5. Ingatlanpiaci adatbázisok és adatbanki
szolgáltatások Magyarországon
5.
Ingatlanpiaci adatbázisok és adatbanki szolgáltatások Magyarországon. 1
5.1.
Az ingatlanpiaci adatbázisok és adatbankok kialakulása. 1
5.2.
Jelenleg ismert ingatlan-adatbankok és jellemzőik. 3
5.3.
Nemzetközi ingatlan-adatbankok és internetes ingatlanos portálok. 7
5.4.
A nemzetközi szakmai szövetségek portálja. 9
5.5.
Egyéb hazai információ és adat beszerzési lehetőségek. 13
5.1.
Az ingatlanpiaci adatbázisok és adatbankok kialakulása
Történeti áttekintés
Vigyáznunk kell a fogalmakkal, mit
minek nevezünk. Az elmúlt tíz éve a köztudatban megjelent fogalmaink, úgymint
ingatlanadattár, ingatlan-adatbank, ingatlanstatisztikák, ingatlanbarométer,
ingatlan árszínvonal jelzõ; stb. mára napi
életünk részeivé váltak. Tekintsük hát röviden át megjelenésüket.
1989 : A rendszerváltás hajnalán (1989)
volt az Ingatlanpiac c. közkedvelt ingatlanszakmai lap (fõszerkesztõ:
Borsi László), amely – ha jól emlékezem - már akkor hozott lakás
statisztikákat, mellyel informálta a piacot. (A késõbbiekben
ennek a lapnak a szerkesztõsége alapította meg
az Ingatlan és Befektetés c. lapot.)
1995 : Megjelent az IngatlanPiaci
Információ c. lap (fõszerkesztõ:
Horváth Ákos, kiadó: Tilk László Géza) mely már profi statisztikákat hozott
Budapest utcáira nézve, havi rendszerességgel, IPI szakmai betét néven. Lényegét tekintve ennek a lapnak a betét
oldala tekinthetõ az elsõ
rendszeres piaci adatokon nyugvó ingatlan statisztikának. Érdekessége, hogy
a statisztika színes alapra színes betûkkel
készült azért, hogy fekete fehér fénymásolón ne lehessen másolni, ugyanis a lap
ára 600 Ft volt ekkor. A lap által közölt statisztikák alapját a TERINFOÔ
Ingatlan Figyelõ (akkor még Irányárfigyelõ adatbank) adatbank szolgáltatta.
1996 -1998: Megjelennek a ma is ismert
ingatlan szaklapok, melyek valamilyen formában informálnak az ingatlanárakat illetõen, úgymint Ingatlan és Befektetés,
Ingatlanbörze, IngatlanPressz, Ingatlan Magazin,
Kavalkád, Ingatlan Panoráma stb.
1997: Megjelent az Irányáras
Lakásadattár kiadvány a TERINFO Kft. (kiadó: Tilk László Géza ügyvezetõ) kiadásában, mely Budapestre és utcára
hozza a kínálati lakásárak statisztikáit, mely már floppy diszken is hozzáférhetõ volt. Ez tekinthetõ
az elsõ hazai nyomtatott és elektronikus
adathordozón kapható ingatlanadattárnak.
1998 : Budapesti Ingatlan Panoráma
címmel az MTV 1 illetve MTV2 teletext 604. oldalán a fõvárosi
lakásokra nézve jelennek meg statisztikák
1999 : Az elsõ
INGATLANEXPO eredményeként az Ingatlan és Befektetés c. lapban megindult a Melyik
utca mennyit ér? c. rovat, mely a fõvárosra
nézve kétheti rendszerességgel, a negyedéves fõvárosi
lakáspiac kínálati áraiból kialakított statisztikákat hozza le és melyhez az
adatokat a TERINFOÔ Ingatlan Figyelõ Adatbank
biztosítja. Megjelenik az Ingatlanadattár 1997 kiadvány, melyhez az
adatokat a KSH valamint a budapesti kínálati adatokra nézve a TERINFOÔ Ingatlan Figyelõ Adatbank biztosítja.
2000 : Megjelenik a Virtuális Ingatlan
Piac 2000 CD mely tartalmazza már az 1996-2000
között készített budapesti lakóingatlan kínálati árakra alapuló statisztikákat,
utcára és negyedéves bontásban. Megjelenik az Irányáras Ingatlanadattár, amely
tartalmazza az irányáras lakóingatlan statisztikákat, valamint a TERINFO és OriGo adatrbankok egy-egy
negyedéves archív adatbázisait is.
Megjelenik az Ingatlanadattár 1998-1999 kiadvány. Az OriGo adatbank weblapján megjelenik a statisztika
funkcó.
2001 : Megjelenik az ingatlan-online,
mely 1996-tól utcára és irányítószámra egyaránt biztosítja a fõvárosi lakóingatlan piac kínálati áraiból készült
statisztikákat; Megjelenik az IngatlanPress
statisztika rovata, mely a budapesti lakóingatlan piac irányáraiból készült
statisztikákat hozza irányítószámra bontottan. Megjelenik az ingatlan.com ingatlanstatisztikai funkciója. Megjelenik az ECOSTAT
Rt. Ingatlanbarométer kiadványa. Megjelenik az Ingatlanadattár 1997-2000
CD.
2002 :
Megjelenik az ingatlan-map térinformatikai adatbanki
szolgáltatás; megjelenik az ingatlan CD hirdetés szolgáltatás.
(Ha esetleg valami kimaradt volna,
úgy elnézését kérem az azt megalkotóktól és helyet
biztosítok a pótlásnak!)
A használatos fogalmakra nézve az
alábbi ajánlásokat teszem az ingatlanszakmának:
Ingatlan-adatbankok: Ingatlan ajánlati adatok gyűjtésére,
osztására (hozzáférés) kialakított elektronikus adatbankok.
Ingatlan-adatbázisok: Általános rendeltetésű adatbankok
ingatlan ajánlati adatok gyűjtésére, osztására (hozzáférés) kialakított
elektronikus adattárai, úgymint EXPRESSZ online, APRO.NET stb.
Ingatlan-adatárak: Nyomtatott, illetve elektronikus formában
megjelentetett piaci, avagy illetékhivatali statisztikákat – illetve azok háttéradatbázisait
- közlõ
kiadványok.
A legrégebbi ingatlanpiaci kínálati adatbázis a Magyar
Ingatlanpiaci MetaAdatbázis, amely adataira nézve
1996.01.01-el indul, ám ezt megelőzően lokálisan (Budapest egyes területei) már
1993-tól épült, régebben
TERINFO Irányárfigyelő adatbank néven
illetve ehhez kapcsolódott egy lap is 1995-1996 években, az Ingatlan Piaci
Információ néven, amely azóta átalakult. Ebből lett a
mai www.ingatlanpiaci.info webszaklap, illetve annak mellékletét képező statisztikai
adatszolgáltatás az Ingatlan és Befektetés c. lapban 1999-2004 jelent meg,
illetve az utcai szintű statisztikák megjelentek a KSH-ImmoPress
Ingatlanadattár CD-ben is. Ez ez együttes kiadás
2004. évben megszűnt.
Ennek megjelenését követően úgynevezett ingatlanközvetítői
adatbázisok, illetve ezeket előállító adatbanki szolgáltatások jelentek meg a
piacon. Ezek közül a mai is működő ingatlanközvetítői adatbázisok és adatbankok
emelendők ki, melyek közül a piacvezető ingatlanközvetítői adatbank a DIS Kft. által 1995 óta üzemeltetett OriGo
Ingatlanbörze adatbank.
Az adatbázisok és hozzájuk kapcsolódó adatbankok száma az
Internetes technológiaváltásnak köszönhetően 2001 évtől felszaporodtak. Ma már
számtalan ingatlan adatbázis létezik ám az adatbanki szolgáltatók azért
leszámolhatók, illetve az Inteneten megtekinthetők.
Ezek fejlesztőinek filozófiájára jellemző, hogy a napi
igényekre koncentráltak és úgynevezett idősoros adatbázisokat nem hoztak létre.
Összességében megállapítható, hogy ma Magyarország ingatlan
adatbázisokat létrehozó ingatlan adatbanki szolgáltatásokkal jól ellátott. Az
már egy egész más kérdés, hogy ezen adatbanki szolgáltatások adatai egy
helyről, csak külön-külön keresőkkel tekinthető át. Jelenleg ugyanis nincs
kézzelfogható együttműködés az ingatlan-adatbanki szolgáltatók között, hiszen
az ingatlanpiacon egymás konkurensei. Voltak ugyan törekvések a „Magyar Ingatlanadatbank Únió” néven,
mely a két legrégebbi és legnagyobb ingatlan adatbank együttműködésén alapult (TERINFO
– OriGo) ám az is csak 2000-2003 évek között
működött, amelyből az ingatlanszakembereknek szánt papíralapú kiadványok is születtek. ( Irányáras Ingatlanadattár, Budapest).
Jelenleg mintegy
40-50 működő magyar nyelvű ingatlan adatbázis és ingatlan adatbank található
fel az Interneten. Ezek linkgyűjteményei megtekinthető az Interneten
az alábbi címeken:
-
www.ingatlanpiaci.info
-
www.fn.hu
-
www.ingatlan.lap.hu
-
www.ingatlanadatbazisok.hu
Filozófiájuk, üzletpolitikájuk eléggé szór. Közös
jellemzőjük az, hogy ingyenes az adatokhoz való hozzáférés, ami egyben mutatja
„hasznosságukat” is. Magyarul nem tudnak pénzt elkérni a piactól a
szolgáltatások színvonala, hasznossága okán. Kivételt képeznek az előfizetőkkel
rendelkező ingatlan adatbankok
stb.
5.2.
Jelenleg ismert ingatlan-adatbankok és jellemzőik
2004-04-30-i felmérés:
Jegyzék:
Az összes elérhető
rekordszám szerinti sorrend:
Az aktuális (aktív)
elérhető rekordszám szerinti sorrend
Adatsűrűség szerint
sorrend
Megjegyzés: A
BP.INGATLAN.HU monitoring megszűnt, a portál mára csak
a weben beadott adatokat gyűjti, ami nagyságrenddel
alacsonyabb a régebbi állapotnál.
5.3.
Nemzetközi ingatlan-adatbankok és internetes ingatlanos portálok
A nemzetközi ingatlan-adatbankok ajánlatai nagy nemezetközi gyűjtő portálokról érhető el, többnyire angol
nyelven. Ilyenek:
www.ired.com
www.reals.com
5.4. A
nemzetközi szakmai szövetségek portálja
Egyes nemzetközi szakmai szövetségek is működtetnek
internetes portálokat. Ezek némelyikén integráltan is megjelnnek
ajánlatok, azaz a nemzetközi szövetség tagjainak a tagjai, direktben is
vihetnek fel adatokat.
http://webcei.com/
http://www.cerean.com
http://www.fiabci.org/
Megjegyzés: A frenti nemzetközi
szervezetek mindegyikének tagja a Magyar Ingatlanszövetség is.
www.maisz.hu
Amint az a MAISZ weboldala jobb felső sarkában látható, a
piaci adatok megismerésére az
-
Ingatlan és Befektetés www.ingatlanbefektetes.hu
-
OriGo Ingatlanbörze www.origoingatlan.hu
-
Ingatlan-Online www.ingatlan-online.com
forrásokat ajánlja.
5.5. Egyéb
hazai információ és adat beszerzési lehetőségek
Magyarországon 1999 óta működnek ingatlanszakmai
levelezőlisták. Az első hazai kereskedelmi levelezőlista az ingatlanpiac@yahoogroups.com címen
működött, 1999. májusától 2004. év áprilisáig. Ez hazai szerverre
költözött és levelezői rendszer funkcióvá bővült IngatlanPlatform
néven. A levelezőrendszert a HUNINFOR Kft. és
partnerei üzemeltetik és ingyenes.
www.ingatlanplatform.info
Ennek megjelenését követően 3 évvel újabb kereskedelmi
levelezőlista jelent meg az ingatlanklub1@yahoogroups.com
címmel. 2004. augusztusában ez is átalakult és hazai szerverre költözött. Ezt a
levelezőlistát a Magyar Ingatlanklub baráti társaság működteti.
www.magyaringatlanklub.hu
Ezeket a levelezőlistákon változó listatagsággal
ingatlanközvetítő irodák használják, alkalmi ajánlataik közzétételére. A lista
forgalom és tartalom nagyságrendileg az adatbankok adat tartalma alatt van.
Ingatlanpiaci statisztikai analízishez nem megbízhatóak az innen nyerhető
adatok.
_elemei/memorial2.gif){kind=link}