Egymillió

Ingatlan kínálati adat

az Ingatlan-Online idősoros adatbázisban. Az adatfeldolgozás 1996.01.01 óta, azaz 12,5 éve folyik így 2008. év 29 hetére állt elő ez az állapot, amikor a lakóingatlan kínálati ajánlatok darabszáma ( lakás, családi ház, telek) meghaladta az 1.000.000 darabot, azaz rekordot.

Lakóingatlan-piaci árszínvonal monitoring

A hazai, ezen belül a budapesti lakóingatlan hirdetések lényeges adatainak számítógépre vitelét már 1994 évben megkezdtük, ám Budapest egészére a kínálati ajánlatok monitoringja 1996.01.01-től vált folyamatossá és a www.ingatlan-online.com weboldalon leírtaknak megfelelő hozzáférési módok alakultak ki.

Idősoros lakóingatlan-piaci adatbázisok

Ez az idősoros adatbázis – Ingatlan-Online - tekinthető ma Magyarország legnagyobb rekordszámú lakóingatlan piaci adatbázisának. Az eljárás az artisjus www.artisjus.hu szerzői jogvédőnél 1995. évben kerül regisztrálásra, míg maga az adatbázis 2004. évben került regisztrálásra a MATISZ www.matisz.hu jelentős ráfordítással előállított adatbázisok nyilvántartásába. Az adatbázis tulajdonosa a HUNINFOR Kft.

A megvalósult ügyletek adatainak gyűjtése, helyesebben az azokból számítható statisztikák közzététele 1997. évtől datálódik. Ez az adatbázis Magyarország városaira nézve tekinthető informatívnak. Ezek az adatok az úgynevezett Ingatlan-adattár CD kiadványból ismerhetők meg. Az adatbázis a www.ksh.hu KSH-ImmoPress kiadásában jelenik meg évente. (Legutolsó megjelenés 1997-2006 év adatait tartalmazza).

Helyérték Tanúsítvány

A fentiek azt jelentik, hogy Budapesti lakóingatlan-piac árszínvonal változása mind a kínálati, mind a megvalósult ügyletek vonatkozásában folyamatosan nyomon követhető, akár utcára, utcacsoportra, irányítószám körzetre is. Ezekre a hatalmas adatbázisokra alapul az úgynevezett helyértékszámítás, melynek eredménye a Helyérték Tanúsítvány. ( Lásd: www.ingatlaninformatika.info ) A Helyérték Tanúsítvány a lakóingatlanok vagyoni értékének a változását mutatják be az időben, egyben prognózist is tartalmaznak, annak változására. A prognózis alapját minimum 5, avagy 10 év adatsorai és a matematikai statisztikai módszerek biztosítják.

Banki protokollok

A Helyérték Tanúsítvány széles körben igazán nem vált ismertté, ugyanis elkészítésére szűk a kapacitás, a megfelelő ismeretekkel rendelkező szakemberek hiányából illetve az adatsorokhoz való hozzáférés költségeiből fakadóan. A módszertan ingatlanvagyon-értékelői tananyagba választható tárgyként bekerült 2007. évben Ingatlanpiaci Statisztikai Analízis néven, ám jeles szakembereink nem szívesen választották, mert „nehéz tárgy” számítógépes alkalmazói és alapvető matematikai ismereteket is igényel, különösen a trendfüggvények kezelésénél.

Az ingatlanvagyon-értékelés szakterületén a legnagyobb megrendelőnek számító bankok a külföldi anyabankjaik előírásain alapuló protokollokat alakítottak ki az elmúlt 5-10 évben és azt követelik meg az ingatlanvagyon-értékelő társadalomtól, azzal együtt, hogy ezen protokollok szolgáltatta eredmények validítása több nézőpontból is erősen vitatható. Elsőként csak a felhasznált adatok ellenőrizhetőségét, azaz azokhoz való nyilvános hozzáférést kell említsük a banki tudatos – üzleti érdekből fakadó - torzításokról már nem is szólva.

Használhatóság

Az idősoros adatbázisok a piaci elemzések, az ingatlanvagyon-értékelések validitásának az alapeszközei. Az ezeken alapuló Helyérték Tanúsítványok alkalmasak a budapesti lakóingatlan piacon a banki protokollok alapján készített forgalmi értékelések statisztikai alapú kontrolljára.

/tlg/