Hatékony fegyver www.ingatlanertek.hu
2010.
március 09. kedd, 10:22
Áprilistól csoportos
perekkel támadhatók a bankok. A polgári perrendtartás
nemrég elfogadott, áprilisban hatályba lépő módosítása lehetővé teszi a
károsultaknak, illetve az érdek-képviseleti vagy jogvédő társadalmi
szervezeteknek, hogycsoportos pereket
indítsanak károkozó
vállalkozásokkal szemben - hívta fel a figyelmet a Népszabadság. Eddig a
felpereseknek külön-külön kellett bizonyítaniuk a károkozás tényét és a
mértékét. Ráadásul a magas perköltségek miatt magánszemélyek csak nagy, húsba
vágó kár esetén mentek bíróságra nagyvállalatokkal szemben.
Az új rendszerben,
csoportba tömörülve, már sokkal kisebb kárérték esetén is „rentábilis” lehet a
pereskedés. A sok fogyasztóval rendelkező cégeknek fel kell
készülniük arra, hogy az eddig viszonylag csöndes polgári eljárásokkal szemben
egy sok károsultat felsorakoztató monstre eljárás önmagában is rombolhatja a
vállalkozás reputációját.
Továbbiak
2010-03-01
A mai nappal megszüntettük a kedvezményes eléréseket, így
blokkoltunk minden ingyenes és kedvezményes előfizetési azonosítót. Csak a
tényleges előfizetők azonosítói működnek.
2010-01-07
Közreadjuk az Irányár-kalkulátorunkat Budapestre. Ellenőrizze a lakóingatlana piaci árát kalkulátorainkkal, az eladók kínálati árainak tükrében! www.vagyonado.info
Ingatlan
kínálati adat
az Ingatlan-Online
idősoros adatbázisban. Az adatfeldolgozás 1996.01.01
óta, azaz 12,5 éve folyik így 2008. év 29 hetére állt elő ez az állapot, amikor
a lakóingatlan kínálati ajánlatok darabszáma ( lakás, családi ház, telek)
meghaladta az 1.000.000 darabot, azaz rekordot.
A hazai, ezen belül a budapesti lakóingatlan hirdetések
lényeges adatainak számítógépre vitelét már 1994 évben megkezdtük, ám Budapest
egészére a kínálati ajánlatok monitoringja 1996.01.01-től vált folyamatossá és a www.ingatlan-online.com weboldalon
leírtaknak megfelelő hozzáférési módok alakultak ki.
Ez az idősoros adatbázis – Ingatlan-Online
- tekinthető ma Magyarország legnagyobb rekordszámú lakóingatlan piaci adatbázisának.
Az eljárás az artisjus www.artisjus.hu szerzői jogvédőnél 1995.
évben kerül regisztrálásra, míg maga az adatbázis 2004. évben került
regisztrálásra a MATISZ www.matisz.hu
jelentős ráfordítással előállított adatbázisok nyilvántartásába. Az adatbázis
tulajdonosa a HUNINFOR Kft.
A megvalósult ügyletek adatainak gyűjtése, helyesebben az
azokból számítható statisztikák közzététele 1997. évtől datálódik. Ez az adatbázis
Magyarország városaira nézve tekinthető informatívnak. Ezek az adatok az
úgynevezett Ingatlan-adattár CD kiadványból ismerhetők meg. Az adatbázis a www.ksh.hu KSH-ImmoPress
kiadásában jelenik meg évente. (Legutolsó megjelenés 1997-2006 év adatait
tartalmazza).
A fentiek azt jelentik, hogy Budapesti lakóingatlan-piac
árszínvonal változása mind a kínálati, mind a megvalósult ügyletek
vonatkozásában folyamatosan nyomon követhető, akár utcára, utcacsoportra,
irányítószám körzetre is. Ezekre a hatalmas adatbázisokra alapul az úgynevezett
helyértékszámítás, melynek eredménye a Helyérték Tanúsítvány. ( Lásd: www.ingatlaninformatika.info ) A Helyérték Tanúsítvány a lakóingatlanok vagyoni értékének a
változását mutatják be az időben, egyben prognózist is tartalmaznak, annak
változására. A prognózis alapját minimum 5, avagy 10 év adatsorai és a matematikai statisztikai
módszerek biztosítják.
A Helyérték Tanúsítvány széles körben igazán nem vált
ismertté, ugyanis elkészítésére szűk a kapacitás, a megfelelő ismeretekkel
rendelkező szakemberek hiányából illetve az adatsorokhoz való hozzáférés
költségeiből fakadóan. A módszertan ingatlanvagyon-értékelői tananyagba
választható tárgyként bekerült 2007. évben Ingatlanpiaci Statisztikai Analízis
néven, ám jeles szakembereink nem szívesen választották, mert „nehéz tárgy”
számítógépes alkalmazói és alapvető matematikai ismereteket is igényel,
különösen a trendfüggvények kezelésénél.
Az ingatlanvagyon-értékelés szakterületén a legnagyobb
megrendelőnek számító bankok a külföldi anyabankjaik előírásain alapuló
protokollokat alakítottak ki az elmúlt 5-10 évben és azt követelik meg az
ingatlanvagyon-értékelő társadalomtól, azzal együtt, hogy ezen
protokollok szolgáltatta eredmények validítása több
nézőpontból is erősen vitatható. Elsőként csak a felhasznált adatok
ellenőrizhetőségét, azaz azokhoz való nyilvános hozzáférést kell
említsük a banki tudatos – üzleti érdekből fakadó - torzításokról már nem is
szólva.
Az idősoros adatbázisok a piaci elemzések, az
ingatlanvagyon-értékelések validitásának az
alapeszközei. Az ezeken alapuló Helyérték Tanúsítványok alkalmasak a budapesti
lakóingatlan piacon a banki protokollok alapján készített forgalmi értékelések
statisztikai alapú kontrolljára.
/tlg