév	17297	1259	434
III. negyedév	16284	1591	368
IV. negyedév	16652	1072	417
2002 - Budapest
I. negyedév	14444	939	369
II. negyedév	24192	1501	232
III. negyedév	17311	1270	435
IV. negyedév	16615	1054	588
2002 - Vidék
III. negyedév	671	1373	82
IV. negyedév	4372	2958	585
2003 - Budapest
I. negyedév	13065	843	344
II. negyedév	12235	1075	407
III. negyedév	12 467	920	203
IV. negyedév	13 026	829	284
2003 - Vidék
I. negyedév	3378	9084	596
II. negyedév	4496	12310	1913
III. negyedév	9 485	16 274	2144
IV. negyedév	7 548	10 436	1 427
szumma:	455 085	100 910	18 449
Összesen:	574 444	rekord

OriGo Ingatlanbörze Archív Adatbázisa (2000. IV. n.é. - 2003. III. n.é.)
	Lakás		Ház		Telek		Országos
	Budapest	Vidék	Budapest	Vidék	Budapest	Vidék	Egyéb	Épülő	Ipari	Irodák, irodaházak	Kereskedelmi	Mezőgazdasági	Üdülők
2000
IV. negyedév	4249	125	1311	993	159	373	24		113	304	306	41	113
2001
I. negyedév	5023	180	1509	1394	183	493	44		178	383	443	53	138
II. negyedév	6196	228	1694	1437	326	463	35		182	423	451	34	146
III. negyedév	6132		1556		206	467
IV. negyedév	4594		1058
2002
II. negyedév	4599		1155		221		8		87	342	253		2
IV. negyedév	4119	262	1383	1574	175	423	29		165	414	398	22	234
2003
I. negyedév	3501	252	1217	1475	219	267	34	65	141	460	357	36	180
II. negyedév	3727	181	1277	1242	248	275	42	91	147	441	388	40	177
III. negyedév	3171	187	1360	1433	251	305	41	73	173	349	392	51	181
szumma:	45311	1415	13520	9548	1988	3066	257	229	1186	3116	2988	277	1171
Összesen:	84 072	rekord

Az adatbázis naponta – az ingatlanpiaci monitoringnak köszönhetően növekszik. Hetente az adatmennyiség megtekinthető a www.ingatlan-online.com címen. Az OriGo Ingatlan-adatbank adatszolgáltatása a metaadatbázisba 2003. év IV. negyedévével megszűnt.

Egyéb adatbankok a fejlécükben többnyire ingatlanadatféleségre bontva adják meg az aktuális rekordszámot (azaz az ajánlatok darabszámát.)

Az OriGo Ingatlanbörze Egyesülés adatbankja az alábbi képen látható módon adja meg rekordszámát. Ezek 4 hónapra, azaz 120 napra értelmezettek.

Lásd: www.origongatlan.hu

Több webes adatbanki szolgáltatásnál problémát jelent, hogy nem adja meg az aktuális idő intervallumot. Az IngatlanForrás-nak például az a filozófiája, hogy az előfizetők csak akkor törlik az adatbázisban szereplő ingatlanajánlatokat, ha az elkelt, így a mindenkori „pillanatnyi állapotot” azaz kínálatot tükrözi az adatbank. Lásd: www.ingatlanforras.hu