Élénkül a kereslet a bel-budai ingatlanok iránt

Harminc--hatvanmillió forint közöttiek azok a bel-budai ingatlanok, amik iránt egyre növekvő kereslet mutatkozik az elmúlt hat-nyolc hónapban -- derül ki a Biggeorge's International ingatlan-tanácsadó felméréséből. Az idei első négy hónap adatai alapján a fővárosban 40-50 százalékkal megugrott a lakások átlagára, ám ez sem fogja vissza a keresletet.

VG-összeállítás
Az utóbbi években a lakásépítési láznak és a tavalyi év folyamán megjelenő lakáshitel-konstrukcióknak köszönhetően rengeteg új építésű társasház, lakópark és apartmanház épült a főváros legkülönbözőbb területein. Az új lakások iránt megnövekedett keresletet alapvetően két tendencia befolyásolja - írja a Biggeroge's International egyik legfrissebb elemzésében.

A leginkább fiatalokból álló vásárlóréteg különösen a pesti oldalon található V., VI., VII., VIII., IX. és XIII. kerületi, belvárosi lakóingatlanok iránt mutat érdeklődést. Ennek a korosztálynak nem feltétlenül a nyugodt, zöldövezeti lakópark jelenti a vásárolni kívánt ingatlan típusát.

Számukra a fiatalos életvitel elengedhetetlen tartozékai - iskola, szórakozóhely - karnyújtásnyi távolságban kell hogy legyenek, tehát a belváros közelsége, a nagyvárosi forgatag számukra mindenféleképpen előnyt jelent. A dologhoz természetesen az is hozzátartozik, hogy a fővárosnak ezen a részén az ingatlanárak jóval mérsékeltebbek, tehát az ingatlanhoz való hozzájutás esélyei ezen korosztály számára még abban az esetben is reálisabbak, ha az esetek jelentős részében a lakásvásárláshoz szükség van a szülők, rokonok pénzügyi támogatására.

Komoly vásárlóerő mutatkozik azonban a legdinamikusabban fejlődő szegmensek, elsősorban a 30-60 millió forint közötti árkategóriában elhelyezkedő, bel-budai ingatlanok irányában is. A hagyományosan legfelkapottabb budai kerületekben -XII., II., III., XI.- épülő, nyugodt környezetben található, magas színvonalú ingatlanok esetében egyértelműen tapasztalható a kereslet növekedése.

Ezeket a városmagtól távolabb eső lakásokat leginkább a tehetősebb, idősebb generáció keresi. A fejlesztőcégek véleménye szerint az ilyen típusú presztízsingatlanok esetében a vásárlói igények felmérése, és ebből következően azok megvalósítása garantálhatja a beruházás sikerességét, ugyanis az ingatlanszerzés hátterében leggyakrabban nem befektetői szándék húzódik meg, a vásárlást egy csendesebb, nyugodtabb életvitel utáni vágyódás motiválja.



Hasonló elgondolás alapján épül a nyugalmat árasztó, zöldövezeti környezetben található Zsolt utcai Napudvar Apartmanház. A tervezett 24 lakás és 7 üzlethelyiség átadási határideje 2002 májusa. A lakások méretete 37-153 négyzetméter között van, és exkluzív kialakításuk a magasabb szintű vásárlói elvárásokat is maximálisan kielégítik.

A földszinten -a két lakóingatlanon kívül, melyek saját kertrésszel rendelkeznek -hét, galériás, 60-100 négyzetméter közötti üzlethelyiséget alakítanak ki. A fejlesztőcég egy "wellness-centert", azaz egy egészségközpontot szándékozik létrehozni, melyben fitneszterem, herbária és gyógyszertár működne, kiszolgálva ezzel a környékbeli lakosság ilyen irányú igényeit is.

A lakások és üzletek kialakítását és minőségi színvonalát figyelembe véve -a környéken épülő más projektekhez képest -az ingatlanok árszínvonala rendkívül versenyképes- állítja a tanacsadó cég. A négyzetméterárak, a lakások elhelyezkedésétől és felszereltségétől függően, 300-440 ezer forint között mozognak. Amennyiben a vevő a kiszemelt lakás megvásárlását banki finanszírozással kívánja megoldani, lehetősége van az állami kamattámogatású hitelkonstrukciók igénybevételére is- emlékeztet a felmérés.

Gerő András, a Napudvar Apartmanház lakásainak értékesítésével megbízott Új Otthon Centrum üzletág-igazgatója szerint az ilyen és ehhez hasonló bel-budai fejlesztésekre egyre nagyobb az igény, hiszen gyakorlatilag szállodai és lakóparki szolgáltatásokat képes kombinálni úgy, hogy ki sem kell mozdulni a budai zöldövezetből.

A fővárosban az év első negyedében átlagosan 215,9 ezer forintra tartották az eladók a lakóingatlanok négyzetméterét, míg egy évvel korábban 116,2 ezer forint volt az átlagár- derül ki az Irányáras ingatlanadattár 2001 című kiadványból. Tilk László Géza, az adattárat készítő Huninfor Informatikai és Szolgáltató Kft. ügyvezető igazgatója elmondta: az 1996 óta rögzített ingatlanhirdetések adatai szerint 1999-ben átlagosan 103,3 ezer, 2000-ben 173,4 ezer forintba került a lakóingatlanok négyzetmétere Budapesten. A Irányáras ingatlanadattár 2001 CD-ROM több mint 28 ezer fővárosi ajánlatot tartalmaz. Az első alkalommal ez évben megjelent adattár -egyebek között- mintegy 7700 családi ház, 16 800 öröklakás és több mint 2300 telek ajánlatainak kivonatát tartalmazza és irányárairól ad tájékoztatást. Ezenkívül mezőgazdasági, ipari és kereskedelmi ingatlanok aktuális ajánlatait is közli.