Vizsgakérdések az Ingatlanpiaci Statisztikai Analízis

alapszintű – megismerési - vizsgájához

2004-08-22

1. Ingatlanértékelési filozófiák és eredetük? Fejtse ki az alábbi módszerek eredetét és belső szubsztanciáját:

• Az angol, azaz az „összehasonlító” becslési módszer
• A német, azaz a telekértékkel operáló szakértői módszer
• A piaci adatokon – és információkon nyugvó értékelés

2. Az értékelési filozófiák hatása a hazai ingatlanértékelési gyakorlatra? Milyen irányultságú a három jelzálogbank értékelési gyakorlata?

• FHB
• OTP
• HVB

Mit tud a lakóingatlanok alulértékeléséről a jelzáloghitelezési gyakorlatban?

3. Mi az úgynevezett ingatlanpiaci monitoring és mi szolgáltatja annak alapjait? Fejtse ki az alábbi fogalmak lényegét:

• Ajánlathordozók
• Fedettség
• Adatmélység térkép
• Adatfolyam
• Aktuális fedettség
• Aktuális adatmélység
• Magyar Ingatlanpiaci MetaAdatbázis adattartalma

4. Mit tud az idősoros ingatlanpiaci adatbázisokról? Hogy alakultak ki? Milyen forrásokat ismer és azok milyen adatokkal szolgálnak?

5. Ismertesse az Ön által ismert ingatlanpiaci adatbázisokat és adatbanki szolgáltatásokat. Mit tud azok kialakulásáról? Milyen nemzetközi adatbázisokat ismer? Mit tud az ingatlanközvetítői kereskedelmi levelezőlistákról?

6. Sorolja fel és ismertesse az ingatlanpiaci statisztikai analízis alapeszközeit az alábbi részletezésben:

• Magyar Ingatlanpiaci MetaAdatbázis
• Ingatlan-Online adatbanki szolgáltatás
• Ingatlan-Map adatbanki szolgáltatás
• Ingatlanpiaci-Monitor adatbanki szolgáltatás
• OriGo Ingatlanbörze adatbank statisztikái
• bpingatlan.hu weboldal statisztikái
• Ingatlan.com adatbank statisztikái
• Az Ingatlan és Befektetés illetve a Lakás.hu ingatlanpiaci magazin által közzétett statisztikák

7. Mit nevezünk rekornak? Milyen adatokat tartalmaz a Magyar Ingatlanpiaci MetaAdatbázis rekord struktúrája? Értelmezze az alábbi fogalmakat:

• Adatbevitel
• Lekérdezések
• Ajánlati lista és adatlap
• Statisztikák
• Alapérték
• Az ekvipotenciális felület
• A lokalizáció
• Négyzetméterárak
• Négyzetméterárak változásának rögzítése táblázatban és diagrammal
• Négyzetméterár változás prognózis
• Négyzetméterár diagrammok
• Irányár eloszlási diagramm
• Specifikáció
• Az ingatlanpiaci árszínvonal változás nyomon követésének modellje
• Árpotenciál demonstrátor
• Lakóingatlan értéktérkép
• Lakóingatlan értéktérkép városrészre bontással
• Lakóingatlan értéktérkép irányítószám körzetre bontással
• Ingatlan-Map adatbanki szolgáltatás

8. Mi a forgalmi értékbecslés és az ingatlanpiaci statisztikai analízis közötti lényeges különbség? Fejtse ki:

• A lényegi szemléletbeli különbséget
• A közös rendeltetésű elemeket
• A primér, azaz elsődleges adatok jelentőségét
• A kontroll fontosságát és szerepét

9. Vázolja a jelenlegi piaci adatok beszerzésének helyzetét. Nevesítse az ingatlan-adásvételi szerződések által tartalmazott ingatlanstatisztikai analízishez és az értékbecsléshez egyaránt lényeges közérdekű adatait. Milyen változásokra lenne szükség?