4. Idősoros ingatlanpiaci adatbázisok
4.
Idősoros ingatlanpiaci adatbázisok
A kínálati árszínvonal meghatározására alkalmas első idősoros adatbázis a Magyar Ingatlanpiaci MetaAdatbázis, amely mint jelentős ráfordítással előállított adatbázis a MATISZ-nál ( Lásd: www.matisz.hu ) került regisztrálásra és minőség tanúsításra 2004.április 13-án, 0000001/2004 lajstromszámon. Az adatbázisban a kínálati ajánlatok rekord szinten szerepelnek naprakészen. Itt az adatok forrása a hirdetésszolgáltatók illetve az ingatlanközvetítők által közzétett kínálati ajánlatok.
1999-ben megjelent és azóta CD formátumot öltött a KSH-ImmoPress Ingatlanadattár CD, amely a keresleti árszínvonal leírására is alkalmas adatokat tartalmaz, méghozzá utca szinten és országosan 1997. évtől datáltan. Ennek megjelenésére és formájára a TERRINFO adatbank (ma Ingatlan-Online adatbank) által 1995 óta közölt statisztikák voltak jelentős hatással. Itt az adatok forrása az Illetékhivatal. Ennek a kiadványnak az a legnagyobb baja, hogy az illetékhivatalban kivonatolt ingatlan-adásvételi szerződésekből utcára összesített statisztikák a KSH-n keresztül jutnak el a felhasználóhoz, azaz az ingatlanszakemberekhez. A KSH ugyanis a statisztikai adatszolgáltatásra előírtak alapján kell eljárjon, ezáltal azok az utcák, ahol egy-egy évben nem volt legalább három eladás, eleve kimaradnak a kiadványból. Ez azzal jár, hogy a kiadvány komplett városokra nem tartalmaz adatokat és ez nagyban csorbítja használhatóságát, hiába országos igényű.
A napokban az Ingatlan és Befektetés c. ingatlanpiaci magazin hasábjain a Fővárosi Illetékhivatalból származó statisztikákat – utcára – tettek közzé. Ez a fővárosra nézve jelentős eredmény, ahhoz képest hogy eddig az ilyen adatok 1,5 illetve 2 év csúszással kerültek elő az állami nyilvántartásokból. Ezzel bebizonyosodott, hogy az állami nyilvántartások is képesek lennének a gazdaság által elvárható adatszolgáltatásra, ám azt még valamilyen még feltáratlan körülmények akadályozzák.
Ismereteink szerint továbbá az OriGo Ingatlanbörze adatbank is 2001. év óta rendelkezik archív, azaz idősoros adatbázisokba szervezhető kínálati adatokkal.
-
Ingatlan-Online www.ingatlan-online 1996-2004
hirdetésszolgáltatók, ingatlanközvetítők, illetékhivatali adatok
- KSH-ImmoPress www.ksh.hu 1997-2002 illetékhivatali adatok
- OriGo www.origoingatlan.hu 2001-2004 ingatlanközvetítői ajánlatok adatai
- Lakás.hu www.lakaspont.hu 2003-2004 új lakások adatai Budapestre