6. Ingatlan-online
haználati útmutató
6.1.2. Lekérdezés
irányítószámra
6.3. EXPRESSZ irányár
tanúsítvány
6.4. Illetékhivatali adatok
lekérdezése
6.5. Forgalmi érték tanúsítvány
6.6. Irányár jelző, más néven
irányárszint
Az
Az
ingatlan-online funkcióit az alábbiakban mutatjuk be.
6.1. Listázás
6.1.1. Lekérdezés utcára
|
Az ingatlan-online adatbanki
szolgáltatás a http://www.ingatlan-online.com/online/ címen érhető el. A bejelentkezést
követően a megjelenő ablakba beírjuk azonosítónkat és a jelszavunkat. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
Az
ingatlan-online adatbanki szolgáltatás a http://www.ingatlan-online.com/online/ címen érhető
el. A bejelentkezést követően a megjelenő ablakba beírjuk azonosítónkat és a
jelszavunkat. A
belépéssel az alábbi panel jelenik meg. A
panelen láthatók az ingatlan-online adatbanki szolgáltatás egyes funkciói,
úgymint: - listázás - statisztika
készítés - irányár
meghatározás - illetékhivatali
adatok lekérdezése - forgalmi érték
tanúsítvány készítése - irányár jelző
készítése |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Most a listázási funkcióval foglalkozunk. A listázási
funkció célja az, hogy -
utcára
( maximum háromra) -
irányítószámra
( maximum háromra) listákat
készíthessünk, -
építményre
(házas-ingatlan, lakás) -
telekre melyekből
a konkrét ajánlatok lényegi adatait megismerhetjük. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
A lista
lekérdező panelje elsőként a Település megjelölését kéri. Ehhez segítségül
van számunkra az alatta levő legördülő sáv, melyben ott találjuk Magyarország
településjegyzékét. Itt
választhatjuk ki azt a települést, amelynek ingatlanpiaca kínálati
ajánlataira vagyunk kíváncsiak. Jelenleg az ingatlan-online adatbázisai együttes
rekordszáma 518995 rekord 1996.01.01-től számítottan. Ez tekinthető ma
Magyarország legnagyobb ingatlan kínálati adatbázisának. Ezzel együtt vidéki
adatbázisaink az 1996 év kivételévek csak 2002. év augusztusától vannak. Az
elmúlt félév adatbázisait az alábbi táblázatba foglaltuk. Az ingatlan-online
adatbanki szolgáltatás csak a lakóingatlanok illetve telkek adatbázisaira
biztosít rálátást. A további ingatlanféleségekre adat az előfizetőknek negyedévente
térítésmentesen megküldött
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
Az
ingatlanértékeléshez szükséges alaphalmazt értelmezhetjük: -
utcára -
utcacsoportra -
irányítószámmal
jelzett körzetre Mind a
kínálati ajánlatok, mind pedig az illetékhivatali adatok vizsgálható, más
szóval lokalizálhatók utcára, avagy utcacsoportra. Az utca,
illetve az utcacsoport kiválasztásához egy legördülő menü segít, ugyanúgy,
ahogy a települések kiválasztásánál. A
baloldali panelen láthatjuk, ahogy három egymással párhuzamosan futó utcát
jelöltünk ki. Az utcanév beírása a kiválasztott mezőbe a „+” gomb
megnyomásával történik. Összefoglalva:
Az eddigiekben Budapesten, a XI. kerületben megjelölt három utca, úgymint a
Rahó, a Pannonhalmi és a Dayka Gábor kínálati ajánlatait kívánjuk
megtekinteni. Igen ám,
viszont azt is meg kell jelölnünk, hogy vizsgálódásunkat - milyen
ingatlanféleségre (itt úgymint építmény, avagy földterület között
választhatunk), illetve - milyen
időszakban, azaz mely évben és hónapokra nézve kívánjuk lefolytatni. |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
Amint a
baloldali panelen látható, az ingatlanok közül az Építmény-re vagyunk
kíváncsiak, méghozzá a 2002.11.01
illetve a 203.01.28 közötti időszakra nézve. Itt kell
megjegyezzük, hogy az adatbázisainkat védjük, az úgynevezett „leszívás”
ellen. Ez azt jelenti, hogy a lekérdezés egyfelől -
időintervallumra,
másfelől -
rekordszámra
korlátozott. Egyszerre
90 napnál nagyobb intervallumra, avagy 200 darab rekordnál nagyobb állományra
lekérdezést nem engedi a program. A szélesebb
idősáv, avagy nagyobb rekordszám az igény, akkor bizony „pásztázni” kell,
azaz idősávonként kell haladni. Ám mi
úgy gondoljuk, hogy egy-egy térségben (utca, utcacsoport, irsz körzet, avagy
irsz körzetcsoport) mintegy 200 rekord, 90 napra elegendő kell legyen. A „Lista
lekérdezése” gombra kattintva jutunk az alábbi listához. |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
A lista a
képernyőről lemásolható. Az egér bal gombja lenyomásával és az egér lefelé mozgatásával
a táblázatot k
Szokásos
az MS EXCEL táblázat alkalmazása. Itt viszont meg kell álljunk egy szóra.
Mielőtt az MS EXCEL-be másolnánk, meg kell nézni, hogy a táblázatban a tizedes
vessző helyén nincs—e pont. Mert ha van, úgy mint az alábbi lista Lakás m2
oszlopában, úgy előtte MS WORD-ba illesszük a táblázatot, ahol a pontokat
cseréljük ki vesszőre és ezt a javított változatot emeljük át excelbe.
Így
kerülhetjük el azt meglepetést, hogy az MS EXCEL a pontot tartalmazó cellákban
helyet foglaló számokból dátumot csináljon.